벽적골주공휴먼시아8단지
경기도 수원시 영통구 영통동 972-2
1997년 준공실거래 1,360건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+10.36%
상승 확률97%
점수89.7
벽적골주공휴먼시아8단지 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 충분- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 7.0% 싸게 거래되고 있습니다 (+1.67%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.10%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.08%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 적정가 괴리+1.67%p
- 전세가율+1.41%p
- 거래량 변화+0.64%p
- 입지 탄력성+0.48%p
- 추세 가속-0.10%p
- 가격 추세-0.08%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준3억 6,500
2026Q3 예상4억 280
2026Q3 실제4억 3,500
적정가3억 9,252
적정가 대비-7.0%
㎡당608만
단지 평균 대비-4%
2026Q3 에 이미 8건이 거래됐습니다 — 예상 4억 280 대비 +7.99%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022Q4 | 3억 1,000 | 8 | 586만 | 571만 | +2.7% | 69% |
| 2023Q1 | 3억 2,800 | 35 | 576만 | 558만 | +3.3% | 68% |
| 2023Q2 | 3억 8,200 | 19 | 645만 | 604만 | +6.8% | 59% |
| 2023Q3 | 3억 4,000 | 33 | 661만 | 640만 | +3.3% | 62% |
| 2023Q4 | 3억 8,500 | 17 | 665만 | 650만 | +2.3% | 69% |
| 2024Q1 | 3억 8,000 | 27 | 675만 | 638만 | +5.9% | 70% |
| 2024Q2 | 3억 8,550 | 36 | 668만 | 640만 | +4.4% | 70% |
| 2024Q3 | 3억 9,500 | 23 | 700만 | 663만 | +5.7% | 68% |
| 2024Q4 | 3억 7,500 | 11 | 667만 | 667만 | -0.1% | 70% |
| 2025Q1 | 3억 7,500 | 17 | 667만 | 642만 | +3.9% | 64% |
| 2025Q2 | 3억 9,500 | 31 | 680만 | 650만 | +4.5% | 68% |
| 2025Q3 | 4억 800 | 19 | 682만 | 652만 | +4.6% | 66% |
| 2025Q4 | 3억 8,500 | 27 | 665만 | 667만 | -0.2% | 75% |
| 2026Q1 | 3억 9,850 | 44 | 692만 | 686만 | +0.9% | 73% |
| 2026Q2 | 3억 6,500 | 57 | 683만 | 735만 | -7.0% | 79% |
| 2026Q3 | 4억 3,500 | 8 | 793만 | — | — | 66% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
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지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.