센트럴하이츠
경기도 수원시 영통구 영통로154번길 51-16
549세대 · 9개동 · 최고 22층2010년 준공실거래 376건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금AI 판단
나는 분당선이 도보 5~10분이내이고 버스정류장도 5~10분이내인 점, 그리고 태장초교·잠원초교·대선초교와 영동중교·잠원중교·망포중교, 태장고교·망포고교, 그랜드백화점·홈플러스·디지털엠파이어·영통공원이 있는 점을 보고 입지가 강하다고 판단했다. 나는 ㎡당 623만인데 적정가 9억 8,742만(137㎡) 대비 괴리가 -15.4%라서, 준공 2010의 단지치고는 가격이 적정가보다 낮다고 봤다. 최근 1년 거래가 36건으로 많지 않고 분기 추세도 0.7%라 거래는 얇은 편이지만, 세대 549, 주차 1.90대/세대와 지역탄력성 1.13을 보면 시장이 강할 때는 더 크게 반응할 수 있다고 봤다. 전세가율 값이 주어지지 않아 임대 수요까지는 단정하지 않았고, 그래서 입지와 가격은 좋지만 거래 두께는 더 확인해야 한다고 판단했다.
센트럴하이츠 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 13.5% 싸게 거래되고 있습니다 (+3.22%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 적정가 괴리+3.22%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 거래량 변화+0.73%p
- 추세 가속+0.70%p
- 입지 탄력성+0.48%p
- 가격 추세+0.29%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 5건이 거래됐습니다 — 예상 9억 3,313 대비 -4.62%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.87배로 거래돼 왔는데 지금은 0.98배입니다 — 제 평소 수준보다 12% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
135㎡~ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021Q3 | 9억 4,800 | 3 | 693만 | 697만 | -0.6% | 46% |
| 2023Q1 | 7억 250 | 6 | 514만 | 721만 | -28.6% | 67% |
| 2023Q2 | 7억 5,000 | 5 | 547만 | 575만 | -5.0% | 64% |
| 2023Q3 | 7억 6,000 | 2 | 803만 | 646만 | +24.3% | 41% |
| 2023Q4 | 7억 7,750 | 2 | 942만 | 629만 | +49.9% | 51% |
| 2024Q1 | 7억 4,050 | 4 | 560만 | 650만 | -13.8% | 65% |
| 2024Q2 | 7억 9,750 | 4 | 667만 | 586만 | +13.8% | 63% |
| 2024Q3 | 8억 5,000 | 1 | 685만 | 649만 | +5.6% | — |
| 2024Q4 | 8억 850 | 2 | 657만 | 657만 | +0.0% | 65% |
| 2025Q1 | 8억 1,900 | 2 | 940만 | 945만 | -0.5% | 43% |
| 2025Q2 | 8억 2,900 | 2 | 1,007만 | 975만 | +3.4% | 39% |
| 2025Q3 | 8억 2,000 | 3 | 610만 | 613만 | -0.5% | 62% |
| 2025Q4 | 8억 2,000 | 3 | 854만 | 834만 | +2.4% | 56% |
| 2026Q1 | 8억 1,700 | 6 | 596만 | 759만 | -21.5% | 67% |
| 2026Q2 | 8억 3,500 | 10 | 623만 | 721만 | -13.5% | — |
| 2026Q3 | 8억 9,000 | 5 | 615만 | — | — | 83% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
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지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.