무지개(12단지)(주공)
경기도 성남시 분당구 미금로22번길 10
905세대 · 9개동 · 최고 25층1995년 준공실거래 597건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금AI 판단
전세가율 35% 로 낮아 실수요 뒷받침은 약하다·최근 네 분기 값이 꾸준히 올랐다·입지 대비 22% 싸게 거래된다. 다음 분기 +9.5% 로 봤다. 투기과열지구라 대출·세제 규제를 함께 봐야 한다. 기준 분기 거래 15건으로 표본은 무난하다. 요인 진단에서 적정가 괴리는 단독 적중률 51.4% 로 동전 수준이라, 이 순위는 아직 검증되지 않았다.
무지개(12단지)(주공) 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 비슷한 조건의 단지들보다 22.2% 싸게 거래되고 있습니다 (+5.28%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+2.34%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 35% 로 낮아 매매가가 실수요보다 앞서 있습니다 (-1.86%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.43%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+5.28%p
- 인프라 대비 저평가+2.34%p
- 전세가율-1.86%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성+1.01%p
- 가격 추세+0.82%p
- 거래량 변화+0.45%p
- 추세 가속-0.43%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 7건이 거래됐습니다 — 예상 9억 8,626 대비 +14.07%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022Q2 | 6억 3,000 | 7 | 1,276만 | 1290만 | -1.1% | 49% |
| 2022Q4 | 5억 1,500 | 4 | 1,040만 | 1168만 | -11.0% | 57% |
| 2023Q1 | 5억 6,500 | 4 | 1,045만 | 1073만 | -2.6% | 57% |
| 2023Q2 | 5억 3,250 | 12 | 1,050만 | 1086만 | -3.3% | 54% |
| 2023Q3 | 6억 3,000 | 9 | 1,089만 | 1109만 | -1.8% | 50% |
| 2024Q1 | 5억 9,500 | 7 | 1,023만 | 1133만 | -9.7% | 59% |
| 2024Q2 | 6억 500 | 16 | 1,048만 | 1274만 | -17.7% | 57% |
| 2024Q3 | 6억 2,500 | 14 | 1,093만 | 1357만 | -19.4% | 51% |
| 2024Q4 | 5억 8,650 | 10 | 1,135만 | 1142만 | -0.6% | 50% |
| 2025Q1 | 6억 2,000 | 19 | 1,118만 | 1402만 | -20.2% | 52% |
| 2025Q2 | 6억 5,000 | 33 | 1,175만 | 1440만 | -18.4% | 50% |
| 2025Q3 | 7억 4,500 | 14 | 1,308만 | 1459만 | -10.4% | 44% |
| 2025Q4 | 8억 250 | 8 | 1,479만 | 1830만 | -19.2% | 45% |
| 2026Q1 | 9억 7,000 | 7 | 1,801만 | 1934만 | -6.9% | 41% |
| 2026Q2 | 9억 | 15 | 1,812만 | 2328만 | -22.2% | 35% |
| 2026Q3 | 11억 2,500 | 7 | 2,004만 | — | — | 30% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20주택 신속공급방안시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.55수도권 역세권 등 도심의 PF 사업장을 매입임대로 전환해 해당 지역 주택 공급이 늘 수 있음.
- +20PF·건설사 금융애로 해소센터시행 준비 · 실행 92
M6 · 확신 0.55주택공급 확대와 민간 공급 생태계 복원 논의가 있는 경기 남부권의 공급 현장에 간접 영향이 있을 수 있다.
- +10PF·건설사 금융애로 해소센터 설치 및 8·13 대책 금융지원 이행세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.55수도권 부실 주거사업장 정상화와 민간 주택공급 지원 논의가 경기 남부권 주택사업에 간접 영향을 줄 수 있다.
- +10모두의 창업 프로젝트발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.30비수도권 참여자 확대와 전국 설명회 개최로 경기도 성남시 분당구의 창업 관련 수요가 일부 늘 수 있음.
- +10부동산 시장안정을 위한 금융 종합대책시행 준비 · 실행 92
M6 · 확신 0.55수도권 주택거래와 실수요 자금 공급 관리가 경기 남부 주택시장에 영향을 줄 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.