송산팰리스
경기도 의정부시 효자로 25
835세대 · 11개동 · 최고 20층2002년 준공실거래 575건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금송산팰리스 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+2.64%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 76% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.20%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.38%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.17%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+2.64%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.20%p
- 입지 탄력성-0.38%p
- 거래량 변화-0.17%p
- 적정가 괴리-0.06%p
- 추세 가속-0.04%p
- 가격 추세-0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 10건이 거래됐습니다 — 예상 2억 1,080 대비 +10.29%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-18 | ~59㎡ | 59.42㎡ | 13 | 2억 6,000 |
| 2026-09-07 | ~59㎡ | 49.86㎡ | 19 | 1억 8,300 |
| 2026-08-29 | ~59㎡ | 59.42㎡ | 3 | 2억 3,000 |
| 2026-08-15 | ~59㎡ | 49.86㎡ | 2 | 1억 8,200 |
| 2026-08-15 | ~59㎡ | 59.42㎡ | 1 | 2억 1,800 |
| 2026-07-18 | ~59㎡ | 59.42㎡ | 1 | 2억 3,500 |
| 2026-07-17 | ~59㎡ | 49.86㎡ | 14 | 1억 9,500 |
| 2026-07-13 | ~59㎡ | 59.42㎡ | 5 | 2억 5,000 |
| 2026-07-12 | ~59㎡ | 59.42㎡ | 14 | 2억 5,200 |
| 2026-07-12 | ~59㎡ | 59.21㎡ | 8 | 2억 3,500 |
| 2026-06-13 | ~59㎡ | 59.42㎡ | 19 | 2억 6,300 |
| 2026-06-08 | ~59㎡ | 49.86㎡ | 6 | 1억 8,250 |
| 2026-05-26 | ~59㎡ | 49.86㎡ | 7 | 1억 9,400 |
| 2026-05-16 | ~59㎡ | 59.42㎡ | 14 | 2억 5,000 |
| 2026-05-09 | ~59㎡ | 59.42㎡ | 4 | 2억 5,000 |
| 2026-05-08 | ~59㎡ | 49.86㎡ | 2 | 1억 8,000 |
| 2026-05-06 | ~59㎡ | 49.86㎡ | 17 | 1억 7,500 |
| 2026-04-28 | ~59㎡ | 59.42㎡ | 14 | 2억 6,000 |
| 2026-04-14 | ~59㎡ | 49.58㎡ | 14 | 1억 9,000 |
| 2026-04-03 | ~59㎡ | 49.86㎡ | 4 | 2억 700 |
| 2026-03-23 | ~59㎡ | 59.42㎡ | 20 | 2억 7,700 |
| 2026-03-14 | ~59㎡ | 59.42㎡ | 13 | 2억 5,800 |
| 2026-03-05 | ~59㎡ | 49.86㎡ | 15 | 1억 8,400 |
| 2026-03-04 | ~59㎡ | 59.42㎡ | 13 | 2억 5,800 해제 |
| 2026-03-03 | ~59㎡ | 59.42㎡ | 15 | 2억 4,200 |
| 2026-02-19 | ~59㎡ | 59.42㎡ | 7 | 2억 5,200 |
| 2026-02-13 | ~59㎡ | 59.42㎡ | 19 | 2억 6,000 |
| 2026-02-08 | ~59㎡ | 59.42㎡ | 10 | 2억 4,000 |
| 2026-01-29 | ~59㎡ | 59.42㎡ | 8 | 2억 4,500 |
| 2026-01-18 | ~59㎡ | 59.42㎡ | 9 | 2억 4,300 |
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 2억 3,250 | 10 | 407만 | 422만 | -1.3% | — |
| 2026Q2 | 2억 50 | 10 | 402만 | 402만 | +0.1% | 76% |
| 2026Q1 | 2억 4,500 | 13 | 412만 | 397만 | +3.8% | 78% |
| 2025Q4 | 2억 2,700 | 11 | 414만 | 400만 | +3.6% | 71% |
| 2025Q3 | 2억 900 | 13 | 401만 | 381만 | +5.2% | 75% |
| 2025Q2 | 2억 2,950 | 12 | 390만 | 385만 | +1.2% | 78% |
| 2025Q1 | 2억 4,300 | 7 | 409만 | 394만 | +3.9% | 75% |
| 2024Q4 | 2억 3,500 | 5 | 399만 | 387만 | +3.1% | 76% |
| 2024Q3 | 2억 4,200 | 13 | 416만 | 482만 | -13.9% | 73% |
| 2024Q2 | 2억 3,875 | 6 | 408만 | 393만 | +4.0% | 75% |
| 2024Q1 | 2억 3,700 | 14 | 401만 | 398만 | +0.8% | 75% |
| 2023Q4 | 2억 4,500 | 7 | 415만 | 419만 | -0.8% | 72% |
| 2023Q3 | 2억 1,750 | 14 | 418만 | 399만 | +4.8% | 67% |
| 2023Q2 | 2억 2,250 | 12 | 406만 | 390만 | +4.1% | 68% |
| 2023Q1 | 2억 3,300 | 9 | 402만 | 392만 | +2.6% | 76% |
| 2022Q2 | 2억 7,500 | 10 | 520만 | 576만 | -9.8% | 55% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40제4차 환승센터 및 복합환승센터 구축 기본계획발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.82의정부축 환승센터 추진 대상 축에 포함된다.
- +40GTX C노선 민간투자사업시행 중 · 실행 100
M24 · 확신 0.86노선이 의정부역을 지나고 홍보관도 의정부역에서 운영되며, 개통 시 수도권 북부 교통 접근성이 개선될 것으로 보인다.
- +20외국인 토지거래허가구역 지정 연장발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.72의정부시가 경기도 허가구역에 포함되어 외국인 주택거래 관리가 지속된다.
- +20K-AI 시티세부계획 · 실행 50
M24 · 확신 0.62원주가 AI 특화 시범도시 대상 지역으로 언급됨.
- +0폭염·가뭄·우박 피해농가 재해복구비 및 금융지원예산 확보 · 실행 85
M3 · 확신 0.20문서상 경북 지역 농가 지원 정책으로, 경기 지역에는 직접 대상 언급이 없다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.