민락주공2단지
경기도 의정부시 오목로 150
860세대 · 11개동 · 최고 20층1999년 준공실거래 484건
2026Q4 예측
2026-10-04 잠금민락주공2단지 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+4.12%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 11.9% 싸게 거래되고 있습니다 (+1.38%p)
- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+0.69%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.61%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+4.12%p
- 적정가 괴리+1.38%p
- 추세 가속+0.69%p
- 입지 탄력성-0.61%p
- 인프라 대비 저평가+0.45%p
- 전세가율+0.36%p
- 손바뀜 수준+0.16%p
- 가격 추세-0.04%p
- 거래량 변화+0.01%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q4 에 이미 4건이 거래됐습니다 — 예상 2억 2,764 대비 -1.16%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | ~59㎡ | 59.41㎡ | 13 | 2억 3,000 |
| 2026-10-17 | ~59㎡ | 59.39㎡ | 12 | 2억 1,300 |
| 2026-10-15 | ~59㎡ | 59.39㎡ | 9 | 2억 2,000 |
| 2026-10-02 | ~59㎡ | 59.41㎡ | 15 | 2억 5,300 |
| 2026-09-19 | ~59㎡ | 59.39㎡ | 12 | 2억 5,500 |
| 2026-09-11 | ~59㎡ | 59.39㎡ | 8 | 2억 1,500 |
| 2026-09-05 | ~59㎡ | 59.39㎡ | 2 | 2억 1,500 |
| 2026-08-23 | ~59㎡ | 59.39㎡ | 17 | 2억 2,000 |
| 2026-08-21 | ~59㎡ | 59.39㎡ | 19 | 2억 1,000 |
| 2026-08-16 | ~59㎡ | 49.26㎡ | 8 | 1억 7,000 |
| 2026-08-07 | ~59㎡ | 49.57㎡ | 18 | 1억 7,500 |
| 2026-08-02 | ~59㎡ | 59.41㎡ | 10 | 2억 1,500 |
| 2026-07-30 | ~59㎡ | 49.26㎡ | 10 | 1억 7,400 |
| 2026-07-11 | ~59㎡ | 59.41㎡ | 7 | 2억 1,500 |
| 2026-07-08 | ~59㎡ | 59.39㎡ | 13 | 2억 3,000 |
| 2026-07-06 | ~59㎡ | 59.39㎡ | 3 | 2억 3,000 |
| 2026-06-19 | ~59㎡ | 59.41㎡ | 3 | 2억 1,000 |
| 2026-06-18 | ~59㎡ | 59.39㎡ | 19 | 2억 1,500 |
| 2026-06-13 | ~59㎡ | 59.41㎡ | 12 | 2억 3,300 |
| 2026-05-30 | ~59㎡ | 49.26㎡ | 17 | 1억 7,000 |
| 2026-05-27 | ~59㎡ | 59.41㎡ | 6 | 2억 700 |
| 2026-05-23 | ~59㎡ | 49.57㎡ | 9 | 1억 8,000 |
| 2026-05-18 | ~59㎡ | 49.57㎡ | 4 | 1억 8,000 |
| 2026-05-06 | ~59㎡ | 49.57㎡ | 16 | 1억 7,200 |
| 2026-04-24 | ~59㎡ | 59.41㎡ | 2 | 2억 1,500 |
| 2026-04-24 | ~59㎡ | 59.41㎡ | 2 | 2억 |
| 2026-04-20 | ~59㎡ | 59.41㎡ | 6 | 2억 700 |
| 2026-04-10 | ~59㎡ | 59.39㎡ | 6 | 2억 2,000 |
| 2026-04-02 | ~59㎡ | 59.39㎡ | 3 | 1억 9,900 |
| 2026-04-01 | ~59㎡ | 59.39㎡ | 1 | 1억 9,200 |
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q4 | 2억 2,500 | 4 | 379만 | — | — | 84% |
| 2026Q3 | 2억 1,500 | 12 | 362만 | 411만 | -11.8% | 88% |
| 2026Q2 | 2억 350 | 14 | 361만 | 402만 | -10.1% | 91% |
| 2026Q1 | 1억 8,500 | 15 | 355만 | 397만 | -10.6% | 85% |
| 2025Q4 | 2억 2,000 | 6 | 370만 | 400만 | -7.3% | 77% |
| 2025Q3 | 1억 8,400 | 6 | 348만 | 381만 | -8.6% | 85% |
| 2025Q2 | 2억 800 | 16 | 354만 | 385만 | -8.2% | 81% |
| 2025Q1 | 1억 8,400 | 10 | 358만 | 394만 | -9.1% | 82% |
| 2024Q4 | 2억 1,700 | 4 | 365만 | 387만 | -5.5% | 78% |
| 2024Q3 | 1억 9,800 | 17 | 371만 | 482만 | -23.0% | 79% |
| 2024Q2 | 2억 600 | 8 | 350만 | 393만 | -10.8% | 88% |
| 2024Q1 | 2억 650 | 10 | 353만 | 398만 | -11.4% | 81% |
| 2023Q4 | 2억 1,000 | 6 | 360만 | 419만 | -13.9% | 77% |
| 2023Q3 | 2억 1,000 | 10 | 369만 | 399만 | -7.6% | 69% |
| 2023Q2 | 2억 550 | 10 | 377만 | 390만 | -3.2% | 64% |
| 2023Q1 | 2억 2,250 | 6 | 383만 | 392만 | -2.4% | 68% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
3건정부 문서에서 뽑은 예측입니다. 예상 등락에는 반영되지 않습니다.
- +40제4차 환승센터 및 복합환승센터 구축 기본계획발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.82의정부축 환승센터 추진 대상 축에 포함된다.
- +40GTX C노선 민간투자사업시행 중 · 실행 100
M24 · 확신 0.86노선이 의정부역을 지나고 홍보관도 의정부역에서 운영되며, 개통 시 수도권 북부 교통 접근성이 개선될 것으로 보인다.
- +0폭염·가뭄·우박 피해농가 재해복구비 및 금융지원예산 확보 · 실행 85
M3 · 확신 0.20문서상 경북 지역 농가 지원 정책으로, 경기 지역에는 직접 대상 언급이 없다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.
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