민락주공2단지
경기도 의정부시 오목로 150
860세대 · 11개동 · 최고 20층1999년 준공실거래 476건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금AI 판단
나는 의정부경전철이 도보 5~10분이내이고 버스정류장도 5~10분이내인 점, 그리고 민락초교·민락중교·부용고교와 롯데마트, 송산2동사무소가 있는 점을 보고 생활권은 분명하다고 판단했다. 나는 ㎡당 361만인데 적정가 2억 3,823만(59㎡) 대비 괴리가 -14.6%라서, 전세가율 91%의 높은 임대 비중을 감안해도 가격은 적정가보다 낮다고 봤다. 최근 1년 거래가 41건이고 분기 추세가 1.3%라 거래는 이어지지만 속도는 크지 않고, 규칙예상 10.9%와 지역탄력성 1.08을 보면 시장이 오를 때는 더 민감하게 반응할 수 있다고 판단했다. 준공 1999, 세대 860, 주차 0.72대/세대라 체감 여건은 빡빡할 수 있어, 저평가와 높은 전세가율이 같이 보이지만 주차는 부담 요인이라고 봤다.
민락주공2단지 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.04%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 9.9% 싸게 거래되고 있습니다 (+2.36%p)
- · 전세가율이 91% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+2.24%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.38%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+4.04%p
- 적정가 괴리+2.36%p
- 전세가율+2.24%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 거래량 변화+0.45%p
- 입지 탄력성-0.38%p
- 추세 가속+0.12%p
- 가격 추세+0.11%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 8건이 거래됐습니다 — 예상 2억 2,572 대비 -5.85%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022Q1 | 2억 6,500 | 3 | 525만 | 537만 | -2.1% | 62% |
| 2023Q1 | 2억 2,250 | 6 | 383만 | 392만 | -2.4% | 68% |
| 2023Q2 | 2억 550 | 10 | 377만 | 390만 | -3.2% | 64% |
| 2023Q3 | 2억 1,000 | 10 | 369만 | 399만 | -7.6% | 69% |
| 2023Q4 | 2억 1,000 | 6 | 360만 | 419만 | -13.9% | 77% |
| 2024Q1 | 2억 650 | 10 | 353만 | 398만 | -11.4% | 81% |
| 2024Q2 | 2억 600 | 8 | 350만 | 393만 | -10.8% | 88% |
| 2024Q3 | 1억 9,800 | 17 | 371만 | 482만 | -23.0% | 79% |
| 2024Q4 | 2억 1,700 | 4 | 365만 | 387만 | -5.5% | 78% |
| 2025Q1 | 1억 8,400 | 10 | 358만 | 394만 | -9.1% | 82% |
| 2025Q2 | 2억 800 | 16 | 354만 | 385만 | -8.2% | 81% |
| 2025Q3 | 1억 8,400 | 6 | 348만 | 381만 | -8.6% | 85% |
| 2025Q4 | 2억 2,000 | 6 | 370만 | 400만 | -7.3% | 77% |
| 2026Q1 | 1억 8,500 | 15 | 355만 | 397만 | -10.6% | 85% |
| 2026Q2 | 2억 350 | 14 | 361만 | 401만 | -9.9% | 91% |
| 2026Q3 | 2억 1,250 | 8 | 358만 | — | — | 89% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20외국인 토지거래허가구역 지정 연장발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.72의정부시가 경기도 허가구역에 포함되어 외국인 주택거래 관리가 지속된다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.