현대
서울특별시 중구 다산로36길 109
942세대 · 10개동 · 최고 15층1993년 준공실거래 348건
2026Q4 예측
2026-10-04 잠금현대 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+4.12%p)
- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+3.88%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 16.8% 싸게 거래되고 있습니다 (+1.95%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-3.26%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.24%p)
최근 1년 거래가 4건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+4.12%p
- 추세 가속+3.88%p
- 가격 추세-3.26%p
- 적정가 괴리+1.95%p
- 인프라 대비 저평가+0.38%p
- 거래량 변화-0.24%p
- 전세가율-0.18%p
- 손바뀜 수준-0.10%p
- 입지 탄력성+0.06%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-22 | 60~84㎡ | 66.6㎡ | 4 | 12억 5,500 |
| 2026-09-15 | 60~84㎡ | 79.11㎡ | 5 | 13억 1,000 |
| 2026-08-15 | 135㎡~ | 139.275㎡ | 3 | 15억 5,000 |
| 2026-08-15 | 60~84㎡ | 83.97㎡ | 4 | 13억 2,500 |
| 2026-07-23 | 60~84㎡ | 66.6㎡ | 14 | 12억 5,500 |
| 2026-07-11 | 60~84㎡ | 79.11㎡ | 1 | 12억 4,000 |
| 2026-05-23 | 60~84㎡ | 66.6㎡ | 2 | 12억 2,000 |
| 2026-05-22 | 60~84㎡ | 66.6㎡ | 15 | 12억 8,000 |
| 2026-05-21 | 85~134㎡ | 122.275㎡ | 9 | 15억 6,000 |
| 2026-05-16 | 85~134㎡ | 121.14㎡ | 14 | 14억 8,200 |
| 2026-05-10 | 135㎡~ | 139.275㎡ | 3 | 14억 5,000 |
| 2026-05-04 | 60~84㎡ | 79.11㎡ | 12 | 13억 |
| 2026-04-18 | 85~134㎡ | 122.275㎡ | 7 | 14억 |
| 2026-04-11 | 60~84㎡ | 66.6㎡ | 5 | 11억 |
| 2026-04-04 | 60~84㎡ | 79.11㎡ | 5 | 12억 3,000 |
| 2026-04-04 | 60~84㎡ | 79.11㎡ | 11 | 13억 2,500 |
| 2026-03-11 | 60~84㎡ | 79.11㎡ | 1 | 12억 |
| 2026-02-01 | 60~84㎡ | 79.11㎡ | 2 | 12억 |
| 2026-01-31 | 135㎡~ | 139.275㎡ | 1 | 14억 5,000 |
| 2026-01-27 | 60~84㎡ | 66.6㎡ | 5 | 10억 6,500 |
| 2026-01-22 | 135㎡~ | 139.275㎡ | 15 | 14억 8,000 |
| 2026-01-17 | 60~84㎡ | 83.97㎡ | 7 | 11억 8,000 |
| 2026-01-13 | 85~134㎡ | 122.275㎡ | 11 | 13억 9,000 |
| 2025-12-15 | 85~134㎡ | 122.275㎡ | 9 | 12억 |
| 2025-12-06 | 60~84㎡ | 79.11㎡ | 6 | 11억 5,000 |
| 2025-10-15 | 60~84㎡ | 79.11㎡ | 15 | 10억 5,000 |
| 2025-10-14 | 85~134㎡ | 122.275㎡ | 14 | 12억 |
| 2025-10-10 | 85~134㎡ | 122.275㎡ | 14 | 12억 5,000 |
| 2025-10-10 | 135㎡~ | 139.275㎡ | 2 | 12억 9,000 |
| 2025-10-02 | 60~84㎡ | 83.97㎡ | 1 | 9억 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 12억 5,500 | 5 | 1,719만 | 2018만 | -16.8% | 44% |
| 2026Q2 | 12억 5,500 | 6 | 1,599만 | 1846만 | -13.4% | 38% |
| 2026Q1 | 11억 9,000 | 4 | 1,405만 | — | — | 45% |
| 2025Q4 | 10억 5,000 | 3 | 1,022만 | — | — | 55% |
| 2025Q3 | 9억 | 13 | 1,119만 | — | — | 52% |
| 2025Q2 | 9억 | 17 | 1,131만 | — | — | 50% |
| 2025Q1 | 9억 1,500 | 5 | 1,050만 | — | — | 60% |
| 2024Q4 | 8억 4,300 | 3 | 1,231만 | — | — | 50% |
| 2024Q3 | 8억 5,000 | 7 | 1,136만 | — | — | 50% |
| 2024Q2 | 8억 7,000 | 2 | 1,048만 | — | — | 51% |
| 2023Q3 | 8억 1,500 | 2 | 934만 | — | — | 55% |
| 2023Q2 | 7억 5,000 | 3 | 1,005만 | — | — | 53% |
| 2021Q3 | 9억 1,500 | 4 | 1,332만 | — | — | 40% |
| 2021Q1 | 8억 9,250 | 4 | 1,121만 | — | — | 49% |
| 2020Q4 | 8억 9,000 | 3 | 1,051만 | — | — | 46% |
| 2020Q3 | 7억 9,000 | 11 | 1,049만 | — | — | 48% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
10건정부 문서에서 뽑은 예측입니다. 예상 등락에는 반영되지 않습니다.
- +25주택 신속공급방안시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.75서울 중구의 공공재개발 사업장에서 이주비 이차보전 확대가 적용될 수 있어 정비사업 추진에 긍정적이다.
- +10한-중앙아시아 산업·공급망 협력발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.50서울에서 정상회의와 산업장관회의가 개최되어 관련 경제외교 활동이 집중됐다.
- +10스타트업 빌드업 프로그램시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.55금융위원회와 정책금융기관 본점이 있는 서울 중구에서 관련 협의와 집행이 이뤄진다.
- -102차 중앙행정기관 이전세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.62중앙행정기관 일부가 세종으로 이전하면 서울 중구의 행정기관 집적도는 낮아질 수 있다.
- -10미 금리 인상 시장 영향 점검 및 금융·외환시장 안정 대응발표 · 실행 35
M3 · 확신 0.55정부서울청사에서 금융시장 점검과 대응 논의가 이뤄졌고, 금융시장 변동성 확대의 영향이 집중되는 지역으로 볼 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.
이 단지 이야기
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