무지개(12단지)(주공)
경기도 성남시 분당구 미금로22번길 10
905세대 · 9개동 · 최고 25층1995년 준공실거래 604건
2026Q4 예측
2026-10-04 잠금무지개(12단지)(주공) 은 약보합 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+4.12%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+1.16%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+0.22%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-4.73%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-2.67%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속-4.73%p
- 시장 흐름+4.12%p
- 가격 추세-2.67%p
- 입지 탄력성+1.16%p
- 전세가율-0.36%p
- 적정가 괴리-0.22%p
- 인프라 대비 저평가+0.22%p
- 손바뀜 수준+0.12%p
- 개발 호재+0.10%p
- 거래량 변화+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q4 에 이미 3건이 거래됐습니다 — 예상 10억 7,775 대비 -0.26%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-18 | ~59㎡ | 49.36㎡ | 9 | 10억 4,000 |
| 2026-10-14 | ~59㎡ | 49.67㎡ | 18 | 10억 8,500 |
| 2026-10-03 | ~59㎡ | 49.67㎡ | 16 | 10억 7,500 |
| 2026-09-23 | ~59㎡ | 58.14㎡ | 1 | 10억 9,000 |
| 2026-08-15 | ~59㎡ | 49.67㎡ | 9 | 10억 5,000 |
| 2026-08-15 | ~59㎡ | 49.36㎡ | 12 | 10억 6,500 |
| 2026-08-07 | ~59㎡ | 58.14㎡ | 8 | 11억 8,000 |
| 2026-08-06 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 15 | 11억 6,000 |
| 2026-07-17 | ~59㎡ | 49.67㎡ | 13 | 10억 6,500 |
| 2026-07-16 | ~59㎡ | 49.67㎡ | 12 | 10억 4,000 |
| 2026-07-14 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 18 | 11억 1,000 |
| 2026-07-11 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 25 | 11억 2,500 |
| 2026-07-09 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 11 | 11억 5,000 |
| 2026-07-08 | ~59㎡ | 58.14㎡ | 13 | 11억 6,500 |
| 2026-06-22 | ~59㎡ | 49.67㎡ | 16 | 9억 5,750 |
| 2026-06-17 | ~59㎡ | 49.36㎡ | 2 | 9억 4,000 |
| 2026-06-09 | ~59㎡ | 49.36㎡ | 4 | 9억 3,000 |
| 2026-06-03 | ~59㎡ | 58.14㎡ | 8 | 12억 5,000 |
| 2026-06-01 | ~59㎡ | 49.36㎡ | 11 | 9억 |
| 2026-05-29 | ~59㎡ | 49.67㎡ | 2 | 8억 5,000 |
| 2026-05-29 | ~59㎡ | 49.36㎡ | 5 | 8억 8,000 |
| 2026-05-12 | ~59㎡ | 49.67㎡ | 20 | 8억 5,000 |
| 2026-05-08 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 10 | 9억 9,000 |
| 2026-05-07 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 17 | 11억 1,000 |
| 2026-05-04 | ~59㎡ | 49.36㎡ | 11 | 8억 5,500 |
| 2026-05-04 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 7 | 11억 3,500 |
| 2026-04-29 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 11 | 7억 3,000 |
| 2026-04-22 | ~59㎡ | 49.67㎡ | 12 | 9억 |
| 2026-04-13 | ~59㎡ | 49.67㎡ | 25 | 8억 5,000 |
| 2026-03-07 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 13 | 11억 3,000 |
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q4 | 10억 7,500 | 3 | 2,164만 | — | — | 30% |
| 2026Q3 | 11억 1,000 | 11 | 2,030만 | 1979만 | +1.9% | 33% |
| 2026Q2 | 9억 | 15 | 1,812만 | 2376만 | -23.7% | 35% |
| 2026Q1 | 9억 7,000 | 7 | 1,801만 | 1934만 | -6.9% | 41% |
| 2025Q4 | 8억 250 | 8 | 1,479만 | 1830만 | -19.2% | 45% |
| 2025Q3 | 7억 4,500 | 14 | 1,308만 | 1459만 | -10.4% | 44% |
| 2025Q2 | 6억 5,000 | 33 | 1,175만 | 1440만 | -18.4% | 50% |
| 2025Q1 | 6억 2,000 | 19 | 1,118만 | 1402만 | -20.2% | 52% |
| 2024Q4 | 5억 8,650 | 10 | 1,135만 | 1142만 | -0.6% | 50% |
| 2024Q3 | 6억 2,500 | 14 | 1,093만 | 1357만 | -19.4% | 51% |
| 2024Q2 | 6억 500 | 16 | 1,048만 | 1274만 | -17.7% | 57% |
| 2024Q1 | 5억 9,500 | 7 | 1,023만 | 1133만 | -9.7% | 59% |
| 2023Q3 | 6억 3,000 | 9 | 1,089만 | 1109만 | -1.8% | 50% |
| 2023Q2 | 5억 3,250 | 12 | 1,050만 | 1086만 | -3.3% | 54% |
| 2023Q1 | 5억 6,500 | 4 | 1,045만 | 1073만 | -2.6% | 57% |
| 2022Q4 | 5억 1,500 | 4 | 1,040만 | 1168만 | -11.0% | 57% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
14건정부 문서에서 뽑은 예측입니다. 예상 등락에는 반영되지 않습니다.
- +40제4차 환승센터 및 복합환승센터 구축 기본계획발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.82성남·용인축 교통수요 대응 환승센터 추진 대상 축에 포함된다.
- +25주거안정플랜발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.72수도권에 공적주택 92만 호를 공급한다고 밝혀 경기권 주요 지역의 주택공급 확대 기대가 있음.
- +20주택 신속공급방안시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.55수도권 역세권 등 도심의 PF 사업장을 매입임대로 전환해 해당 지역 주택 공급이 늘 수 있음.
- -208월 호우 피해 이재민에 추석 전 주거 안정 지원시행 준비 · 실행 92
M3 · 확신 0.72거제시의 피해 복구와 이재민 주거 지원이 진행되지만, 호우 피해 자체로 인한 지역 부담이 남는다.
- +20PF·건설사 금융애로 해소센터시행 준비 · 실행 92
M6 · 확신 0.55주택공급 확대와 민간 공급 생태계 복원 논의가 있는 경기 남부권의 공급 현장에 간접 영향이 있을 수 있다.
지역 개발 변화
학군이나 역세권처럼 이미 가격에 반영된 조건이 아니라, 새로 정해진 것만 모읍니다.
- 호재분당 탄천 공급 검토
탄천물재생센터 부지의 주택공급 사업성이 검토되면서 분당 인근에 신규 공급 가능성이 생겨 향후 주거 수급에 영향을 줄 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.
이 단지 이야기
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