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AI 040일차

양지마을(6단지)(한양603동)

경기도 성남시 분당구 수내동 29

1993년 준공실거래 59건

2026Q3 예측

2026-08-28 잠금
예상 등락-7.28%
상승 확률33%
점수5.0

양지마을(6단지)(한양603동) 은 하락 쪽으로 봤습니다

표본 얇음
  • · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
  • · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+1.01%p)
  • · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+0.71%p)
  • · 비슷한 조건의 단지들보다 25.3% 비싸게 거래되고 있습니다 (-6.02%p)
  • · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-2.89%p)

최근 1년 거래가 4건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.

무엇이 이 예측을 밀었나

  • 적정가 괴리-6.02%p
  • 인프라 대비 저평가-2.89%p
  • 전세가율-1.91%p
  • 시장 흐름+1.78%p
  • 입지 탄력성+1.01%p
  • 가격 추세+0.71%p
  • 추세 가속-0.16%p
  • 거래량 변화+0.00%p

평형별 시세

평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.

2026Q2 기준14억 6,750
2026Q3 예상13억 6,062
2026Q3 실제14억 7,500
적정가11억 7,128
적정가 대비+25.3%
㎡당2,456만
단지 평균 대비+0%

2026Q3 에 이미 3건이 거래됐습니다 — 예상 13억 6,062 대비 +8.41%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.

최근 실거래

국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.

계약일평형전용층실거래가
2026-07-18~59㎡59.76㎡1714억 7,500
2026-07-16~59㎡59.4㎡1714억 6,000
2026-07-06~59㎡59.76㎡1015억 1,500
2026-06-25~59㎡59.4㎡1214억 6,000
2026-05-06~59㎡59.76㎡814억 6,000
2026-04-30~59㎡59.76㎡1814억 9,500
2026-04-04~59㎡59.76㎡1914억 7,500
2026-03-31~59㎡59.76㎡2214억 2,000
2026-02-26~59㎡59.76㎡1914억 4,700
2026-02-12~59㎡59.76㎡1814억
2025-12-31~59㎡59.76㎡67억 6,000
2025-12-20~59㎡59.4㎡228억 6,000
2025-12-16~59㎡59.76㎡412억 7,500
2025-12-12~59㎡59.76㎡2412억 9,000
2025-11-21~59㎡59.4㎡1512억 8,500
2025-07-26~59㎡59.76㎡2312억
2025-06-07~59㎡59.76㎡1911억 6,000
2025-05-03~59㎡59.76㎡810억 9,000
2024-08-19~59㎡59.4㎡149억 5,000
2024-08-14~59㎡59.4㎡179억 5,000
2024-08-08~59㎡59.4㎡189억 7,000
2024-07-10~59㎡59.4㎡149억 3,000
2024-04-17~59㎡59.4㎡58억 6,800
2024-04-15~59㎡59.76㎡108억 7,000
2024-04-07~59㎡59.4㎡218억 3,000
2024-01-20~59㎡59.76㎡98억 3,000
2023-06-17~59㎡59.4㎡208억 3,000
2023-04-17~59㎡59.4㎡37억 8,500
2023-04-08~59㎡59.4㎡228억 8,000
2023-04-07~59㎡59.76㎡138억

~59㎡ 분기별 실거래

㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.

분기실거래가이 평형 거래㎡당 시세적정가괴리전세가율
2026Q314억 7,50032,468만2416만+2.2%—
2026Q214억 6,75042,463만2006만+22.8%34%
2026Q114억 2,00032,376만1954만+21.6%34%
2025Q412억 7,50052,134만1970만+8.3%36%
2024Q39억 5,00041,599만1493만+7.1%49%
2024Q28억 6,80031,456만1432만+1.6%57%
2023Q28억51,349만1305만+3.4%54%
2020Q26억 4,00051,077만1108만-2.7%62%
2019Q46억 2,00031,044만1059만-1.5%—
2017Q24억 2,5003715만677만+5.7%—

괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.

이 지역에 걸린 정부 정책

정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.

지금까지의 성적

아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.

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