산성역포레스티아
경기도 성남시 수정구 수정로 319
4,089세대 · 39개동 · 최고 28층2020년 준공실거래 1,098건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금산성역포레스티아 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 충분- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.69%p)
- · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+0.25%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 66.5% 비싸게 거래되고 있습니다 (-9.53%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
적정가와의 차이가 너무 커서 일부만 반영했습니다. 특수한 거래가 섞였을 수 있습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-9.53%p
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율-0.93%p
- 입지 탄력성+0.69%p
- 가격 추세+0.25%p
- 추세 가속-0.18%p
- 거래량 변화+0.12%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 28건이 거래됐습니다 — 예상 12억 8,527 대비 +20.01%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-14 | ~59㎡ | 59.84㎡ | 5 | 14억 2,500 |
| 2026-09-14 | ~59㎡ | 59.84㎡ | 13 | 15억 |
| 2026-09-12 | ~59㎡ | 59.84㎡ | 2 | 14억 3,000 |
| 2026-09-09 | ~59㎡ | 59.84㎡ | 10 | 14억 9,500 |
| 2026-09-07 | 60~84㎡ | 74.96㎡ | 16 | 15억 6,500 |
| 2026-09-07 | 85~134㎡ | 98.68㎡ | 2 | 14억 9,000 |
| 2026-09-05 | ~59㎡ | 59.84㎡ | 27 | 15억 |
| 2026-09-02 | ~59㎡ | 59.84㎡ | 27 | 15억 |
| 2026-08-29 | 60~84㎡ | 74.98㎡ | 11 | 15억 5,500 |
| 2026-08-22 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 12 | 16억 8,000 |
| 2026-08-15 | 60~84㎡ | 74.98㎡ | 8 | 16억 |
| 2026-08-12 | 60~84㎡ | 74.98㎡ | 15 | 16억 |
| 2026-08-10 | 60~84㎡ | 74.98㎡ | 7 | 16억 1,000 |
| 2026-08-08 | ~59㎡ | 59.84㎡ | 6 | 14억 1,000 |
| 2026-08-08 | ~59㎡ | 59.84㎡ | 8 | 14억 5,000 |
| 2026-08-08 | ~59㎡ | 59.84㎡ | 18 | 14억 9,000 |
| 2026-08-07 | 60~84㎡ | 67.86㎡ | 8 | 15억 |
| 2026-08-07 | ~59㎡ | 59.84㎡ | 25 | 14억 3,000 |
| 2026-08-04 | ~59㎡ | 59.84㎡ | 12 | 13억 5,000 |
| 2026-08-04 | 60~84㎡ | 74.98㎡ | 2 | 14억 8,000 |
| 2026-08-03 | 85~134㎡ | 98.68㎡ | 12 | 15억 9,500 |
| 2026-07-30 | 60~84㎡ | 74.96㎡ | 1 | 15억 |
| 2026-07-25 | 60~84㎡ | 74.98㎡ | 14 | 15억 4,000 |
| 2026-07-23 | 60~84㎡ | 67.86㎡ | 1 | 13억 6,000 |
| 2026-07-23 | ~59㎡ | 59.84㎡ | 23 | 14억 6,000 |
| 2026-07-21 | ~59㎡ | 59.84㎡ | 14 | 15억 |
| 2026-07-21 | 60~84㎡ | 74.98㎡ | 14 | 15억 7,750 |
| 2026-07-20 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 2 | 15억 8,000 |
| 2026-07-18 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 2 | 15억 7,000 |
| 2026-07-18 | 60~84㎡ | 74.98㎡ | 3 | 15억 4,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 15억 4,250 | 28 | 2,134만 | 2085만 | +1.7% | 45% |
| 2026Q2 | 14억 6,000 | 65 | 1,948만 | 1189만 | +63.8% | 48% |
| 2026Q1 | 14억 5,000 | 43 | 1,917만 | 1524만 | +25.8% | 47% |
| 2025Q4 | 13억 500 | 52 | 1,734만 | 1404만 | +23.5% | 51% |
| 2025Q3 | 12억 4,250 | 84 | 1,667만 | 2000만 | -16.7% | 51% |
| 2025Q2 | 11억 5,250 | 90 | 1,552만 | 1225만 | +26.7% | 53% |
| 2025Q1 | 11억 3,000 | 41 | 1,533만 | 1718만 | -10.8% | 49% |
| 2024Q4 | 11억 4,500 | 8 | 1,527만 | 1453만 | +5.1% | 50% |
| 2024Q3 | 11억 300 | 44 | 1,518만 | 1059만 | +43.4% | 54% |
| 2024Q2 | 10억 4,500 | 87 | 1,400만 | 1288만 | +8.7% | 57% |
| 2024Q1 | 9억 9,750 | 38 | 1,337만 | 1377만 | -2.9% | 57% |
| 2023Q4 | 9억 7,000 | 20 | 1,295만 | 1337만 | -3.2% | 57% |
| 2023Q3 | 10억 | 43 | 1,366만 | 982만 | +39.1% | 54% |
| 2023Q2 | 9억 4,000 | 71 | 1,267만 | 1450만 | -12.6% | 58% |
| 2023Q1 | 8억 8,500 | 65 | 1,200만 | 1313만 | -8.6% | 56% |
| 2022Q4 | 8억 4,800 | 17 | 1,134만 | 1395만 | -18.8% | 62% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20국유재산종합계획발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.55세종 등에 청년기숙사 2000호를 공급한다고 적혀 있다.
- +20원도심 리코어(RE) 프로젝트발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.58원도심 공실 정비와 특화거점 조성은 경기도 성남시 수정구 같은 구도심 지역의 활성화에 긍정적일 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.