판교밸리제일풍경채
경기도 성남시 수정구 고등공원로 19
543세대 · 9개동 · 최고 15층2020년 준공실거래 300건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금판교밸리제일풍경채 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 충분- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.69%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.42%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 7.9% 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.88%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-0.96%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-1.88%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 인프라 대비 저평가-0.96%p
- 입지 탄력성+0.69%p
- 거래량 변화+0.42%p
- 전세가율-0.12%p
- 가격 추세+0.09%p
- 추세 가속+0.01%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 13건이 거래됐습니다 — 예상 12억 5,278 대비 +6.16%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-18 | 60~84㎡ | 84.9959㎡ | 8 | 13억 4,800 |
| 2026-09-16 | 60~84㎡ | 84.9387㎡ | 11 | 14억 1,400 |
| 2026-09-15 | 60~84㎡ | 84.8324㎡ | 2 | 12억 1,800 |
| 2026-09-14 | 60~84㎡ | 84.9387㎡ | 7 | 14억 200 |
| 2026-08-16 | 60~84㎡ | 84.8324㎡ | 12 | 14억 700 |
| 2026-08-08 | 60~84㎡ | 84.991㎡ | 9 | 14억 1,000 |
| 2026-08-07 | 60~84㎡ | 84.9387㎡ | 12 | 13억 4,400 |
| 2026-07-28 | 60~84㎡ | 84.9387㎡ | 7 | 12억 4,100 |
| 2026-07-20 | 60~84㎡ | 84.9826㎡ | 11 | 12억 4,500 |
| 2026-07-08 | 60~84㎡ | 84.991㎡ | 11 | 13억 2,100 |
| 2026-07-06 | 60~84㎡ | 84.8324㎡ | 8 | 12억 9,500 |
| 2026-07-05 | 60~84㎡ | 84.9387㎡ | 15 | 13억 3,000 |
| 2026-07-02 | 60~84㎡ | 84.9826㎡ | 1 | 11억 4,700 |
| 2026-06-27 | 60~84㎡ | 84.991㎡ | 11 | 13억 2,100 |
| 2026-06-25 | 60~84㎡ | 84.9387㎡ | 15 | 12억 5,400 |
| 2026-06-23 | 60~84㎡ | 84.9387㎡ | 3 | 12억 1,700 |
| 2026-06-17 | 60~84㎡ | 84.991㎡ | 15 | 13억 2,100 |
| 2026-06-16 | 60~84㎡ | 84.8324㎡ | 6 | 12억 2,400 |
| 2026-06-13 | 60~84㎡ | 84.991㎡ | 12 | 13억 2,100 |
| 2026-06-13 | 60~84㎡ | 84.9387㎡ | 5 | 13억 1,200 |
| 2026-06-12 | 60~84㎡ | 84.991㎡ | 2 | 12억 100 |
| 2026-06-11 | 60~84㎡ | 84.9826㎡ | 1 | 12억 1,700 |
| 2026-05-31 | 60~84㎡ | 84.9826㎡ | 3 | 12억 7,900 |
| 2026-05-29 | 60~84㎡ | 84.991㎡ | 3 | 12억 1,400 |
| 2026-05-29 | 60~84㎡ | 84.8324㎡ | 10 | 13억 700 |
| 2026-05-23 | 60~84㎡ | 84.9826㎡ | 6 | 13억 300 |
| 2026-05-23 | 60~84㎡ | 84.9826㎡ | 12 | 12억 4,500 |
| 2026-05-22 | 60~84㎡ | 84.991㎡ | 4 | 12억 9,600 |
| 2026-05-21 | 60~84㎡ | 84.9387㎡ | 2 | 12억 500 |
| 2026-05-21 | 60~84㎡ | 84.9387㎡ | 13 | 12억 5,400 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 13억 3,000 | 13 | 1,566만 | 1664만 | -6.6% | 55% |
| 2026Q2 | 12억 5,000 | 68 | 1,479만 | 1393만 | +6.2% | 58% |
| 2026Q1 | 12억 2,800 | 112 | 1,459만 | 1495만 | -2.4% | 59% |
| 2025Q4 | 12억 3,100 | 14 | 1,449만 | 1538만 | -5.7% | 55% |
| 2025Q2 | 12억 500 | 9 | 1,423만 | 1820만 | -21.8% | 56% |
| 2025Q1 | 11억 9,400 | 4 | 1,436만 | 1718만 | -16.4% | 54% |
| 2024Q4 | 12억 2,650 | 18 | 1,444만 | 1539만 | -6.2% | 53% |
| 2024Q3 | 11억 4,000 | 48 | 1,341만 | 1544만 | -13.1% | 59% |
| 2024Q2 | 11억 4,000 | 7 | 1,341만 | 1313만 | +2.2% | 56% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20국유재산종합계획발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.55세종 등에 청년기숙사 2000호를 공급한다고 적혀 있다.
- +20원도심 리코어(RE) 프로젝트발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.58원도심 공실 정비와 특화거점 조성은 경기도 성남시 수정구 같은 구도심 지역의 활성화에 긍정적일 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.