약수하이츠
서울특별시 중구 신당동 842
1999년 준공실거래 782건
2026Q4 예측
2026-10-04 잠금약수하이츠 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+4.12%p)
- · 같은 시기 다른 단지보다 손바뀜이 활발합니다 (+0.18%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.06%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-8.45%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 12.7% 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.48%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속-8.45%p
- 시장 흐름+4.12%p
- 적정가 괴리-1.48%p
- 가격 추세-1.45%p
- 전세가율-0.24%p
- 인프라 대비 저평가-0.19%p
- 손바뀜 수준+0.18%p
- 입지 탄력성+0.06%p
- 거래량 변화-0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q4 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 16억 3,096 대비 +10.36%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-01 | 60~84㎡ | 84.88㎡ | 6 | 18억 |
| 2026-09-04 | ~59㎡ | 57.63㎡ | 10 | 14억 9,000 |
| 2026-09-04 | 60~84㎡ | 84.88㎡ | 8 | 18억 6,500 |
| 2026-08-24 | ~59㎡ | 57.63㎡ | 19 | 14억 9,000 |
| 2026-08-22 | ~59㎡ | 57.63㎡ | 3 | 16억 3,000 |
| 2026-08-14 | 60~84㎡ | 84.88㎡ | 12 | 16억 4,000 |
| 2026-08-05 | ~59㎡ | 57.63㎡ | 20 | 15억 3,000 |
| 2026-08-03 | 60~84㎡ | 84.88㎡ | 20 | 17억 5,000 |
| 2026-07-28 | 60~84㎡ | 84.88㎡ | 12 | 17억 5,000 |
| 2026-07-22 | 60~84㎡ | 84.88㎡ | 16 | 18억 |
| 2026-07-16 | 85~134㎡ | 114.92㎡ | 4 | 20억 |
| 2026-07-13 | 60~84㎡ | 65.37㎡ | 10 | 15억 |
| 2026-07-13 | ~59㎡ | 57.63㎡ | 2 | 14억 3,500 |
| 2026-07-01 | 60~84㎡ | 84.88㎡ | 2 | 18억 2,000 |
| 2026-07-01 | 60~84㎡ | 84.88㎡ | 13 | 18억 9,500 |
| 2026-06-26 | 60~84㎡ | 65.37㎡ | 10 | 15억 4,500 |
| 2026-06-22 | ~59㎡ | 57.63㎡ | 8 | 14억 8,000 |
| 2026-06-13 | ~59㎡ | 57.63㎡ | 7 | 14억 1,000 |
| 2026-06-03 | 85~134㎡ | 114.92㎡ | 7 | 18억 6,000 |
| 2026-05-25 | 85~134㎡ | 114.92㎡ | 2 | 17억 |
| 2026-05-23 | ~59㎡ | 57.63㎡ | 1 | 13억 500 |
| 2026-05-23 | 60~84㎡ | 84.88㎡ | 10 | 16억 7,000 |
| 2026-05-23 | 60~84㎡ | 84.88㎡ | 1 | 15억 8,000 |
| 2026-05-23 | 60~84㎡ | 84.88㎡ | 7 | 16억 5,000 |
| 2026-05-22 | 60~84㎡ | 65.37㎡ | 11 | 15억 6,500 |
| 2026-05-19 | 60~84㎡ | 65.37㎡ | 11 | 15억 6,500 해제 |
| 2026-05-13 | 60~84㎡ | 84.88㎡ | 9 | 17억 8,000 |
| 2026-05-12 | 60~84㎡ | 84.88㎡ | 4 | 15억 4,000 |
| 2026-05-08 | ~59㎡ | 57.63㎡ | 3 | 14억 7,000 |
| 2026-05-01 | 85~134㎡ | 114.92㎡ | 12 | 17억 6,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 17억 7,500 | 8 | 2,245만 | 1992만 | +12.7% | 41% |
| 2026Q2 | 16억 1,500 | 8 | 2,115만 | 1811만 | +16.8% | 43% |
| 2026Q1 | 16억 1,500 | 4 | 2,429만 | — | — | 35% |
| 2025Q4 | 16억 6,500 | 2 | 2,082만 | — | — | 40% |
| 2025Q3 | 14억 350 | 14 | 1,816만 | — | — | 47% |
| 2025Q2 | 12억 750 | 12 | 1,627만 | — | — | 51% |
| 2025Q1 | 12억 4,000 | 25 | 1,579만 | — | — | 55% |
| 2024Q4 | 11억 3,750 | 12 | 1,567만 | — | — | 53% |
| 2024Q3 | 12억 7,000 | 9 | 1,492만 | — | — | 53% |
| 2024Q2 | 11억 9,700 | 11 | 1,473만 | — | — | 56% |
| 2024Q1 | 12억 5,250 | 4 | 1,515만 | — | — | 51% |
| 2023Q4 | 11억 9,000 | 3 | 1,508만 | — | — | 52% |
| 2023Q3 | 11억 4,500 | 3 | 1,453만 | — | — | 54% |
| 2023Q2 | 10억 300 | 2 | 1,401만 | — | — | 54% |
| 2023Q1 | 9억 5,000 | 1 | 1,421만 | — | — | 54% |
| 2022Q2 | 14억 1,000 | 1 | 1,655만 | — | — | 47% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
10건정부 문서에서 뽑은 예측입니다. 예상 등락에는 반영되지 않습니다.
- +25주택 신속공급방안시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.75서울 중구의 공공재개발 사업장에서 이주비 이차보전 확대가 적용될 수 있어 정비사업 추진에 긍정적이다.
- +10한-중앙아시아 산업·공급망 협력발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.50서울에서 정상회의와 산업장관회의가 개최되어 관련 경제외교 활동이 집중됐다.
- +10스타트업 빌드업 프로그램시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.55금융위원회와 정책금융기관 본점이 있는 서울 중구에서 관련 협의와 집행이 이뤄진다.
- -102차 중앙행정기관 이전세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.62중앙행정기관 일부가 세종으로 이전하면 서울 중구의 행정기관 집적도는 낮아질 수 있다.
- -10미 금리 인상 시장 영향 점검 및 금융·외환시장 안정 대응발표 · 실행 35
M3 · 확신 0.55정부서울청사에서 금융시장 점검과 대응 논의가 이뤄졌고, 금융시장 변동성 확대의 영향이 집중되는 지역으로 볼 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.
이 단지 이야기
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