벽산(1053-2)
경기도 수원시 영통구 봉영로1744번길 11
928세대 · 10개동 · 최고 20층1997년 준공실거래 231건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금벽산(1053-2) 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 12.9% 싸게 거래되고 있습니다 (+3.07%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 적정가 괴리+3.07%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 거래량 변화+0.74%p
- 입지 탄력성+0.48%p
- 가격 추세+0.13%p
- 추세 가속+0.04%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 4건이 거래됐습니다 — 예상 6억 940 대비 +4.61%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021Q2 | 5억 5,500 | 8 | 671만 | 765만 | -12.3% | 66% |
| 2021Q3 | 6억 4,800 | 3 | 763만 | 823만 | -7.3% | 55% |
| 2022Q4 | 5억 1,000 | 3 | 613만 | 581만 | +5.5% | 69% |
| 2023Q1 | 5억 150 | 4 | 590만 | 602만 | -2.0% | 69% |
| 2023Q2 | 4억 9,600 | 6 | 584만 | 612만 | -4.6% | 60% |
| 2023Q3 | 4억 6,500 | 4 | 582만 | 666만 | -12.6% | 68% |
| 2023Q4 | 4억 9,000 | 6 | 577만 | 662만 | -12.9% | 71% |
| 2024Q1 | 5억 1,000 | 5 | 600만 | 654만 | -8.3% | 69% |
| 2024Q3 | 5억 3,500 | 6 | 630만 | 671만 | -6.1% | 65% |
| 2024Q4 | 5억 256 | 4 | 607만 | 607만 | +0.0% | 72% |
| 2025Q1 | 5억 700 | 5 | 626만 | 647만 | -3.4% | 70% |
| 2025Q2 | 5억 4,500 | 4 | 641만 | 696만 | -7.8% | 62% |
| 2025Q3 | 5억 1,750 | 6 | 609만 | 683만 | -10.8% | 60% |
| 2026Q1 | 5억 2,850 | 8 | 622만 | 700만 | -11.2% | 72% |
| 2026Q2 | 5억 5,000 | 13 | 647만 | 743만 | -12.9% | — |
| 2026Q3 | 6억 3,750 | 4 | 758만 | 815만 | -7.1% | 56% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
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지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.