효자촌(화성)
경기도 성남시 분당구 불정로 362
1,774세대 · 22개동 · 최고 25층1994년 준공실거래 258건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금효자촌(화성) 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+1.01%p)
- · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+0.73%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 6.9% 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.65%p)
- · 전세가율이 39% 로 낮아 매매가가 실수요보다 앞서 있습니다 (-1.54%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+1.78%p
- 적정가 괴리-1.65%p
- 전세가율-1.54%p
- 입지 탄력성+1.01%p
- 가격 추세+0.73%p
- 인프라 대비 저평가-0.66%p
- 추세 가속+0.12%p
- 거래량 변화+0.10%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 14억 1,623 대비 +6.97%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.00배로 거래돼 왔는데 지금은 0.95배입니다 — 제 평소 수준보다 -5% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-08 | 60~84㎡ | 70.686㎡ | 18 | 15억 8,000 |
| 2026-07-04 | 60~84㎡ | 70.686㎡ | 1 | 14억 5,000 |
| 2026-06-20 | 60~84㎡ | 70.686㎡ | 6 | 14억 9,500 |
| 2026-06-20 | ~59㎡ | 53.82㎡ | 3 | 11억 3,000 |
| 2026-06-09 | 60~84㎡ | 70.686㎡ | 22 | 14억 8,000 |
| 2026-06-03 | 60~84㎡ | 70.686㎡ | 3 | 13억 5,000 |
| 2026-05-27 | ~59㎡ | 53.82㎡ | 2 | 11억 5,000 |
| 2026-05-14 | 60~84㎡ | 70.686㎡ | 8 | 13억 4,500 |
| 2026-05-08 | ~59㎡ | 53.82㎡ | 2 | 11억 3,000 |
| 2026-04-17 | ~59㎡ | 53.82㎡ | 7 | 11억 2,000 |
| 2026-04-14 | ~59㎡ | 53.82㎡ | 8 | 11억 9,700 |
| 2026-04-07 | ~59㎡ | 53.82㎡ | 7 | 11억 4,000 |
| 2026-02-27 | 60~84㎡ | 84.696㎡ | 7 | 16억 9,800 |
| 2026-01-30 | 60~84㎡ | 70.686㎡ | 4 | 14억 3,000 |
| 2025-12-22 | 60~84㎡ | 84.696㎡ | 2 | 14억 1,000 |
| 2025-12-06 | 60~84㎡ | 84.696㎡ | 14 | 15억 9,000 |
| 2025-10-17 | ~59㎡ | 53.82㎡ | 8 | 9억 8,000 |
| 2025-09-26 | ~59㎡ | 53.82㎡ | 8 | 10억 |
| 2025-09-20 | ~59㎡ | 53.82㎡ | 10 | 9억 5,000 |
| 2025-09-12 | 60~84㎡ | 70.686㎡ | 1 | 11억 6,000 |
| 2025-08-30 | 60~84㎡ | 84.696㎡ | 12 | 13억 9,800 |
| 2025-08-29 | 60~84㎡ | 70.686㎡ | 10 | 11억 5,500 |
| 2025-08-29 | ~59㎡ | 53.82㎡ | 2 | 8억 3,000 |
| 2025-08-29 | ~59㎡ | 53.82㎡ | 8 | 9억 7,000 |
| 2025-08-21 | 60~84㎡ | 84.696㎡ | 11 | 12억 |
| 2025-07-29 | 60~84㎡ | 70.686㎡ | 20 | 11억 3,000 |
| 2025-06-17 | 60~84㎡ | 70.686㎡ | 18 | 11억 2,000 |
| 2025-06-16 | 60~84㎡ | 70.686㎡ | 2 | 10억 4,700 |
| 2025-06-12 | ~59㎡ | 53.82㎡ | 1 | 6억 9,500 |
| 2025-06-02 | 60~84㎡ | 70.686㎡ | 4 | 11억 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 14억 1,500 | 4 | 2,117만 | 2020만 | +4.8% | 39% |
| 2025Q4 | 15억 | 2 | 1,821만 | 2035만 | -10.5% | 42% |
| 2025Q3 | 11억 6,000 | 5 | 1,651만 | 1678만 | -1.6% | 45% |
| 2025Q2 | 11억 | 7 | 1,477만 | 1384만 | +6.7% | 48% |
| 2025Q1 | 10억 7,500 | 2 | 1,386만 | 1353만 | +2.5% | 49% |
| 2024Q3 | 11억 3,000 | 5 | 1,398만 | 1347만 | +3.8% | 56% |
| 2024Q2 | 10억 1,050 | 4 | 1,369만 | 1430만 | -4.2% | 47% |
| 2024Q1 | 10억 4,400 | 4 | 1,319만 | 1516만 | -13.0% | 53% |
| 2023Q3 | 11억 | 2 | 1,317만 | 1360만 | -3.2% | 51% |
| 2023Q2 | 9억 5,000 | 6 | 1,294만 | 1245만 | +4.0% | 51% |
| 2021Q4 | 11억 1,000 | 3 | 1,530만 | 1660만 | -7.8% | 41% |
| 2021Q3 | 10억 4,000 | 1 | 1,471만 | 1490만 | -1.3% | 54% |
| 2021Q1 | 10억 9,500 | 5 | 1,427만 | 1386만 | +3.0% | 44% |
| 2020Q4 | 9억 1,450 | 6 | 1,272만 | 1235만 | +3.0% | 46% |
| 2020Q3 | 8억 3,000 | 4 | 1,171만 | 1083만 | +8.1% | 52% |
| 2020Q2 | 7억 6,700 | 11 | 1,025만 | 983만 | +4.2% | 58% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40제4차 환승센터 및 복합환승센터 구축 기본계획발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.82성남·용인축 교통수요 대응 환승센터 추진 대상 축에 포함된다.
- +25주거안정플랜발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.72수도권에 공적주택 92만 호를 공급한다고 밝혀 경기권 주요 지역의 주택공급 확대 기대가 있음.
- +20주택 신속공급방안시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.55수도권 역세권 등 도심의 PF 사업장을 매입임대로 전환해 해당 지역 주택 공급이 늘 수 있음.
- -208월 호우 피해 이재민에 추석 전 주거 안정 지원시행 준비 · 실행 92
M3 · 확신 0.72거제시의 피해 복구와 이재민 주거 지원이 진행되지만, 호우 피해 자체로 인한 지역 부담이 남는다.
- +20PF·건설사 금융애로 해소센터시행 준비 · 실행 92
M6 · 확신 0.55주택공급 확대와 민간 공급 생태계 복원 논의가 있는 경기 남부권의 공급 현장에 간접 영향이 있을 수 있다.
- +15청년문화패스 확대 및 예술인 창작안전망 강화예산 확보 · 실행 85
M12 · 확신 0.52청년문화패스와 문화향유 확대는 청년 인구가 많은 수도권 지역의 문화소비에 간접적 영향을 줄 수 있다.
- +15청년 예산 언박싱 2027발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.55청년 일자리 지원과 공공임대 확대는 청년 비중이 큰 수도권 거주 지역의 주거·고용 수요에 영향을 줄 수 있다.
- +12추석 민생안정대책발표 · 실행 35
M3 · 확신 0.55전통시장 환급, 지역 소비 촉진, 숙박쿠폰, 교통비 경감 등으로 경기 지역 소비에 간접 영향 가능.
- +10PF·건설사 금융애로 해소센터 설치 및 8·13 대책 금융지원 이행세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.55수도권 부실 주거사업장 정상화와 민간 주택공급 지원 논의가 경기 남부권 주택사업에 간접 영향을 줄 수 있다.
- +10모두의 창업 프로젝트시행 중 · 실행 100
M12 · 확신 0.52수도권 운영·멘토기관 현장 간담회가 서울창조경제혁신센터에서 열렸고, 수도권(서울·경기·인천·강원) 관련 운영이 언급됐다.
- +102027년도 예산안발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.35지방우대 강화, 초광역특별계정 신설, 지방정부 포괄보조 확대 등 지방 재정 관련 정책이 포함됨.
- +10한·중앙아시아 정상회의 협력 비전발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.35대외 협력 확대가 경기권 기업의 교역·네트워크 기회에 간접 영향을 줄 수 있으나 지역 직접 대상은 아니다.
- -102차 중앙행정기관 및 공공기관 지방이전세부계획 · 실행 50
M24 · 확신 0.55수도권 공공기관 잔류 최소화와 이전 추진으로 성남시 분당구 등 수도권 일부 지역의 공공기관 관련 수요가 줄 수 있다.
- +10유류세 인하 11월 말까지 연장 및 추석 고속도로 주유소 유류가격·전기차 충전요금 할인발표 · 실행 35
M3 · 확신 0.35고속도로 주유소 유류가격 인하와 전기차 충전요금 할인은 해당 지역 거주자의 연휴 이동비 부담을 일부 낮출 수 있다.
- +10부동산 시장안정을 위한 금융 종합대책시행 준비 · 실행 92
M6 · 확신 0.55수도권 주택거래와 실수요 자금 공급 관리가 경기 남부 주택시장에 영향을 줄 수 있다.
- +5찾아가는 뉴욕도서전발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.40문서는 뉴욕 행사 개최를 말하며, 경기도 지역을 직접 대상으로 하지는 않지만 국내 출판사 참가와 수출 상담 확대의 간접적 파급 가능성만 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.