한진해모로
서울특별시 중구 신당동 845
2001년 준공실거래 84건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금한진해모로 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.14%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-6.02%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-4.82%p)
최근 1년 거래가 5건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 가격 추세-6.02%p
- 추세 가속-4.82%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 적정가 괴리-0.94%p
- 입지 탄력성+0.14%p
- 전세가율-0.13%p
- 손바뀜 수준-0.08%p
- 거래량 변화-0.06%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.92배로 거래돼 왔는데 지금은 0.84배입니다 — 제 평소 수준보다 -9% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-05-23 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 9 | 12억 |
| 2026-05-16 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 7 | 11억 7,500 |
| 2026-05-09 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 3 | 12억 2,000 |
| 2026-05-08 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 1 | 11억 6,500 |
| 2026-04-20 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 7 | 13억 9,500 |
| 2026-02-07 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 13 | 13억 6,000 |
| 2026-01-07 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 5 | 9억 4,000 |
| 2026-01-06 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 10 | 11억 |
| 2025-10-14 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 2 | 8억 7,700 |
| 2025-08-30 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 9 | 9억 |
| 2025-06-21 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 1 | 7억 9,000 |
| 2025-06-21 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 2 | 8억 |
| 2025-06-21 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 7 | 8억 4,500 |
| 2025-06-20 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 2 | 9억 8,500 |
| 2025-06-13 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 6 | 8억 7,000 |
| 2025-06-11 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 10 | 10억 4,500 |
| 2025-06-09 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 1 | 7억 8,000 |
| 2025-05-23 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 3 | 9억 6,000 |
| 2025-05-15 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 6 | 9억 4,500 |
| 2025-04-26 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 5 | 8억 3,500 |
| 2025-04-26 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 5 | 8억 1,500 |
| 2025-03-03 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 14 | 9억 3,000 |
| 2025-02-10 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 3 | 8억 1,500 |
| 2025-01-04 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 6 | 9억 500 |
| 2024-06-28 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 3 | 8억 3,000 |
| 2024-05-16 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 3 | 9억 2,000 |
| 2024-04-10 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 8 | 8억 1,500 |
| 2023-09-05 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 6 | 8억 7,000 |
| 2023-07-08 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 3 | 6억 7,800 |
| 2023-02-18 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 7 | 6억 8,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 13억 9,500 | 1 | 2,008만 | 1858만 | +8.1% | 49% |
| 2026Q1 | 13억 6,000 | 1 | 1,601만 | — | — | — |
| 2025Q2 | 9억 7,250 | 4 | 1,397만 | — | — | 55% |
| 2025Q1 | 9억 1,750 | 2 | 1,095만 | — | — | — |
| 2024Q2 | 9억 2,000 | 1 | 1,364만 | — | — | 25% |
| 2021Q3 | 9억 8,000 | 2 | 1,202만 | — | — | 62% |
| 2021Q2 | 9억 6,000 | 1 | 1,461만 | — | — | 42% |
| 2020Q2 | 7억 4,700 | 1 | 1,086만 | — | — | 37% |
| 2020Q1 | 7억 3,000 | 2 | 957만 | — | — | — |
| 2019Q4 | 7억 3,000 | 2 | 990만 | — | — | 60% |
| 2018Q3 | — | — | 924만 | — | — | 63% |
| 2018Q1 | 5억 8,000 | 3 | 738만 | — | — | 54% |
| 2017Q3 | 4억 7,500 | 1 | 669만 | — | — | 72% |
| 2017Q2 | 4억 8,000 | 1 | 661만 | — | — | — |
| 2017Q1 | 4억 7,400 | 2 | 616만 | — | — | — |
| 2016Q4 | 4억 5,850 | 4 | 540만 | — | — | 99% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +10한-중앙아시아 산업·공급망 협력발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.50서울에서 정상회의와 산업장관회의가 개최되어 관련 경제외교 활동이 집중됐다.
- +10스타트업 빌드업 프로그램시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.55금융위원회와 정책금융기관 본점이 있는 서울 중구에서 관련 협의와 집행이 이뤄진다.
- -10미 금리 인상 시장 영향 점검 및 금융·외환시장 안정 대응발표 · 실행 35
M3 · 확신 0.55정부서울청사에서 금융시장 점검과 대응 논의가 이뤄졌고, 금융시장 변동성 확대의 영향이 집중되는 지역으로 볼 수 있다.
- +5K-뷰티 유럽 공략…이탈리아·독일·프랑스에 판매 거점 마련발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.35문서는 해외 거점 운영을 다루며 국내 특정 지역을 직접 대상으로 하지는 않는다.
- +5한-중앙아 5개국 산업장관회의발표 · 실행 35
M3 · 확신 0.30회의가 서울에서 개최되어 단기적으로 서울 중구의 행사·회의 수요가 있을 수 있다.
- +5코리아 프리미엄 위크 2026시행 중 · 실행 100
M3 · 확신 0.40개막식 장소가 서울 중구로 명시되어 관련 행사 수혜가 가장 직접적으로 연결되는 지역이다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.