신나무실휴먼시아5단지
경기도 수원시 영통구 영통로290번길 25
1,504세대 · 18개동 · 최고 20층1997년 준공실거래 1,394건
2026Q4 예측
2026-10-04 잠금신나무실휴먼시아5단지 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 충분- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+4.12%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.54%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+0.29%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-9.34%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.82%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속-9.34%p
- 시장 흐름+4.12%p
- 가격 추세-0.82%p
- 입지 탄력성+0.54%p
- 인프라 대비 저평가+0.29%p
- 손바뀜 수준+0.25%p
- 적정가 괴리-0.18%p
- 전세가율+0.08%p
- 거래량 변화+0.01%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q4 에 이미 10건이 거래됐습니다 — 예상 4억 6,960 대비 +16.06%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-27 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 8 | 5억 2,300 |
| 2026-10-24 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 4 | 5억 6,000 |
| 2026-10-17 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 4 | 5억 5,000 |
| 2026-10-12 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 13 | 5억 2,000 |
| 2026-10-10 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 16 | 5억 5,300 |
| 2026-10-09 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 12 | 5억 2,000 |
| 2026-10-09 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 3 | 5억 2,500 |
| 2026-10-07 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 3 | 5억 5,000 |
| 2026-10-05 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 9 | 5억 6,500 |
| 2026-10-04 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 16 | 5억 4,000 |
| 2026-09-29 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 5 | 5억 3,000 |
| 2026-09-23 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 14 | 5억 4,500 |
| 2026-09-23 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 12 | 5억 4,000 |
| 2026-09-23 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 9 | 5억 3,800 |
| 2026-09-22 | ~59㎡ | 49.59㎡ | 2 | 3억 5,000 |
| 2026-09-20 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 16 | 5억 3,800 |
| 2026-09-20 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 8 | 5억 4,500 |
| 2026-09-19 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 17 | 5억 1,500 |
| 2026-09-18 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 9 | 5억 2,000 |
| 2026-09-18 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 10 | 5억 4,500 |
| 2026-09-17 | ~59㎡ | 49.59㎡ | 2 | 3억 5,000 |
| 2026-09-15 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 1 | 4억 4,900 |
| 2026-09-15 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 13 | 5억 5,000 |
| 2026-09-11 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 5 | 5억 2,500 |
| 2026-09-11 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 12 | 5억 3,000 |
| 2026-09-10 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 14 | 5억 3,900 |
| 2026-09-04 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 15 | 5억 3,700 |
| 2026-09-03 | ~59㎡ | 49.59㎡ | 18 | 3억 6,700 |
| 2026-09-02 | ~59㎡ | 49.59㎡ | 20 | 3억 9,900 |
| 2026-09-02 | ~59㎡ | 49.59㎡ | 5 | 3억 4,500 |
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q4 | 5억 4,500 | 10 | 908만 | — | — | 62% |
| 2026Q3 | 4억 9,800 | 43 | 832만 | 817만 | +1.6% | 64% |
| 2026Q2 | 3억 9,650 | 52 | 672만 | 736만 | -8.8% | 75% |
| 2026Q1 | 3억 9,200 | 25 | 655만 | 686만 | -4.4% | 74% |
| 2025Q4 | 3억 7,600 | 44 | 633만 | 667만 | -5.0% | 72% |
| 2025Q3 | 3억 6,800 | 36 | 618만 | 652만 | -5.2% | 71% |
| 2025Q2 | 3억 5,125 | 34 | 608만 | 650만 | -6.4% | 74% |
| 2025Q1 | 3억 7,550 | 18 | 630만 | 642만 | -1.9% | 69% |
| 2024Q4 | 3억 8,500 | 8 | 642만 | 667만 | -3.8% | 68% |
| 2024Q3 | 3억 2,900 | 24 | 645만 | 663만 | -2.6% | 70% |
| 2024Q2 | 3억 7,000 | 23 | 632만 | 640만 | -1.3% | 71% |
| 2024Q1 | 3억 4,000 | 33 | 625만 | 638만 | -2.0% | 69% |
| 2023Q4 | 3억 7,500 | 16 | 637만 | 650만 | -1.9% | 68% |
| 2023Q3 | 3억 6,950 | 28 | 638만 | 640만 | -0.4% | 63% |
| 2023Q2 | 3억 3,000 | 41 | 582만 | 604만 | -3.7% | 64% |
| 2023Q1 | 3억 2,000 | 41 | 550만 | 558만 | -1.4% | 64% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
3건정부 문서에서 뽑은 예측입니다. 예상 등락에는 반영되지 않습니다.
- +10민간투자사업기본계획 개정 및 철도·환경 민간투자사업 4건 추진시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.45GTX-C가 수원까지 연결되는 사업으로 언급됐다.
- +10전력망 혁신대책발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.42충청 일부 지역도 신규 접속이 가능해질 전망이라고 적혀 있다.
- +107월 호우 피해 복구 지원예산 확보 · 실행 85
M3 · 확신 0.62경남지역 중심으로 8월 15일부터 피해 조사와 복구비 지원을 신속히 추진한다고 밝혔다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.
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