정광
인천광역시 미추홀구 한나루로357번길 87-18
280세대 · 2개동 · 최고 21층1998년 준공실거래 157건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금정광 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 11.4% 싸게 거래되고 있습니다 (+2.71%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.66%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.19%p)
최근 1년 거래가 5건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 적정가 괴리+2.71%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성-0.66%p
- 거래량 변화+0.31%p
- 가격 추세-0.19%p
- 추세 가속+0.10%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 2억 4,817 대비 -11.35%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-03 | ~59㎡ | 59.21㎡ | 15 | 1억 7,900 |
| 2026-08-18 | ~59㎡ | 59.21㎡ | 5 | 1억 8,500 |
| 2026-08-14 | 85~134㎡ | 121.73㎡ | 10 | 3억 2,500 |
| 2026-08-14 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 16 | 2억 2,000 |
| 2026-07-10 | 85~134㎡ | 121.73㎡ | 3 | 2억 5,000 |
| 2026-06-25 | ~59㎡ | 59.21㎡ | 4 | 1억 7,900 |
| 2026-06-17 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 17 | 2억 4,000 |
| 2026-05-28 | ~59㎡ | 59.21㎡ | 16 | 1억 9,400 |
| 2026-05-28 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 7 | 2억 1,400 |
| 2026-04-07 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 11 | 2억 2,850 |
| 2026-01-28 | ~59㎡ | 59.21㎡ | 12 | 2억 1,500 |
| 2025-12-26 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 12 | 2억 3,000 |
| 2025-11-14 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 3 | 2억 1,500 |
| 2025-10-21 | ~59㎡ | 59.21㎡ | 4 | 1억 8,000 |
| 2025-10-16 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 20 | 2억 7,500 |
| 2025-07-21 | ~59㎡ | 59.21㎡ | 9 | 1억 9,000 |
| 2025-07-21 | ~59㎡ | 59.21㎡ | 5 | 1억 9,500 |
| 2025-06-04 | ~59㎡ | 59.21㎡ | 9 | 1억 8,500 |
| 2025-05-17 | ~59㎡ | 59.21㎡ | 6 | 1억 7,500 |
| 2025-05-03 | ~59㎡ | 59.21㎡ | 15 | 1억 9,500 |
| 2025-04-30 | ~59㎡ | 59.21㎡ | 10 | 1억 8,000 |
| 2025-03-18 | ~59㎡ | 59.21㎡ | 20 | 1억 8,000 |
| 2025-03-14 | ~59㎡ | 59.21㎡ | 20 | 2억 |
| 2025-03-08 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 20 | 2억 7,000 |
| 2024-12-09 | ~59㎡ | 59.21㎡ | 3 | 1억 8,000 |
| 2024-09-28 | 85~134㎡ | 121.73㎡ | 8 | 3억 |
| 2024-09-19 | ~59㎡ | 59.21㎡ | 1 | 1억 9,800 |
| 2024-09-10 | ~59㎡ | 59.21㎡ | 5 | 1억 8,000 |
| 2024-08-19 | ~59㎡ | 59.21㎡ | 14 | 1억 9,500 |
| 2024-07-31 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 7 | 2억 4,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 2억 2,000 | 1 | 267만 | 310만 | -15.1% | — |
| 2026Q2 | 2억 2,850 | 3 | 282만 | 319만 | -11.5% | — |
| 2025Q4 | 2억 3,000 | 3 | 287만 | 356만 | -19.3% | — |
| 2025Q2 | — | — | 308만 | 296만 | +4.3% | 75% |
| 2025Q1 | 2억 7,000 | 1 | 318만 | 308만 | +3.2% | 90% |
| 2024Q3 | 2억 4,500 | 1 | 309만 | 296만 | +4.4% | 87% |
| 2023Q4 | 2억 6,000 | 2 | 326만 | 322만 | +1.3% | 85% |
| 2023Q3 | — | — | 338만 | 325만 | +4.0% | 59% |
| 2022Q2 | 3억 2,250 | 2 | 403만 | 405만 | -0.4% | 66% |
| 2021Q4 | 3억 4,000 | 3 | 406만 | 387만 | +4.9% | — |
| 2021Q3 | 3억 1,500 | 1 | 279만 | 364만 | -23.3% | — |
| 2021Q2 | 2억 6,150 | 2 | 300만 | 287만 | +4.3% | — |
| 2021Q1 | 2억 2,450 | 4 | 278만 | 277만 | +0.1% | — |
| 2020Q4 | — | — | 294만 | 231만 | +27.2% | 93% |
| 2020Q3 | 2억 2,450 | 3 | 267만 | 288만 | -7.5% | 105% |
| 2020Q2 | 2억 2,513 | 2 | 265만 | 299만 | -11.4% | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.70인천이 수도권 북부에 포함되어 최대 10원 인하 대상이라고 문서에 적혀 있다.
- +20외국인 토지거래허가구역 지정 연장발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.72미추홀구가 인천 허가구역에 포함되어 외국인 주택거래 관리가 지속된다.
- +20원도심 리코어(RE) 프로젝트발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.62공실상가 정비와 문화·창업 공간 조성은 인천광역시 미추홀구 같은 원도심 지역의 상권과 유동인구에 긍정적 영향을 줄 수 있다.
- +102026년 지방세제 개편안법안 발의 · 실행 55
M12 · 확신 0.35인천은 비수도권에 포함되며, 비수도권 기업 지방세 감면 유지·확대 대상에 해당할 수 있다고 문서에 적혀 있다.
- +10모두의 창업 프로젝트시행 중 · 실행 100
M12 · 확신 0.52수도권 운영·멘토기관 현장 간담회가 서울창조경제혁신센터에서 열렸고, 수도권(서울·경기·인천·강원) 관련 운영이 언급됐다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.