황골마을(쌍용)
경기도 수원시 영통구 봉영로1744번길 16
872세대 · 10개동 · 최고 20층1998년 준공실거래 673건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금AI 판단
나는 분당선이 도보 5분이내이고 버스정류장도 5~10분이내인 점, 그리고 황곡초·청명초와 청명중·청명고가 있는 점을 보고 입지가 분명하다고 판단했다. 나는 ㎡당 715만인데 적정가 4억 3,945만(60㎡) 대비 괴리가 -3.2%라서, 역세권이지만 가격은 적정가에 거의 붙어 있다고 봤다. 최근 1년 거래가 92건으로 많고 분기 추세도 2.8%라 거래와 가격 흐름은 안정적이지만, 전세가율 73%와 지역탄력성 1.13을 보면 시장이 강할 때는 더 크게 움직일 수 있다고 봤다. 준공 1998, 세대 872, 주차 1.00대/세대라서 구축의 한계는 있으나, 입지 대비 할인 폭이 크지 않아 더 싼 매물로 보긴 어렵다고 판단했다.
황골마을(쌍용) 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 충분- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 73% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.94%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+0.94%p
- 거래량 변화+0.72%p
- 적정가 괴리+0.62%p
- 입지 탄력성+0.48%p
- 가격 추세+0.32%p
- 추세 가속+0.22%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 8건이 거래됐습니다 — 예상 4억 6,652 대비 +7.18%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022Q4 | 3억 4,000 | 3 | 599만 | 571만 | +4.9% | 68% |
| 2023Q1 | 3억 4,150 | 8 | 571만 | 558만 | +2.4% | 67% |
| 2023Q2 | 3억 2,650 | 14 | 556만 | 604만 | -8.0% | 67% |
| 2023Q3 | 3억 5,800 | 21 | 599만 | 640만 | -6.5% | 64% |
| 2023Q4 | 3억 9,500 | 5 | 661만 | 650만 | +1.6% | 68% |
| 2024Q1 | 3억 6,000 | 13 | 602만 | 638만 | -5.6% | 72% |
| 2024Q2 | 3억 8,000 | 15 | 635만 | 640만 | -0.7% | 72% |
| 2024Q3 | 3억 8,350 | 14 | 653만 | 663만 | -1.5% | 66% |
| 2024Q4 | 3억 9,700 | 13 | 664만 | 667만 | -0.5% | 71% |
| 2025Q1 | 3억 7,450 | 10 | 630만 | 642만 | -1.9% | 71% |
| 2025Q2 | 3억 8,700 | 14 | 647만 | 650만 | -0.4% | 70% |
| 2025Q3 | 3억 9,500 | 17 | 661만 | 652만 | +1.4% | 72% |
| 2025Q4 | 4억 1,560 | 13 | 695만 | 667만 | +4.3% | 70% |
| 2026Q1 | 3억 9,850 | 24 | 669만 | 686만 | -2.4% | 73% |
| 2026Q2 | 4억 2,550 | 38 | 716만 | 735만 | -2.6% | 73% |
| 2026Q3 | 5억 | 8 | 842만 | — | — | 60% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
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지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.