장안타운(건영)
경기도 성남시 분당구 분당로263번길 24
1,688세대 · 27개동 · 최고 20층1993년 준공실거래 775건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금장안타운(건영) 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 충분- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.00%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 11.9% 싸게 거래되고 있습니다 (+2.83%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 44% 로 낮아 매매가가 실수요보다 앞서 있습니다 (-1.15%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.92%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+4.00%p
- 적정가 괴리+2.83%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율-1.15%p
- 입지 탄력성+1.01%p
- 추세 가속-0.92%p
- 가격 추세+0.26%p
- 거래량 변화+0.23%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 5건이 거래됐습니다 — 예상 13억 9,635 대비 -9.05%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.03배로 거래돼 왔는데 지금은 1.10배입니다 — 제 평소 수준보다 7% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022Q1 | 8억 1,000 | 1 | 1,353만 | 1562만 | -13.4% | 44% |
| 2022Q2 | 9억 1,500 | 3 | 1,191만 | 1516만 | -21.4% | 51% |
| 2023Q1 | 7억 9,750 | 2 | 1,125만 | 1289만 | -12.8% | 50% |
| 2023Q2 | 8억 1,000 | 4 | 1,137만 | 1239만 | -8.2% | 50% |
| 2023Q3 | 8억 2,400 | 2 | 1,175만 | 1394만 | -15.7% | 50% |
| 2024Q1 | — | — | 947만 | 1334만 | -29.0% | 63% |
| 2024Q2 | 8억 5,000 | 5 | 1,208만 | 1290만 | -6.4% | 57% |
| 2024Q3 | 8억 3,500 | 7 | 1,217만 | 1446만 | -15.8% | 53% |
| 2024Q4 | 8억 6,700 | 1 | 1,246만 | 1419만 | -12.2% | 52% |
| 2025Q1 | 8억 6,500 | 3 | 1,224만 | 1489만 | -17.8% | 49% |
| 2025Q2 | 9억 500 | 12 | 1,263만 | 1639만 | -22.9% | 48% |
| 2025Q3 | 9억 5,000 | 11 | 1,337만 | 1777만 | -24.7% | 48% |
| 2025Q4 | 9억 1,000 | 1 | 1,060만 | 1864만 | -43.1% | 63% |
| 2026Q1 | 11억 7,750 | 2 | 1,588만 | 1993만 | -20.3% | 45% |
| 2026Q2 | 12억 9,000 | 4 | 1,655만 | 1880만 | -11.9% | 44% |
| 2026Q3 | 12억 7,000 | 5 | 1,797만 | 2087만 | -13.9% | 41% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40제4차 환승센터 및 복합환승센터 구축 기본계획발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.82성남·용인축 교통수요 대응 환승센터 추진 대상 축에 포함된다.
- +20주택 신속공급방안시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.55수도권 역세권 등 도심의 PF 사업장을 매입임대로 전환해 해당 지역 주택 공급이 늘 수 있음.
- +20PF·건설사 금융애로 해소센터시행 준비 · 실행 92
M6 · 확신 0.55주택공급 확대와 민간 공급 생태계 복원 논의가 있는 경기 남부권의 공급 현장에 간접 영향이 있을 수 있다.
- +15청년문화패스 확대 및 예술인 창작안전망 강화예산 확보 · 실행 85
M12 · 확신 0.52청년문화패스와 문화향유 확대는 청년 인구가 많은 수도권 지역의 문화소비에 간접적 영향을 줄 수 있다.
- +12추석 민생안정대책발표 · 실행 35
M3 · 확신 0.55전통시장 환급, 지역 소비 촉진, 숙박쿠폰, 교통비 경감 등으로 경기 지역 소비에 간접 영향 가능.
- +10PF·건설사 금융애로 해소센터 설치 및 8·13 대책 금융지원 이행세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.55수도권 부실 주거사업장 정상화와 민간 주택공급 지원 논의가 경기 남부권 주택사업에 간접 영향을 줄 수 있다.
- +10모두의 창업 프로젝트시행 중 · 실행 100
M12 · 확신 0.52수도권 운영·멘토기관 현장 간담회가 서울창조경제혁신센터에서 열렸고, 수도권(서울·경기·인천·강원) 관련 운영이 언급됐다.
- +102027년도 예산안발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.35지방우대 강화, 초광역특별계정 신설, 지방정부 포괄보조 확대 등 지방 재정 관련 정책이 포함됨.
- -102차 중앙행정기관 및 공공기관 지방이전세부계획 · 실행 50
M24 · 확신 0.55수도권 공공기관 잔류 최소화와 이전 추진으로 성남시 분당구 등 수도권 일부 지역의 공공기관 관련 수요가 줄 수 있다.
- +10부동산 시장안정을 위한 금융 종합대책시행 준비 · 실행 92
M6 · 확신 0.55수도권 주택거래와 실수요 자금 공급 관리가 경기 남부 주택시장에 영향을 줄 수 있다.
- +5찾아가는 뉴욕도서전발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.40문서는 뉴욕 행사 개최를 말하며, 경기도 지역을 직접 대상으로 하지는 않지만 국내 출판사 참가와 수출 상담 확대의 간접적 파급 가능성만 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.