남산타운
서울특별시 중구 신당동 844
2002년 준공실거래 1,399건
2026Q4 예측
2026-10-04 잠금남산타운 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+4.12%p)
- · 같은 시기 다른 단지보다 손바뀜이 활발합니다 (+0.17%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.06%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-1.31%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 5.6% 비싸게 거래되고 있습니다 (-0.65%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+4.12%p
- 추세 가속-1.31%p
- 적정가 괴리-0.65%p
- 가격 추세-0.37%p
- 거래량 변화-0.30%p
- 전세가율-0.23%p
- 손바뀜 수준+0.17%p
- 인프라 대비 저평가-0.06%p
- 입지 탄력성+0.06%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-13 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 1 | 14억 8,500 |
| 2026-09-29 | 60~84㎡ | 84.88㎡ | 10 | 17억 4,000 |
| 2026-09-29 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 12 | 15억 6,000 |
| 2026-09-23 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 10 | 15억 8,500 |
| 2026-09-11 | 85~134㎡ | 114.88㎡ | 5 | 18억 6,000 |
| 2026-09-10 | 85~134㎡ | 114.88㎡ | 11 | 19억 7,000 |
| 2026-08-28 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 3 | 15억 2,000 |
| 2026-08-16 | 60~84㎡ | 84.88㎡ | 18 | 18억 3,000 |
| 2026-08-13 | 60~84㎡ | 84.88㎡ | 5 | 17억 8,000 |
| 2026-08-12 | 85~134㎡ | 114.88㎡ | 17 | 19억 3,000 |
| 2026-07-31 | 60~84㎡ | 84.88㎡ | 1 | 15억 9,500 |
| 2026-07-25 | 60~84㎡ | 84.88㎡ | 7 | 18억 6,500 |
| 2026-07-24 | 60~84㎡ | 84.88㎡ | 15 | 17억 5,000 |
| 2026-07-18 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 5 | 15억 6,500 |
| 2026-07-17 | 85~134㎡ | 114.88㎡ | 1 | 16억 2,500 |
| 2026-07-15 | 85~134㎡ | 114.88㎡ | 6 | 18억 5,000 |
| 2026-07-09 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 1 | 15억 |
| 2026-07-09 | 60~84㎡ | 84.88㎡ | 9 | 17억 5,000 |
| 2026-07-05 | 60~84㎡ | 84.88㎡ | 11 | 17억 8,500 |
| 2026-06-27 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 17 | 15억 9,000 |
| 2026-06-25 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 1 | 14억 5,500 |
| 2026-06-22 | 60~84㎡ | 84.88㎡ | 14 | 16억 7,000 |
| 2026-06-17 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 13 | 15억 5,000 |
| 2026-06-13 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 5 | 15억 2,800 |
| 2026-06-12 | 85~134㎡ | 114.88㎡ | 12 | 19억 2,000 |
| 2026-06-11 | 60~84㎡ | 84.88㎡ | 16 | 17억 1,500 |
| 2026-06-05 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 2 | 14억 5,000 |
| 2026-06-04 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 3 | 15억 7,500 |
| 2026-06-03 | 60~84㎡ | 84.88㎡ | 18 | 17억 4,000 |
| 2026-06-02 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 11 | 15억 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 17억 6,500 | 8 | 2,100만 | 1992만 | +5.5% | 42% |
| 2026Q2 | 16억 8,000 | 25 | 2,071만 | 1811만 | +14.3% | 40% |
| 2026Q1 | 16억 8,000 | 12 | 2,100만 | — | — | 40% |
| 2025Q4 | 15억 6,250 | 8 | 1,776만 | — | — | 45% |
| 2025Q3 | 14억 8,000 | 11 | 1,767만 | — | — | 47% |
| 2025Q2 | 13억 5,000 | 21 | 1,590만 | — | — | 47% |
| 2025Q1 | 13억 | 13 | 1,702만 | — | — | 49% |
| 2024Q4 | 12억 7,000 | 7 | 1,702만 | — | — | 45% |
| 2024Q3 | 12억 9,000 | 13 | 1,532만 | — | — | 52% |
| 2024Q2 | 12억 500 | 14 | 1,514만 | — | — | 53% |
| 2024Q1 | 11억 9,000 | 13 | 1,402만 | — | — | 55% |
| 2023Q4 | 12억 8,750 | 6 | 1,461만 | — | — | 51% |
| 2023Q3 | 12억 | 12 | 1,482만 | — | — | 51% |
| 2023Q2 | 11억 9,000 | 9 | 1,499만 | — | — | 44% |
| 2023Q1 | 11억 8,750 | 2 | 1,497만 | — | — | 47% |
| 2022Q2 | 14억 | 5 | 1,776만 | — | — | 44% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
10건정부 문서에서 뽑은 예측입니다. 예상 등락에는 반영되지 않습니다.
- +25주택 신속공급방안시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.75서울 중구의 공공재개발 사업장에서 이주비 이차보전 확대가 적용될 수 있어 정비사업 추진에 긍정적이다.
- +10한-중앙아시아 산업·공급망 협력발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.50서울에서 정상회의와 산업장관회의가 개최되어 관련 경제외교 활동이 집중됐다.
- +10스타트업 빌드업 프로그램시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.55금융위원회와 정책금융기관 본점이 있는 서울 중구에서 관련 협의와 집행이 이뤄진다.
- -102차 중앙행정기관 이전세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.62중앙행정기관 일부가 세종으로 이전하면 서울 중구의 행정기관 집적도는 낮아질 수 있다.
- -10미 금리 인상 시장 영향 점검 및 금융·외환시장 안정 대응발표 · 실행 35
M3 · 확신 0.55정부서울청사에서 금융시장 점검과 대응 논의가 이뤄졌고, 금융시장 변동성 확대의 영향이 집중되는 지역으로 볼 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.
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