벽산(1053-2)
경기도 수원시 영통구 봉영로1744번길 11
928세대 · 10개동 · 최고 20층1997년 준공실거래 233건
2026Q4 예측
2026-10-04 잠금벽산(1053-2) 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+4.12%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 7.8% 싸게 거래되고 있습니다 (+0.90%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.54%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-8.64%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.96%p)
최근 1년 거래가 6건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속-8.64%p
- 시장 흐름+4.12%p
- 가격 추세-0.96%p
- 적정가 괴리+0.90%p
- 입지 탄력성+0.54%p
- 인프라 대비 저평가+0.45%p
- 거래량 변화-0.17%p
- 전세가율-0.09%p
- 손바뀜 수준+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-05 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 18 | 7억 |
| 2026-09-04 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 7 | 7억 5,000 |
| 2026-08-27 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 10 | 6억 9,900 |
| 2026-08-11 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 4 | 6억 1,000 |
| 2026-07-15 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 3 | 6억 1,500 |
| 2026-07-14 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 14 | 6억 6,000 |
| 2026-06-26 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 13 | 6억 1,000 |
| 2026-06-16 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 8 | 5억 9,000 |
| 2026-06-03 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 8 | 6억 3,000 |
| 2026-05-27 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 15 | 5억 9,000 |
| 2026-05-19 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 10 | 5억 4,000 |
| 2026-05-18 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 14 | 5억 6,000 |
| 2026-05-16 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 20 | 5억 500 |
| 2026-05-12 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 14 | 5억 5,000 |
| 2026-04-21 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 3 | 5억 4,500 |
| 2026-04-20 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 16 | 5억 4,000 |
| 2026-04-17 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 17 | 5억 5,000 |
| 2026-04-10 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 20 | 5억 2,500 |
| 2026-04-06 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 2 | 4억 7,620 |
| 2026-03-27 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 9 | 5억 2,000 |
| 2026-03-27 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 11 | 5억 5,000 |
| 2026-03-13 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 2 | 4억 8,500 |
| 2026-03-04 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 10 | 5억 4,300 |
| 2026-02-21 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 5 | 5억 4,000 |
| 2026-02-19 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 13 | 5억 2,400 |
| 2026-02-05 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 9 | 5억 3,300 |
| 2026-01-16 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 2 | 4억 7,500 |
| 2025-10-18 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 9 | 5억 2,000 |
| 2025-10-01 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 17 | 5억 2,900 |
| 2025-09-26 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 4 | 4억 7,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 6억 7,950 | 6 | 800만 | 867만 | -7.8% | 53% |
| 2026Q2 | 5억 5,000 | 13 | 647만 | 744만 | -13.1% | — |
| 2026Q1 | 5억 2,850 | 8 | 622만 | 700만 | -11.2% | 72% |
| 2025Q3 | 5억 1,750 | 6 | 609만 | 683만 | -10.8% | 60% |
| 2025Q2 | 5억 4,500 | 4 | 641만 | 696만 | -7.8% | 62% |
| 2025Q1 | 5억 700 | 5 | 626만 | 647만 | -3.4% | 70% |
| 2024Q4 | 5억 256 | 4 | 607만 | 607만 | +0.0% | 72% |
| 2024Q3 | 5억 3,500 | 6 | 630만 | 671만 | -6.1% | 65% |
| 2024Q1 | 5억 1,000 | 5 | 600만 | 654만 | -8.3% | 69% |
| 2023Q4 | 4억 9,000 | 6 | 577만 | 662만 | -12.9% | 71% |
| 2023Q3 | 4억 6,500 | 4 | 582만 | 666만 | -12.6% | 68% |
| 2023Q2 | 4억 9,600 | 6 | 584만 | 612만 | -4.6% | 60% |
| 2023Q1 | 5억 150 | 4 | 590만 | 602만 | -2.0% | 69% |
| 2022Q4 | 5억 1,000 | 3 | 613만 | 581만 | +5.5% | 69% |
| 2021Q3 | 6억 4,800 | 3 | 763만 | 823만 | -7.3% | 55% |
| 2021Q2 | 5억 5,500 | 8 | 671만 | 765만 | -12.3% | 66% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
3건정부 문서에서 뽑은 예측입니다. 예상 등락에는 반영되지 않습니다.
- +10민간투자사업기본계획 개정 및 철도·환경 민간투자사업 4건 추진시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.45GTX-C가 수원까지 연결되는 사업으로 언급됐다.
- +10전력망 혁신대책발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.42충청 일부 지역도 신규 접속이 가능해질 전망이라고 적혀 있다.
- +107월 호우 피해 복구 지원예산 확보 · 실행 85
M3 · 확신 0.62경남지역 중심으로 8월 15일부터 피해 조사와 복구비 지원을 신속히 추진한다고 밝혔다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.
이 단지 이야기
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