삼익금광1차
경기도 성남시 중원구 자혜로16번길 9
498세대 · 4개동 · 최고 12층1991년 준공실거래 328건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+12.00%
상승 확률97%
점수73.3
삼익금광1차 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 비슷한 조건의 단지들보다 40.9% 싸게 거래되고 있습니다 (+9.53%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+3.09%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
적정가와의 차이가 너무 커서 일부만 반영했습니다. 특수한 거래가 섞였을 수 있습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+9.53%p
- 인프라 대비 저평가+3.09%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성+0.64%p
- 전세가율+0.24%p
- 가격 추세+0.19%p
- 거래량 변화+0.16%p
- 추세 가속+0.09%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준3억 2,000
2026Q3 예상3억 5,840
2026Q3 실제3억 4,500
적정가5억 4,109
적정가 대비-40.9%
㎡당940만
단지 평균 대비+1%
2026Q3 에 이미 12건이 거래됐습니다 — 예상 3억 5,840 대비 -3.74%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-07 | ~59㎡ | 34.05㎡ | 1 | 3억 6,000 |
| 2026-08-20 | ~59㎡ | 44.01㎡ | 1 | 4억 2,500 |
| 2026-07-31 | ~59㎡ | 34.05㎡ | 6 | 3억 7,000 |
| 2026-07-29 | ~59㎡ | 44.01㎡ | 1 | 4억 5,800 |
| 2026-07-29 | ~59㎡ | 44.01㎡ | 7 | 5억 3,500 |
| 2026-07-13 | ~59㎡ | 34.05㎡ | 10 | 3억 2,000 |
| 2026-07-11 | ~59㎡ | 34.05㎡ | 12 | 3억 4,000 |
| 2026-07-10 | ~59㎡ | 34.05㎡ | 3 | 3억 1,500 |
| 2026-07-10 | ~59㎡ | 34.05㎡ | 11 | 3억 5,000 |
| 2026-07-09 | ~59㎡ | 34.05㎡ | 3 | 3억 1,000 |
| 2026-07-01 | ~59㎡ | 34.05㎡ | 5 | 3억 1,800 |
| 2026-07-01 | ~59㎡ | 34.05㎡ | 10 | 3억 3,000 |
| 2026-06-12 | ~59㎡ | 44.01㎡ | 6 | 4억 9,000 |
| 2026-06-03 | ~59㎡ | 34.05㎡ | 5 | 3억 2,000 |
| 2026-05-23 | ~59㎡ | 34.05㎡ | 8 | 3억 1,500 |
| 2026-05-21 | ~59㎡ | 34.05㎡ | 12 | 3억 500 |
| 2026-05-15 | ~59㎡ | 34.05㎡ | 6 | 3억 1,500 |
| 2026-05-08 | ~59㎡ | 34.05㎡ | 4 | 3억 400 |
| 2026-04-18 | ~59㎡ | 34.05㎡ | 10 | 3억 3,400 |
| 2026-04-10 | ~59㎡ | 34.05㎡ | 5 | 3억 2,000 |
| 2026-04-06 | ~59㎡ | 34.05㎡ | 6 | 3억 2,100 |
| 2026-04-05 | ~59㎡ | 34.05㎡ | 6 | 3억 2,500 |
| 2026-04-01 | ~59㎡ | 44.01㎡ | 10 | 4억 3,500 |
| 2026-03-30 | ~59㎡ | 34.05㎡ | 2 | 2억 9,500 |
| 2026-03-29 | ~59㎡ | 34.05㎡ | 10 | 3억 900 |
| 2026-03-23 | ~59㎡ | 34.05㎡ | 8 | 3억 500 |
| 2026-03-03 | ~59㎡ | 34.05㎡ | 1 | 2억 9,900 |
| 2026-02-28 | ~59㎡ | 44.01㎡ | 1 | 4억 1,200 |
| 2026-02-28 | ~59㎡ | 34.05㎡ | 4 | 3억 |
| 2026-02-14 | ~59㎡ | 34.05㎡ | 5 | 3억 4,700 |
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 3억 4,500 | 12 | 1,013만 | 1449만 | -32.1% | 57% |
| 2026Q2 | 3억 2,000 | 11 | 940만 | 1622만 | -42.0% | 63% |
| 2026Q1 | 3억 1,000 | 17 | 912만 | 1322만 | -31.0% | 61% |
| 2025Q4 | 3억 1,250 | 4 | 926만 | 1043만 | -11.2% | 58% |
| 2025Q3 | 2억 9,500 | 7 | 881만 | 1005만 | -12.3% | 60% |
| 2025Q2 | 3억 1,900 | 12 | 910만 | 1174만 | -22.4% | 58% |
| 2025Q1 | 3억 5,300 | 11 | 899만 | 1185만 | -24.1% | 58% |
| 2024Q4 | 3억 1,500 | 5 | 881만 | 1158만 | -23.9% | 63% |
| 2024Q3 | 3억 850 | 6 | 906만 | 1271만 | -28.7% | 61% |
| 2024Q2 | 3억 | 3 | 881만 | 1217만 | -27.6% | 58% |
| 2023Q2 | 4억 1,250 | 4 | 975만 | 867만 | +12.4% | 51% |
| 2022Q2 | 4억 8,750 | 4 | 1,392만 | 962만 | +44.6% | 40% |
| 2021Q2 | 4억 3,200 | 7 | 1,204만 | 1070만 | +12.5% | 45% |
| 2021Q1 | 4억 9,250 | 8 | 1,137만 | 914만 | +24.4% | 45% |
| 2020Q4 | 3억 6,000 | 21 | 1,063만 | 833만 | +27.7% | 46% |
| 2020Q3 | 3억 4,900 | 6 | 994만 | 780만 | +27.5% | 45% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.