방죽마을영통뜨란채
경기도 수원시 영통구 영통로200번길 156
700세대 · 6개동 · 최고 25층2005년 준공실거래 530건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금방죽마을영통뜨란채 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 17.8% 싸게 거래되고 있습니다 (+4.24%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.05%p)
예상 등락이 한 분기 상한(12.0%)에 걸렸습니다. 실제로는 이보다 더 크게 볼 근거가 있었다는 뜻이고, 그만큼 불확실합니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 적정가 괴리+4.24%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.10%p
- 거래량 변화+0.51%p
- 입지 탄력성+0.48%p
- 가격 추세+0.24%p
- 추세 가속-0.05%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 4건이 거래됐습니다 — 예상 5억 9,920 대비 +0.13%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022Q4 | 4억 800 | 5 | 482만 | 730만 | -34.1% | 64% |
| 2023Q1 | 4억 3,000 | 19 | 508만 | 721만 | -29.6% | 60% |
| 2023Q2 | 4억 4,900 | 5 | 530만 | 567만 | -6.5% | 63% |
| 2023Q3 | 4억 7,000 | 11 | 555만 | 646만 | -14.1% | 65% |
| 2023Q4 | 4억 7,650 | 6 | 577만 | 629만 | -8.2% | 67% |
| 2024Q1 | 4억 6,000 | 13 | 555만 | 722만 | -23.1% | 76% |
| 2024Q2 | 4억 9,600 | 12 | 586만 | 641만 | -8.6% | 79% |
| 2024Q3 | 5억 900 | 16 | 601만 | 848만 | -29.2% | 73% |
| 2024Q4 | 5억 1,650 | 8 | 610만 | 851만 | -28.4% | 68% |
| 2025Q1 | 5억 | 9 | 590만 | 635만 | -7.0% | 60% |
| 2025Q2 | 5억 500 | 10 | 596만 | 596만 | +0.0% | 69% |
| 2025Q3 | 5억 | 14 | 590만 | 975만 | -39.4% | 64% |
| 2025Q4 | 5억 2,550 | 10 | 620만 | 834만 | -25.6% | 70% |
| 2026Q1 | 5억 3,800 | 9 | 644만 | 723만 | -10.8% | 71% |
| 2026Q2 | 5억 3,500 | 18 | 653만 | 794만 | -17.8% | 75% |
| 2026Q3 | 6억 | 4 | 708만 | 906만 | -21.8% | 72% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
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지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.