광교아이파크
경기도 수원시 영통구 광교호수공원로 80
958세대 · 5개동 · 최고 49층2018년 준공실거래 259건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금광교아이파크 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.48%p)
- · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+0.24%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 43.0% 비싸게 거래되고 있습니다 (-9.53%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
적정가와의 차이가 너무 커서 일부만 반영했습니다. 특수한 거래가 섞였을 수 있습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-9.53%p
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성+0.48%p
- 전세가율-0.38%p
- 가격 추세+0.24%p
- 추세 가속-0.09%p
- 거래량 변화-0.08%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 5건이 거래됐습니다 — 예상 12억 5,320 대비 +18.10%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-28 | 85~134㎡ | 90.9186㎡ | 31 | 15억 8,000 |
| 2026-08-08 | 85~134㎡ | 90.952㎡ | 30 | 16억 8,000 |
| 2026-08-06 | 85~134㎡ | 90.9186㎡ | 28 | 17억 8,500 |
| 2026-07-31 | 60~84㎡ | 84.1116㎡ | 25 | 15억 5,000 |
| 2026-07-30 | 60~84㎡ | 84.3013㎡ | 11 | 15억 5,000 |
| 2026-07-17 | 60~84㎡ | 84.1006㎡ | 4 | 14억 7,000 |
| 2026-07-12 | 60~84㎡ | 84.1006㎡ | 24 | 14억 5,000 |
| 2026-07-11 | 60~84㎡ | 84.3013㎡ | 49 | 14억 8,000 |
| 2026-07-10 | 85~134㎡ | 90.9452㎡ | 18 | 17억 4,000 |
| 2026-07-09 | 85~134㎡ | 90.9452㎡ | 7 | 17억 3,000 |
| 2026-07-02 | 85~134㎡ | 90.952㎡ | 15 | 15억 3,000 |
| 2026-06-30 | 85~134㎡ | 90.9186㎡ | 20 | 15억 8,000 |
| 2026-06-30 | 60~84㎡ | 84.1116㎡ | 46 | 14억 9,000 |
| 2026-06-18 | 85~134㎡ | 90.9452㎡ | 23 | 16억 5,000 |
| 2026-06-10 | 60~84㎡ | 84.3013㎡ | 31 | 10억 7,000 |
| 2026-05-23 | 85~134㎡ | 90.9486㎡ | 4 | 14억 1,000 |
| 2026-05-16 | 85~134㎡ | 90.9452㎡ | 19 | 15억 8,500 |
| 2026-05-14 | 85~134㎡ | 90.9486㎡ | 38 | 14억 9,000 |
| 2026-05-01 | 85~134㎡ | 90.9452㎡ | 32 | 15억 4,000 |
| 2026-04-26 | 85~134㎡ | 90.9452㎡ | 42 | 16억 500 |
| 2026-04-25 | 85~134㎡ | 90.9452㎡ | 14 | 15억 6,000 |
| 2026-04-21 | 60~84㎡ | 84.1116㎡ | 12 | 14억 2,000 |
| 2026-04-16 | 85~134㎡ | 90.9186㎡ | 35 | 14억 9,000 |
| 2026-04-11 | 85~134㎡ | 90.9186㎡ | 25 | 14억 9,000 |
| 2026-04-10 | 85~134㎡ | 90.9452㎡ | 39 | 15억 7,500 |
| 2026-04-09 | 85~134㎡ | 90.9452㎡ | 29 | 17억 |
| 2026-04-04 | 85~134㎡ | 90.9486㎡ | 25 | 14억 9,000 |
| 2026-03-20 | 85~134㎡ | 90.9452㎡ | 6 | 15억 5,500 |
| 2026-03-16 | 85~134㎡ | 90.9452㎡ | 15 | 15억 5,000 |
| 2026-03-16 | 85~134㎡ | 90.9452㎡ | 42 | 16억 3,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 14억 8,000 | 5 | 1,839만 | 1177만 | +56.4% | 53% |
| 2026Q2 | 14억 2,000 | 3 | 1,704만 | 1211만 | +40.7% | 55% |
| 2026Q1 | 13억 7,000 | 5 | 1,650만 | 1421만 | +16.2% | 52% |
| 2025Q4 | 12억 9,000 | 7 | 1,531만 | 1152만 | +33.0% | 57% |
| 2025Q3 | 13억 2,500 | 7 | 1,474만 | 1027만 | +43.5% | 56% |
| 2025Q2 | 12억 8,000 | 5 | 1,503만 | 1221만 | +23.1% | 52% |
| 2025Q1 | 12억 7,900 | 4 | 1,485만 | 1220만 | +21.7% | 57% |
| 2024Q4 | — | — | 1,429만 | 1145만 | +24.8% | 61% |
| 2024Q3 | 12억 2,750 | 4 | 1,487만 | 1184만 | +25.6% | 60% |
| 2024Q2 | 12억 2,750 | 6 | 1,462만 | 1379만 | +6.1% | 57% |
| 2024Q1 | 12억 5,000 | 3 | 1,438만 | 816만 | +76.2% | 54% |
| 2023Q3 | 11억 7,000 | 3 | 1,471만 | 1180만 | +24.6% | 50% |
| 2023Q2 | 11억 8,000 | 4 | 1,394만 | 1459만 | -4.5% | 51% |
| 2023Q1 | 10억 7,000 | 9 | 1,303만 | 1252만 | +4.1% | 51% |
| 2022Q4 | 10억 6,000 | 3 | 1,260만 | 729만 | +72.9% | 56% |
| 2022Q3 | 12억 5,000 | 3 | 1,484만 | 1384만 | +7.2% | 59% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +10민간투자사업기본계획 개정 및 철도·환경 민간투자사업 4건 추진시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.45GTX-C가 수원까지 연결되는 사업으로 언급됐다.
- +107월 호우 피해 복구 지원예산 확보 · 실행 85
M3 · 확신 0.62경남지역 중심으로 8월 15일부터 피해 조사와 복구비 지원을 신속히 추진한다고 밝혔다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.