풍림
경기도 수원시 영통구 봉영로1744번길 11
928세대 · 10개동 · 최고 20층1997년 준공실거래 233건
2026Q4 예측
2026-10-04 잠금풍림 은 약보합 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+4.12%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 10.3% 싸게 거래되고 있습니다 (+1.20%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.54%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-7.20%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.89%p)
최근 1년 거래가 7건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속-7.20%p
- 시장 흐름+4.12%p
- 적정가 괴리+1.20%p
- 가격 추세-0.89%p
- 입지 탄력성+0.54%p
- 인프라 대비 저평가+0.45%p
- 전세가율+0.14%p
- 거래량 변화-0.07%p
- 손바뀜 수준+0.04%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q4 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 6억 5,944 대비 +10.25%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-19 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 19 | 7억 2,700 |
| 2026-09-22 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 13 | 7억 5,000 |
| 2026-09-19 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 14 | 6억 9,000 |
| 2026-08-28 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 15 | 6억 5,000 |
| 2026-08-26 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 2 | 5억 9,000 |
| 2026-08-26 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 18 | 7억 5,000 |
| 2026-08-21 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 16 | 4억 8,000 |
| 2026-07-30 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 10 | 7억 2,700 |
| 2026-07-20 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 11 | 6억 6,000 |
| 2026-06-20 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 12 | 6억 |
| 2026-06-03 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 1 | 4억 8,000 |
| 2026-05-30 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 6 | 5억 9,900 |
| 2026-05-22 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 10 | 5억 5,000 |
| 2026-05-14 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 17 | 6억 |
| 2026-04-29 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 3 | 4억 8,300 |
| 2026-04-22 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 16 | 5억 4,500 |
| 2026-04-18 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 1 | 5억 1,800 |
| 2026-04-16 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 11 | 5억 4,000 |
| 2026-04-04 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 1 | 4억 8,400 |
| 2026-03-09 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 15 | 5억 5,500 |
| 2026-03-05 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 13 | 5억 3,500 |
| 2026-02-21 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 5 | 5억 8,500 |
| 2026-02-20 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 20 | 4억 8,500 |
| 2026-02-20 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 17 | 5억 3,000 |
| 2026-02-11 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 4 | 5억 2,800 |
| 2026-01-31 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 11 | 5억 1,000 |
| 2026-01-20 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 16 | 5억 5,200 |
| 2026-01-07 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 8 | 5억 2,700 |
| 2025-12-11 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 15 | 4억 9,000 |
| 2025-11-25 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 15 | 5억 3,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 6억 7,500 | 8 | 796만 | 867만 | -10.3% | 70% |
| 2026Q2 | 5억 4,250 | 10 | 648만 | 744만 | -12.9% | 74% |
| 2026Q1 | 5억 3,000 | 9 | 625만 | 700만 | -10.8% | 69% |
| 2025Q4 | 5억 3,000 | 5 | 631만 | 693만 | -9.0% | — |
| 2025Q3 | 4억 9,900 | 7 | 600만 | 683만 | -12.1% | 63% |
| 2025Q2 | 5억 5,000 | 4 | 648만 | 696만 | -6.8% | 58% |
| 2024Q4 | 5억 3,400 | 4 | 629만 | 607만 | +3.7% | 67% |
| 2024Q2 | 5억 1,500 | 3 | 607만 | 692만 | -12.3% | 74% |
| 2024Q1 | 5억 1,400 | 4 | 606만 | 654만 | -7.4% | 68% |
| 2023Q4 | 5억 1,250 | 4 | 604만 | 662만 | -8.8% | 67% |
| 2023Q3 | 4억 9,900 | 4 | 588만 | 666만 | -11.7% | 62% |
| 2023Q2 | 5억 | 7 | 589만 | 612만 | -3.7% | 66% |
| 2023Q1 | 4억 9,500 | 5 | 583만 | 602만 | -3.1% | 67% |
| 2022Q4 | 4억 6,000 | 4 | 554만 | 581만 | -4.6% | 77% |
| 2021Q4 | 6억 9,000 | 3 | 813만 | 879만 | -7.4% | 58% |
| 2021Q3 | 6억 1,800 | 5 | 728만 | 823만 | -11.5% | 71% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
3건정부 문서에서 뽑은 예측입니다. 예상 등락에는 반영되지 않습니다.
- +10민간투자사업기본계획 개정 및 철도·환경 민간투자사업 4건 추진시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.45GTX-C가 수원까지 연결되는 사업으로 언급됐다.
- +10전력망 혁신대책발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.42충청 일부 지역도 신규 접속이 가능해질 전망이라고 적혀 있다.
- +107월 호우 피해 복구 지원예산 확보 · 실행 85
M3 · 확신 0.62경남지역 중심으로 8월 15일부터 피해 조사와 복구비 지원을 신속히 추진한다고 밝혔다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.
이 단지 이야기
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