센트럴하이츠
경기도 수원시 영통구 영통로154번길 51-16
549세대 · 9개동 · 최고 22층2010년 준공실거래 381건
2026Q4 예측
2026-10-04 잠금센트럴하이츠 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+4.12%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 16.5% 싸게 거래되고 있습니다 (+1.92%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.54%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-1.00%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.15%p)
최근 1년 거래가 7건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+4.12%p
- 적정가 괴리+1.92%p
- 가격 추세-1.00%p
- 입지 탄력성+0.54%p
- 인프라 대비 저평가+0.45%p
- 전세가율+0.20%p
- 추세 가속+0.17%p
- 거래량 변화-0.15%p
- 손바뀜 수준+0.04%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.87배로 거래돼 왔는데 지금은 1.01배입니다 — 제 평소 수준보다 15% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-29 | ~59㎡ | 59.557㎡ | 4 | 8억 2,500 |
| 2026-10-05 | 85~134㎡ | 108.0249㎡ | 9 | 9억 2,000 |
| 2026-09-21 | 85~134㎡ | 108.0249㎡ | 4 | 8억 8,800 |
| 2026-09-11 | 135㎡~ | 136.9747㎡ | 19 | 10억 5,000 |
| 2026-09-04 | 135㎡~ | 137.4029㎡ | 6 | 9억 |
| 2026-08-24 | 135㎡~ | 136.9747㎡ | 2 | 8억 |
| 2026-07-31 | 135㎡~ | 137.4029㎡ | 17 | 9억 |
| 2026-07-30 | 135㎡~ | 156.0126㎡ | 5 | 9억 2,000 |
| 2026-07-24 | 135㎡~ | 136.9747㎡ | 4 | 8억 1,700 |
| 2026-07-16 | 135㎡~ | 136.9747㎡ | 18 | 8억 9,000 |
| 2026-06-10 | 135㎡~ | 136.9747㎡ | 10 | 8억 7,000 |
| 2026-06-10 | ~59㎡ | 59.557㎡ | 6 | 7억 500 |
| 2026-05-30 | 135㎡~ | 136.9747㎡ | 2 | 7억 9,000 |
| 2026-05-29 | ~59㎡ | 59.557㎡ | 8 | 7억 500 |
| 2026-05-20 | ~59㎡ | 59.557㎡ | 5 | 7억 |
| 2026-05-15 | 135㎡~ | 156.0126㎡ | 7 | 7억 8,000 |
| 2026-05-15 | 135㎡~ | 136.9747㎡ | 21 | 8억 1,500 |
| 2026-05-07 | 135㎡~ | 136.9747㎡ | 7 | 8억 3,500 |
| 2026-05-07 | ~59㎡ | 59.8319㎡ | 17 | 5억 9,000 |
| 2026-05-04 | ~59㎡ | 59.557㎡ | 1 | 5억 9,300 |
| 2026-04-24 | 135㎡~ | 136.9747㎡ | 5 | 7억 |
| 2026-04-21 | 135㎡~ | 156.0126㎡ | 20 | 8억 8,000 |
| 2026-04-20 | 135㎡~ | 136.9747㎡ | 4 | 8억 3,500 |
| 2026-04-08 | 135㎡~ | 136.9747㎡ | 8 | 8억 5,400 |
| 2026-04-03 | 135㎡~ | 136.9747㎡ | 4 | 8억 6,250 |
| 2026-03-12 | ~59㎡ | 59.557㎡ | 14 | 6억 9,900 |
| 2026-03-11 | 135㎡~ | 136.9747㎡ | 17 | 8억 1,500 |
| 2026-03-07 | 135㎡~ | 137.4029㎡ | 9 | 8억 1,900 |
| 2026-03-06 | 135㎡~ | 136.9747㎡ | 15 | 8억 3,700 |
| 2026-02-12 | 135㎡~ | 136.9747㎡ | 6 | 8억 1,300 |
135㎡~ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 9억 | 7 | 652만 | 778만 | -16.5% | 75% |
| 2026Q2 | 8억 3,500 | 10 | 623만 | 721만 | -13.5% | — |
| 2026Q1 | 8억 1,700 | 6 | 596만 | 759만 | -21.5% | 67% |
| 2025Q4 | 8억 2,000 | 3 | 854만 | 834만 | +2.4% | 56% |
| 2025Q3 | 8억 2,000 | 3 | 610만 | 613만 | -0.5% | 62% |
| 2025Q2 | 8억 2,900 | 2 | 1,007만 | 975만 | +3.4% | 39% |
| 2025Q1 | 8억 1,900 | 2 | 940만 | 945만 | -0.5% | 43% |
| 2024Q4 | 8억 850 | 2 | 657만 | 657만 | +0.0% | 65% |
| 2024Q3 | 8억 5,000 | 1 | 685만 | 649만 | +5.6% | — |
| 2024Q2 | 7억 9,750 | 4 | 667만 | 586만 | +13.8% | 63% |
| 2024Q1 | 7억 4,050 | 4 | 560만 | 650만 | -13.8% | 65% |
| 2023Q4 | 7억 7,750 | 2 | 942만 | 629만 | +49.9% | 51% |
| 2023Q3 | 7억 6,000 | 2 | 803만 | 646만 | +24.3% | 41% |
| 2023Q2 | 7억 5,000 | 5 | 547만 | 575만 | -5.0% | 64% |
| 2023Q1 | 7억 250 | 6 | 514만 | 721만 | -28.6% | 67% |
| 2021Q3 | 9억 4,800 | 3 | 693만 | 697만 | -0.6% | 46% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
3건정부 문서에서 뽑은 예측입니다. 예상 등락에는 반영되지 않습니다.
- +10민간투자사업기본계획 개정 및 철도·환경 민간투자사업 4건 추진시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.45GTX-C가 수원까지 연결되는 사업으로 언급됐다.
- +10전력망 혁신대책발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.42충청 일부 지역도 신규 접속이 가능해질 전망이라고 적혀 있다.
- +107월 호우 피해 복구 지원예산 확보 · 실행 85
M3 · 확신 0.62경남지역 중심으로 8월 15일부터 피해 조사와 복구비 지원을 신속히 추진한다고 밝혔다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.
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