광교e편한세상
경기도 수원시 영통구 센트럴타운로 76
1,970세대 · 22개동 · 최고 39층2012년 준공실거래 812건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금광교e편한세상 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 충분- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.48%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.28%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 4.5% 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.08%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 적정가 괴리-1.08%p
- 입지 탄력성+0.48%p
- 거래량 변화+0.28%p
- 추세 가속-0.17%p
- 가격 추세-0.13%p
- 전세가율-0.05%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 16건이 거래됐습니다 — 예상 18억 8,068 대비 +15.65%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-05 | 85~134㎡ | 119.7187㎡ | 7 | 21억 5,000 |
| 2026-08-25 | 85~134㎡ | 101.933㎡ | 23 | 20억 |
| 2026-08-22 | 85~134㎡ | 120.0331㎡ | 24 | 22억 5,000 |
| 2026-08-21 | 135㎡~ | 145.1056㎡ | 5 | 22억 |
| 2026-08-15 | 85~134㎡ | 120.7597㎡ | 31 | 23억 |
| 2026-08-14 | 85~134㎡ | 120.7597㎡ | 18 | 21억 5,000 |
| 2026-08-08 | 85~134㎡ | 120.7597㎡ | 37 | 23억 7,000 |
| 2026-08-07 | 85~134㎡ | 119.7187㎡ | 10 | 24억 |
| 2026-07-30 | 135㎡~ | 145.6366㎡ | 8 | 25억 |
| 2026-07-28 | 85~134㎡ | 101.8467㎡ | 27 | 20억 3,500 |
| 2026-07-28 | 85~134㎡ | 120.594㎡ | 33 | 20억 6,000 |
| 2026-07-15 | 85~134㎡ | 120.7597㎡ | 4 | 23억 4,000 |
| 2026-07-15 | 85~134㎡ | 119.7187㎡ | 5 | 19억 5,000 |
| 2026-07-11 | 85~134㎡ | 120.7597㎡ | 3 | 22억 5,000 |
| 2026-07-10 | 85~134㎡ | 120.0331㎡ | 12 | 22억 2,000 |
| 2026-07-08 | 85~134㎡ | 120.0331㎡ | 11 | 19억 7,500 |
| 2026-07-04 | 85~134㎡ | 100.9052㎡ | 8 | 19억 5,000 |
| 2026-07-02 | 85~134㎡ | 120.594㎡ | 28 | 22억 |
| 2026-06-25 | 85~134㎡ | 101.9421㎡ | 29 | 20억 8,000 |
| 2026-06-24 | 85~134㎡ | 100.9289㎡ | 6 | 19억 5,000 |
| 2026-06-23 | 85~134㎡ | 120.594㎡ | 28 | 22억 |
| 2026-06-17 | 85~134㎡ | 101.933㎡ | 17 | 20억 |
| 2026-06-16 | 85~134㎡ | 101.933㎡ | 10 | 19억 4,000 |
| 2026-06-16 | 85~134㎡ | 119.7187㎡ | 6 | 21억 2,000 |
| 2026-06-15 | 85~134㎡ | 100.9052㎡ | 11 | 18억 5,000 |
| 2026-06-02 | 85~134㎡ | 119.7187㎡ | 14 | 19억 4,000 |
| 2026-05-30 | 85~134㎡ | 120.7597㎡ | 31 | 19억 9,000 |
| 2026-05-28 | 85~134㎡ | 120.7597㎡ | 5 | 19억 5,000 |
| 2026-05-16 | 85~134㎡ | 119.042㎡ | 21 | 18억 7,000 |
| 2026-05-09 | 85~134㎡ | 120.594㎡ | 12 | 18억 4,000 |
85~134㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 21억 7,500 | 16 | 1,862만 | 1511만 | +22.4% | 49% |
| 2026Q2 | 19억 4,000 | 21 | 1,623만 | 1553만 | +4.5% | 59% |
| 2026Q1 | 18억 5,500 | 13 | 1,666만 | 1461만 | +14.0% | 56% |
| 2025Q4 | 18억 3,000 | 22 | 1,576만 | 1431만 | +10.1% | 54% |
| 2025Q3 | 17억 500 | 14 | 1,609만 | 1322만 | +21.7% | 53% |
| 2025Q2 | 17억 5,500 | 22 | 1,536만 | 1329만 | +15.6% | 51% |
| 2025Q1 | 16억 2,250 | 10 | 1,529만 | 1349만 | +13.3% | 51% |
| 2024Q4 | 17억 4,500 | 7 | 1,563만 | 1346만 | +16.2% | 53% |
| 2024Q3 | 16억 5,000 | 23 | 1,532만 | 1417만 | +8.1% | 57% |
| 2024Q2 | 16억 5,500 | 23 | 1,436만 | 1279만 | +12.3% | 55% |
| 2024Q1 | 15억 3,250 | 8 | 1,421만 | 1295만 | +9.8% | 54% |
| 2023Q4 | 16억 5,000 | 5 | 1,391만 | 1141만 | +21.9% | 54% |
| 2023Q3 | 15억 5,000 | 15 | 1,377만 | 1276만 | +7.9% | 52% |
| 2023Q2 | 14억 8,750 | 16 | 1,325만 | 1258만 | +5.3% | 50% |
| 2023Q1 | 13억 5,000 | 17 | 1,259만 | 1054만 | +19.4% | 54% |
| 2022Q4 | 13억 6,500 | 3 | 1,196만 | 655만 | +82.7% | 62% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +10민간투자사업기본계획 개정 및 철도·환경 민간투자사업 4건 추진시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.45GTX-C가 수원까지 연결되는 사업으로 언급됐다.
- +107월 호우 피해 복구 지원예산 확보 · 실행 85
M3 · 확신 0.62경남지역 중심으로 8월 15일부터 피해 조사와 복구비 지원을 신속히 추진한다고 밝혔다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.