코오롱하늘채
경기도 성남시 수정구 단대로15번길 2
186세대 · 4개동 · 최고 15층2013년 준공실거래 140건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금코오롱하늘채 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 비슷한 조건의 단지들보다 8.1% 싸게 거래되고 있습니다 (+1.93%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+1.77%p)
- · 전세가율이 54% 로 낮아 매매가가 실수요보다 앞서 있습니다 (-0.40%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.31%p)
최근 1년 거래가 3건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+1.93%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 인프라 대비 저평가+1.77%p
- 입지 탄력성+0.69%p
- 전세가율-0.40%p
- 가격 추세+0.35%p
- 거래량 변화-0.31%p
- 추세 가속-0.07%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 3건이 거래됐습니다 — 예상 10억 4,871 대비 +4.89%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-07 | 60~84㎡ | 84.9919㎡ | 12 | 11억 |
| 2026-07-24 | 60~84㎡ | 84.9919㎡ | 8 | 9억 7,000 |
| 2026-07-11 | 60~84㎡ | 84.9919㎡ | 4 | 11억 |
| 2026-06-27 | 60~84㎡ | 84.9835㎡ | 11 | 9억 9,000 |
| 2026-04-30 | ~59㎡ | 59.6784㎡ | 3 | 9억 2,500 |
| 2026-04-23 | 60~84㎡ | 84.9983㎡ | 14 | 9억 9,000 |
| 2026-02-21 | 60~84㎡ | 84.9983㎡ | 1 | 8억 2,500 |
| 2026-02-05 | 60~84㎡ | 84.9919㎡ | 13 | 9억 9,000 |
| 2026-01-01 | 85~134㎡ | 109.1144㎡ | 7 | 9억 7,500 |
| 2025-12-23 | 60~84㎡ | 84.9919㎡ | 8 | 8억 7,000 |
| 2025-12-09 | 60~84㎡ | 84.9983㎡ | 15 | 8억 6,000 |
| 2025-11-20 | 60~84㎡ | 84.9919㎡ | 12 | 8억 4,500 |
| 2025-10-15 | 60~84㎡ | 84.9919㎡ | 5 | 8억 4,000 |
| 2025-10-15 | ~59㎡ | 59.6784㎡ | 1 | 7억 1,000 |
| 2025-09-26 | 60~84㎡ | 84.9919㎡ | 8 | 8억 3,000 |
| 2025-09-22 | 60~84㎡ | 84.9835㎡ | 6 | 8억 5,700 |
| 2025-09-12 | 60~84㎡ | 84.9919㎡ | 13 | 8억 6,000 |
| 2025-08-31 | 60~84㎡ | 84.9983㎡ | 12 | 8억 5,000 |
| 2025-07-26 | 60~84㎡ | 84.9983㎡ | 3 | 8억 3,400 |
| 2025-07-09 | 60~84㎡ | 84.9919㎡ | 14 | 8억 |
| 2025-04-05 | 60~84㎡ | 84.9983㎡ | 4 | 8억 3,500 |
| 2025-03-15 | 60~84㎡ | 84.9919㎡ | 3 | 8억 3,500 |
| 2025-03-05 | 60~84㎡ | 84.9983㎡ | 5 | 8억 3,000 |
| 2025-02-01 | 60~84㎡ | 84.9983㎡ | 15 | 8억 3,000 |
| 2024-09-28 | 60~84㎡ | 84.9983㎡ | 8 | 8억 1,800 |
| 2024-09-06 | 85~134㎡ | 109.1144㎡ | 1 | 8억 500 |
| 2024-08-17 | ~59㎡ | 59.6784㎡ | 10 | 7억 |
| 2024-07-19 | ~59㎡ | 59.9845㎡ | 13 | 6억 9,500 |
| 2024-04-16 | 60~84㎡ | 84.9835㎡ | 5 | 7억 9,000 |
| 2024-04-15 | ~59㎡ | 59.6784㎡ | 3 | 7억 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 11억 | 3 | 1,294만 | 1554만 | -16.7% | — |
| 2026Q2 | 9억 9,000 | 2 | 1,165만 | 1268만 | -8.1% | 54% |
| 2026Q1 | 9억 750 | 2 | 1,103만 | 951만 | +16.0% | — |
| 2025Q4 | 8억 5,250 | 4 | 1,012만 | 905만 | +11.8% | 64% |
| 2025Q3 | 8억 4,200 | 6 | 1,001만 | 1553만 | -35.6% | 61% |
| 2025Q1 | 8억 3,000 | 3 | 976만 | 1408만 | -30.7% | 60% |
| 2024Q3 | 8억 1,800 | 1 | 1,061만 | 869만 | +22.0% | 68% |
| 2024Q1 | 7억 8,250 | 2 | 918만 | 1125만 | -18.4% | 58% |
| 2023Q2 | 7억 6,400 | 4 | 899만 | 1317만 | -31.8% | 65% |
| 2023Q1 | 7억 4,000 | 3 | 871만 | 1212만 | -28.2% | 64% |
| 2020Q4 | 8억 2,700 | 6 | 980만 | 1225만 | -19.9% | 66% |
| 2020Q3 | 7억 7,900 | 3 | 1,010만 | 821만 | +22.9% | 59% |
| 2020Q2 | 6억 | 3 | 706만 | 810만 | -12.8% | 86% |
| 2020Q1 | 7억 | 5 | 832만 | 759만 | +9.6% | — |
| 2019Q4 | 6억 1,800 | 4 | 779만 | 646만 | +20.7% | 65% |
| 2019Q3 | 6억 | 7 | 706만 | 641만 | +10.1% | 75% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20국유재산종합계획발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.55세종 등에 청년기숙사 2000호를 공급한다고 적혀 있다.
- +20원도심 리코어(RE) 프로젝트발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.58원도심 공실 정비와 특화거점 조성은 경기도 성남시 수정구 같은 구도심 지역의 활성화에 긍정적일 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.