한신
경기도 성남시 수정구 산성대로 341
585세대 · 5개동 · 최고 15층1990년 준공실거래 212건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금한신 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+2.21%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+0.94%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 20.9% 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.97%p)
- · 전세가율이 48% 로 낮아 매매가가 실수요보다 앞서 있습니다 (-0.87%p)
최근 1년 거래가 6건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-4.97%p
- 인프라 대비 저평가+2.21%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 가격 추세+0.94%p
- 전세가율-0.87%p
- 추세 가속+0.69%p
- 입지 탄력성+0.69%p
- 거래량 변화-0.22%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 7억 5,325 대비 +6.21%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-27 | 60~84㎡ | 60.48㎡ | 10 | 8억 |
| 2026-06-17 | 60~84㎡ | 60.48㎡ | 12 | 5억 |
| 2026-05-29 | 60~84㎡ | 60.48㎡ | 12 | 5억 해제 |
| 2026-05-12 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 14 | 9억 5,000 |
| 2026-04-29 | 60~84㎡ | 60.48㎡ | 7 | 7억 7,500 |
| 2026-04-17 | 60~84㎡ | 60.48㎡ | 2 | 7억 4,000 |
| 2026-04-03 | 60~84㎡ | 60.48㎡ | 14 | 7억 4,000 |
| 2026-04-02 | 60~84㎡ | 60.48㎡ | 13 | 7억 6,000 |
| 2026-03-30 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 6 | 8억 9,000 |
| 2026-03-21 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 11 | 8억 2,000 |
| 2026-03-21 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 7 | 9억 |
| 2026-02-23 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 11 | 8억 7,000 |
| 2026-02-18 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 11 | 8억 2,000 |
| 2026-01-31 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 11 | 8억 |
| 2026-01-28 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 14 | 8억 5,500 |
| 2026-01-27 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 15 | 9억 |
| 2026-01-24 | 60~84㎡ | 60.48㎡ | 4 | 7억 2,900 |
| 2026-01-23 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 9 | 8억 5,000 |
| 2026-01-19 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 10 | 8억 5,700 |
| 2026-01-09 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 9 | 8억 9,000 |
| 2025-11-26 | 60~84㎡ | 60.48㎡ | 15 | 7억 1,000 |
| 2025-11-26 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 11 | 8억 5,000 |
| 2025-10-15 | 60~84㎡ | 60.48㎡ | 5 | 7억 |
| 2025-10-15 | 60~84㎡ | 60.48㎡ | 6 | 7억 500 |
| 2025-10-14 | 60~84㎡ | 60.48㎡ | 11 | 6억 9,700 |
| 2025-10-10 | 60~84㎡ | 60.48㎡ | 15 | 7억 4,000 |
| 2025-09-24 | 60~84㎡ | 60.48㎡ | 13 | 4억 8,300 |
| 2025-08-15 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 9 | 7억 7,000 |
| 2025-06-19 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 1 | 7억 8,000 |
| 2025-06-09 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 14 | 7억 4,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 7억 5,000 | 6 | 1,240만 | 1047만 | +18.4% | 48% |
| 2026Q1 | 8억 5,600 | 12 | 1,017만 | 1316만 | -22.7% | 51% |
| 2025Q4 | 7억 750 | 6 | 1,162만 | 1099만 | +5.7% | 45% |
| 2025Q2 | 7억 1,250 | 6 | 1,010만 | 899만 | +12.3% | 54% |
| 2024Q4 | 6억 6,500 | 4 | 1,098만 | 1132만 | -3.0% | 46% |
| 2024Q2 | 6억 4,000 | 5 | 1,083만 | 1020만 | +6.2% | 48% |
| 2023Q4 | 6억 8,000 | 3 | 1,075만 | 1082만 | -0.6% | 45% |
| 2023Q3 | 6억 5,000 | 4 | 1,038만 | 800만 | +29.7% | 49% |
| 2021Q2 | 9억 2,000 | 5 | 1,231만 | 1012만 | +21.7% | 36% |
| 2020Q4 | 7억 1,150 | 10 | 1,069만 | 796만 | +34.3% | 43% |
| 2020Q3 | 6억 8,800 | 6 | 957만 | 887만 | +8.0% | 47% |
| 2020Q2 | 6억 8,500 | 8 | 847만 | 733만 | +15.5% | 51% |
| 2020Q1 | 6억 9,000 | 7 | 823만 | 574만 | +43.4% | 51% |
| 2019Q4 | 5억 9,000 | 8 | 718만 | 620만 | +15.9% | 61% |
| 2019Q3 | 4억 7,000 | 5 | 719만 | 568만 | +26.6% | 49% |
| 2019Q2 | 4억 3,900 | 8 | 649만 | 571만 | +13.6% | 68% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20국유재산종합계획발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.55세종 등에 청년기숙사 2000호를 공급한다고 적혀 있다.
- +20원도심 리코어(RE) 프로젝트발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.58원도심 공실 정비와 특화거점 조성은 경기도 성남시 수정구 같은 구도심 지역의 활성화에 긍정적일 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.