신동아파밀리에
경기도 의정부시 시민로179번길 38
547세대 · 7개동 · 최고 25층2004년 준공실거래 250건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금신동아파밀리에 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+0.20%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.14%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 60.0% 비싸게 거래되고 있습니다 (-9.53%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.09%p)
최근 1년 거래가 5건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-9.53%p
- 인프라 대비 저평가-4.09%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성-0.38%p
- 추세 가속+0.20%p
- 거래량 변화+0.14%p
- 가격 추세-0.04%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 5건이 거래됐습니다 — 예상 3억 8,174 대비 +21.81%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.00배로 거래돼 왔는데 지금은 0.90배입니다 — 제 평소 수준보다 -10% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-01 | 60~84㎡ | 84.7245㎡ | 11 | 4억 7,700 |
| 2026-08-24 | 60~84㎡ | 84.7245㎡ | 10 | 4억 2,700 |
| 2026-08-07 | 60~84㎡ | 84.7245㎡ | 7 | 4억 6,500 |
| 2026-08-01 | 85~134㎡ | 129.0782㎡ | 17 | 5억 9,000 |
| 2026-08-01 | 60~84㎡ | 84.7245㎡ | 14 | 4억 2,000 |
| 2026-07-16 | 85~134㎡ | 129.0782㎡ | 3 | 5억 2,500 |
| 2026-07-11 | 60~84㎡ | 84.7245㎡ | 22 | 4억 6,500 |
| 2026-07-08 | ~59㎡ | 59.5375㎡ | 2 | 3억 4,500 |
| 2026-06-19 | 60~84㎡ | 84.7245㎡ | 18 | 4억 1,500 |
| 2026-06-18 | ~59㎡ | 59.5375㎡ | 7 | 3억 3,750 |
| 2026-05-25 | 60~84㎡ | 84.7245㎡ | 10 | 4억 5,000 |
| 2026-05-07 | ~59㎡ | 59.5375㎡ | 18 | 3억 4,800 |
| 2026-04-30 | ~59㎡ | 59.5375㎡ | 8 | 3억 4,500 |
| 2026-03-19 | 60~84㎡ | 84.7245㎡ | 6 | 4억 2,500 |
| 2026-03-03 | 60~84㎡ | 84.7245㎡ | 17 | 4억 3,750 |
| 2026-02-21 | 60~84㎡ | 84.7245㎡ | 21 | 4억 4,900 |
| 2026-02-18 | 85~134㎡ | 129.0782㎡ | 14 | 6억 3,000 |
| 2026-02-03 | ~59㎡ | 59.5375㎡ | 9 | 3억 6,300 |
| 2026-01-08 | 60~84㎡ | 84.7245㎡ | 6 | 4억 5,000 |
| 2025-12-06 | 60~84㎡ | 84.7245㎡ | 3 | 4억 |
| 2025-10-24 | 60~84㎡ | 84.7245㎡ | 18 | 4억 5,000 |
| 2025-10-20 | 60~84㎡ | 84.7245㎡ | 20 | 4억 6,000 |
| 2025-08-13 | 60~84㎡ | 84.7245㎡ | 14 | 4억 6,000 |
| 2025-08-09 | 60~84㎡ | 84.7245㎡ | 3 | 4억 3,700 |
| 2025-07-10 | 60~84㎡ | 84.7245㎡ | 16 | 4억 8,000 |
| 2025-07-04 | 60~84㎡ | 84.7245㎡ | 7 | 4억 2,000 |
| 2025-06-24 | 60~84㎡ | 84.7245㎡ | 15 | 4억 9,000 |
| 2025-06-13 | 85~134㎡ | 129.0782㎡ | 6 | 5억 6,000 |
| 2025-05-30 | 60~84㎡ | 84.7245㎡ | 3 | 4억 1,000 |
| 2025-05-29 | 60~84㎡ | 84.7245㎡ | 2 | 4억 1,200 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 4억 6,500 | 5 | 526만 | 383만 | +43.5% | 72% |
| 2026Q2 | 4억 3,250 | 2 | 567만 | 355만 | +59.8% | — |
| 2026Q1 | 4억 4,325 | 4 | 523만 | 394만 | +32.7% | 63% |
| 2025Q4 | 4억 5,000 | 3 | 531만 | 385만 | +37.8% | 67% |
| 2025Q3 | 4억 4,850 | 4 | 535만 | 386만 | +38.5% | 70% |
| 2025Q2 | 4억 2,200 | 5 | 512만 | 377만 | +35.8% | 66% |
| 2025Q1 | 4억 2,700 | 1 | 497만 | 409만 | +21.6% | 72% |
| 2024Q2 | 4억 3,000 | 3 | 499만 | 389만 | +28.0% | 65% |
| 2024Q1 | 4억 1,250 | 2 | 487만 | 384만 | +26.9% | 78% |
| 2023Q4 | 4억 1,500 | 3 | 491만 | 403만 | +21.9% | 73% |
| 2023Q3 | 3억 6,500 | 2 | 460만 | 375만 | +22.6% | 81% |
| 2022Q2 | 5억 3,750 | 2 | 677만 | 485만 | +39.6% | 53% |
| 2022Q1 | 5억 9,250 | 2 | 643만 | 506만 | +27.1% | 70% |
| 2021Q3 | 5억 | 5 | 623만 | 454만 | +37.2% | — |
| 2021Q2 | 5억 350 | 2 | 581만 | 440만 | +31.8% | 49% |
| 2021Q1 | 4억 8,000 | 3 | 501만 | 466만 | +7.4% | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40제4차 환승센터 및 복합환승센터 구축 기본계획발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.82의정부축 환승센터 추진 대상 축에 포함된다.
- +40GTX C노선 민간투자사업시행 중 · 실행 100
M24 · 확신 0.86노선이 의정부역을 지나고 홍보관도 의정부역에서 운영되며, 개통 시 수도권 북부 교통 접근성이 개선될 것으로 보인다.
- +20외국인 토지거래허가구역 지정 연장발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.72의정부시가 경기도 허가구역에 포함되어 외국인 주택거래 관리가 지속된다.
- +20K-AI 시티세부계획 · 실행 50
M24 · 확신 0.62원주가 AI 특화 시범도시 대상 지역으로 언급됨.
- +0폭염·가뭄·우박 피해농가 재해복구비 및 금융지원예산 확보 · 실행 85
M3 · 확신 0.20문서상 경북 지역 농가 지원 정책으로, 경기 지역에는 직접 대상 언급이 없다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.