망포마을쌍용1차
경기도 수원시 영통구 영통로173번길 37
531세대 · 8개동 · 최고 24층2002년 준공실거래 336건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금망포마을쌍용1차 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.68%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 6.9% 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.63%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.58%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 적정가 괴리-1.63%p
- 거래량 변화+0.68%p
- 추세 가속-0.58%p
- 입지 탄력성+0.48%p
- 가격 추세-0.33%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 4건이 거래됐습니다 — 예상 6억 8,382 대비 +8.95%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.03배로 거래돼 왔는데 지금은 1.18배입니다 — 제 평소 수준보다 14% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-10 | 85~134㎡ | 124.571㎡ | 1 | 6억 8,000 |
| 2026-08-24 | 60~84㎡ | 84.8697㎡ | 21 | 7억 4,000 |
| 2026-08-11 | 60~84㎡ | 84.8697㎡ | 14 | 8억 6,000 |
| 2026-07-27 | 85~134㎡ | 124.571㎡ | 10 | 7억 2,500 |
| 2026-07-15 | 85~134㎡ | 124.571㎡ | 16 | 6억 5,500 |
| 2026-07-15 | 85~134㎡ | 124.571㎡ | 18 | 7억 3,750 |
| 2026-07-15 | 60~84㎡ | 84.8697㎡ | 4 | 6억 9,000 |
| 2026-07-10 | 60~84㎡ | 84.8697㎡ | 10 | 7억 5,000 |
| 2026-06-11 | 85~134㎡ | 124.571㎡ | 16 | 7억 2,000 |
| 2026-06-10 | 60~84㎡ | 84.8697㎡ | 1 | 6억 2,300 |
| 2026-06-04 | 85~134㎡ | 124.571㎡ | 14 | 7억 7,000 |
| 2026-05-19 | 85~134㎡ | 124.571㎡ | 19 | 7억 4,000 |
| 2026-05-16 | 60~84㎡ | 84.8697㎡ | 16 | 6억 6,500 |
| 2026-05-06 | 60~84㎡ | 84.8697㎡ | 17 | 6억 9,700 |
| 2026-04-28 | 85~134㎡ | 124.571㎡ | 4 | 7억 |
| 2026-04-18 | 85~134㎡ | 124.571㎡ | 2 | 6억 3,000 |
| 2026-04-13 | 60~84㎡ | 84.8697㎡ | 14 | 6억 4,000 |
| 2026-04-10 | 60~84㎡ | 84.8697㎡ | 12 | 6억 6,300 |
| 2026-04-06 | 85~134㎡ | 124.571㎡ | 5 | 6억 7,800 |
| 2026-04-03 | 60~84㎡ | 84.8697㎡ | 13 | 5억 8,000 |
| 2026-03-16 | 60~84㎡ | 84.8697㎡ | 9 | 6억 4,500 |
| 2026-03-06 | 60~84㎡ | 84.8697㎡ | 11 | 6억 4,500 |
| 2026-03-02 | 60~84㎡ | 84.8697㎡ | 20 | 6억 6,000 |
| 2026-02-21 | 60~84㎡ | 84.8697㎡ | 19 | 6억 6,000 |
| 2026-02-13 | 85~134㎡ | 124.571㎡ | 16 | 6억 6,800 |
| 2026-02-04 | 60~84㎡ | 84.8697㎡ | 9 | 6억 5,900 |
| 2026-02-04 | 85~134㎡ | 124.571㎡ | 5 | 6억 9,500 |
| 2026-01-02 | 60~84㎡ | 84.8697㎡ | 14 | 6억 5,000 |
| 2025-11-29 | 85~134㎡ | 124.571㎡ | 5 | 6억 8,000 |
| 2025-11-25 | 60~84㎡ | 84.8697㎡ | 11 | 6억 4,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 7억 4,500 | 4 | 717만 | 664만 | +5.8% | 65% |
| 2026Q2 | 6억 5,150 | 6 | 651만 | 610만 | +6.7% | — |
| 2026Q1 | 6억 5,450 | 6 | 763만 | 723만 | +5.5% | 53% |
| 2025Q4 | 6억 | 4 | 670만 | 798만 | -16.0% | 64% |
| 2025Q3 | 6억 | 3 | 707만 | 926만 | -23.6% | 51% |
| 2025Q2 | 5억 8,700 | 4 | 681만 | 572만 | +19.1% | 64% |
| 2025Q1 | 5억 7,950 | 10 | 680만 | 611만 | +11.3% | 67% |
| 2024Q4 | 5억 8,200 | 6 | 676만 | 802만 | -15.7% | 73% |
| 2024Q3 | 5억 4,750 | 10 | 636만 | 807만 | -21.2% | 47% |
| 2024Q2 | 5억 5,000 | 7 | 648만 | 616만 | +5.1% | 70% |
| 2024Q1 | 5억 5,825 | 6 | 650만 | 692만 | -6.1% | 60% |
| 2023Q4 | 5억 5,000 | 7 | 629만 | 608만 | +3.5% | 63% |
| 2023Q3 | 5억 4,850 | 4 | 646만 | 617만 | +4.8% | 60% |
| 2023Q2 | 5억 5,375 | 2 | 559만 | 553만 | +1.0% | 58% |
| 2021Q4 | 6억 8,500 | 4 | 789만 | 815만 | -3.1% | 52% |
| 2021Q3 | 6억 3,000 | 5 | 586만 | 667만 | -12.1% | 75% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +10민간투자사업기본계획 개정 및 철도·환경 민간투자사업 4건 추진시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.45GTX-C가 수원까지 연결되는 사업으로 언급됐다.
- +107월 호우 피해 복구 지원예산 확보 · 실행 85
M3 · 확신 0.62경남지역 중심으로 8월 15일부터 피해 조사와 복구비 지원을 신속히 추진한다고 밝혔다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.