장안타운(건영)
경기도 성남시 분당구 분당로263번길 24
1,688세대 · 27개동 · 최고 20층1993년 준공실거래 779건
2026Q4 예측
2026-10-04 잠금장안타운(건영) 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+4.12%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 18.8% 싸게 거래되고 있습니다 (+2.19%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+1.16%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-2.02%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-1.92%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+4.12%p
- 적정가 괴리+2.19%p
- 가격 추세-2.02%p
- 추세 가속-1.92%p
- 입지 탄력성+1.16%p
- 인프라 대비 저평가+0.42%p
- 전세가율-0.25%p
- 거래량 변화-0.21%p
- 손바뀜 수준+0.12%p
- 개발 호재+0.10%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-14 | 85~134㎡ | 85㎡ | 12 | 14억 7,000 |
| 2026-09-12 | 85~134㎡ | 131.55㎡ | 10 | 16억 |
| 2026-09-08 | 60~84㎡ | 67.73㎡ | 2 | 12억 7,000 |
| 2026-09-08 | 85~134㎡ | 85㎡ | 1 | 9억 7,000 |
| 2026-08-11 | 60~84㎡ | 70.68㎡ | 4 | 14억 5,000 |
| 2026-08-10 | 60~84㎡ | 70.68㎡ | 14 | 12억 7,000 |
| 2026-07-25 | 60~84㎡ | 67.73㎡ | 11 | 12억 6,000 |
| 2026-07-20 | 60~84㎡ | 70.68㎡ | 11 | 13억 3,000 |
| 2026-07-15 | 85~134㎡ | 131.76㎡ | 1 | 14억 9,000 |
| 2026-07-04 | 60~84㎡ | 70.68㎡ | 10 | 12억 7,000 |
| 2026-07-01 | 85~134㎡ | 85㎡ | 11 | 14억 2,500 |
| 2026-06-30 | 85~134㎡ | 131.55㎡ | 1 | 16억 |
| 2026-06-24 | 85~134㎡ | 131.76㎡ | 14 | 16억 2,500 |
| 2026-06-23 | 60~84㎡ | 70.68㎡ | 14 | 13억 4,500 |
| 2026-06-22 | ~59㎡ | 53.72㎡ | 8 | 10억 4,000 |
| 2026-06-22 | 85~134㎡ | 85㎡ | 9 | 13억 5,000 |
| 2026-06-12 | 85~134㎡ | 131.55㎡ | 15 | 16억 3,000 |
| 2026-06-11 | 85~134㎡ | 85㎡ | 4 | 14억 2,500 |
| 2026-06-10 | 85~134㎡ | 131.55㎡ | 14 | 16억 3,500 |
| 2026-06-10 | 60~84㎡ | 70.68㎡ | 11 | 13억 3,000 |
| 2026-06-02 | ~59㎡ | 53.72㎡ | 5 | 9억 7,000 |
| 2026-06-01 | ~59㎡ | 53.72㎡ | 14 | 10억 2,000 |
| 2026-05-27 | 85~134㎡ | 85㎡ | 11 | 11억 |
| 2026-05-21 | ~59㎡ | 53.72㎡ | 11 | 9억 |
| 2026-05-21 | 60~84㎡ | 70.68㎡ | 10 | 11억 9,000 |
| 2026-05-15 | 60~84㎡ | 70.68㎡ | 8 | 12억 5,000 |
| 2026-05-06 | 135㎡~ | 162.85㎡ | 16 | 14억 9,000 |
| 2026-05-04 | ~59㎡ | 53.72㎡ | 3 | 9억 4,000 |
| 2026-04-28 | 85~134㎡ | 131.55㎡ | 13 | 15억 5,000 |
| 2026-04-23 | 135㎡~ | 162.85㎡ | 20 | 15억 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 12억 7,000 | 6 | 1,797만 | 2213만 | -18.8% | 39% |
| 2026Q2 | 12억 9,000 | 4 | 1,655만 | 1917만 | -13.7% | 44% |
| 2026Q1 | 11억 7,750 | 2 | 1,588만 | 1993만 | -20.3% | 45% |
| 2025Q4 | 9억 1,000 | 1 | 1,060만 | 1864만 | -43.1% | 63% |
| 2025Q3 | 9억 5,000 | 11 | 1,337만 | 1777만 | -24.7% | 48% |
| 2025Q2 | 9억 500 | 12 | 1,263만 | 1639만 | -22.9% | 48% |
| 2025Q1 | 8억 6,500 | 3 | 1,224만 | 1489만 | -17.8% | 49% |
| 2024Q4 | 8억 6,700 | 1 | 1,246만 | 1419만 | -12.2% | 52% |
| 2024Q3 | 8억 3,500 | 7 | 1,217만 | 1446만 | -15.8% | 53% |
| 2024Q2 | 8억 5,000 | 5 | 1,208만 | 1290만 | -6.4% | 57% |
| 2024Q1 | — | — | 947만 | 1334만 | -29.0% | 63% |
| 2023Q3 | 8억 2,400 | 2 | 1,175만 | 1394만 | -15.7% | 50% |
| 2023Q2 | 8억 1,000 | 4 | 1,137만 | 1239만 | -8.2% | 50% |
| 2023Q1 | 7억 9,750 | 2 | 1,125만 | 1289만 | -12.8% | 50% |
| 2022Q2 | 9억 1,500 | 3 | 1,191만 | 1516만 | -21.4% | 51% |
| 2022Q1 | 8억 1,000 | 1 | 1,353만 | 1562만 | -13.4% | 44% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
14건정부 문서에서 뽑은 예측입니다. 예상 등락에는 반영되지 않습니다.
- +40제4차 환승센터 및 복합환승센터 구축 기본계획발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.82성남·용인축 교통수요 대응 환승센터 추진 대상 축에 포함된다.
- +25주거안정플랜발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.72수도권에 공적주택 92만 호를 공급한다고 밝혀 경기권 주요 지역의 주택공급 확대 기대가 있음.
- +20주택 신속공급방안시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.55수도권 역세권 등 도심의 PF 사업장을 매입임대로 전환해 해당 지역 주택 공급이 늘 수 있음.
- -208월 호우 피해 이재민에 추석 전 주거 안정 지원시행 준비 · 실행 92
M3 · 확신 0.72거제시의 피해 복구와 이재민 주거 지원이 진행되지만, 호우 피해 자체로 인한 지역 부담이 남는다.
- +20PF·건설사 금융애로 해소센터시행 준비 · 실행 92
M6 · 확신 0.55주택공급 확대와 민간 공급 생태계 복원 논의가 있는 경기 남부권의 공급 현장에 간접 영향이 있을 수 있다.
지역 개발 변화
학군이나 역세권처럼 이미 가격에 반영된 조건이 아니라, 새로 정해진 것만 모읍니다.
- 호재분당 탄천 공급 검토
탄천물재생센터 부지의 주택공급 사업성이 검토되면서 분당 인근에 신규 공급 가능성이 생겨 향후 주거 수급에 영향을 줄 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.
이 단지 이야기
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