삼익
경기도 의정부시 백석로 33
666세대 · 5개동 · 최고 25층1998년 준공실거래 332건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금삼익 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 84% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.72%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+1.19%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 2.8% 비싸게 거래되고 있습니다 (-0.66%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.38%p)
최근 1년 거래가 4건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.72%p
- 인프라 대비 저평가+1.19%p
- 적정가 괴리-0.66%p
- 입지 탄력성-0.38%p
- 거래량 변화-0.26%p
- 가격 추세-0.13%p
- 추세 가속-0.11%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 6건이 거래됐습니다 — 예상 3억 8,233 대비 -9.76%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.93배로 거래돼 왔는데 지금은 1.17배입니다 — 제 평소 수준보다 26% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-15 | ~59㎡ | 59.595㎡ | 20 | 2억 6,500 |
| 2026-09-14 | ~59㎡ | 59.595㎡ | 8 | 2억 8,000 |
| 2026-09-01 | ~59㎡ | 59.595㎡ | 7 | 2억 7,500 |
| 2026-08-28 | 60~84㎡ | 84.66㎡ | 12 | 3억 4,600 |
| 2026-08-27 | 60~84㎡ | 84.66㎡ | 4 | 3억 6,000 |
| 2026-08-27 | 60~84㎡ | 84.66㎡ | 25 | 3억 4,500 |
| 2026-08-26 | ~59㎡ | 59.595㎡ | 17 | 2억 9,000 |
| 2026-08-22 | 60~84㎡ | 73.665㎡ | 10 | 2억 6,500 |
| 2026-08-22 | 60~84㎡ | 73.665㎡ | 10 | 2억 5,000 |
| 2026-08-22 | ~59㎡ | 59.595㎡ | 13 | 2억 8,000 |
| 2026-07-31 | 60~84㎡ | 84.66㎡ | 18 | 3억 4,500 |
| 2026-07-20 | ~59㎡ | 59.595㎡ | 19 | 2억 8,500 |
| 2026-07-18 | ~59㎡ | 59.595㎡ | 13 | 2억 8,000 |
| 2026-07-18 | ~59㎡ | 59.595㎡ | 11 | 2억 8,700 |
| 2026-07-07 | ~59㎡ | 59.595㎡ | 11 | 2억 7,300 |
| 2026-07-04 | ~59㎡ | 59.595㎡ | 13 | 2억 7,800 |
| 2026-07-01 | ~59㎡ | 59.595㎡ | 24 | 3억 2,500 |
| 2026-06-12 | 85~134㎡ | 101.46㎡ | 14 | 3억 9,500 |
| 2026-06-08 | 60~84㎡ | 73.665㎡ | 13 | 3억 7,000 |
| 2026-06-03 | ~59㎡ | 59.595㎡ | 3 | 2억 7,000 |
| 2026-05-18 | 85~134㎡ | 101.46㎡ | 2 | 4억 800 |
| 2026-03-14 | ~59㎡ | 59.595㎡ | 15 | 2억 8,000 |
| 2026-02-26 | ~59㎡ | 59.595㎡ | 19 | 2억 7,000 |
| 2026-02-14 | ~59㎡ | 59.595㎡ | 25 | 2억 8,500 |
| 2026-02-09 | ~59㎡ | 59.595㎡ | 25 | 2억 4,000 |
| 2026-02-02 | ~59㎡ | 59.595㎡ | 4 | 2억 7,700 |
| 2026-01-20 | ~59㎡ | 59.595㎡ | 18 | 2억 6,700 |
| 2025-12-30 | 60~84㎡ | 84.66㎡ | 21 | 3억 9,500 |
| 2025-12-23 | ~59㎡ | 59.595㎡ | 14 | 2억 7,000 |
| 2025-12-18 | ~59㎡ | 59.595㎡ | 6 | 2억 6,700 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 3억 4,500 | 6 | 461만 | 456만 | +2.3% | 78% |
| 2026Q2 | 3억 7,000 | 1 | 443만 | 431만 | +2.6% | 84% |
| 2026Q1 | — | — | 459만 | 428만 | +7.1% | 74% |
| 2025Q4 | 3억 5,750 | 2 | 449만 | 455만 | -1.4% | 73% |
| 2025Q3 | 3억 8,500 | 1 | 459만 | 436만 | +5.3% | 75% |
| 2025Q2 | 3억 6,500 | 1 | 471만 | 446만 | +5.6% | 71% |
| 2025Q1 | 3억 5,850 | 2 | 441만 | 444만 | -0.7% | 92% |
| 2024Q4 | 3억 | 1 | 470만 | 456만 | +3.0% | 73% |
| 2024Q3 | 3억 4,650 | 4 | 450만 | 430만 | +4.7% | 77% |
| 2024Q2 | — | — | 445만 | 415만 | +7.2% | 80% |
| 2024Q1 | 3억 3,500 | 3 | 444만 | 437만 | +1.5% | 69% |
| 2023Q4 | 3억 3,000 | 3 | 423만 | 455만 | -7.1% | 79% |
| 2023Q3 | — | — | 433만 | 462만 | -6.3% | 66% |
| 2021Q4 | 4억 1,000 | 2 | 570만 | 617만 | -7.6% | 62% |
| 2021Q3 | 4억 4,500 | 3 | 549만 | 583만 | -5.7% | 56% |
| 2021Q2 | 4억 2,100 | 4 | 515만 | 496만 | +3.8% | 56% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40제4차 환승센터 및 복합환승센터 구축 기본계획발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.82의정부축 환승센터 추진 대상 축에 포함된다.
- +40GTX C노선 민간투자사업시행 중 · 실행 100
M24 · 확신 0.86노선이 의정부역을 지나고 홍보관도 의정부역에서 운영되며, 개통 시 수도권 북부 교통 접근성이 개선될 것으로 보인다.
- +20외국인 토지거래허가구역 지정 연장발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.72의정부시가 경기도 허가구역에 포함되어 외국인 주택거래 관리가 지속된다.
- +20K-AI 시티세부계획 · 실행 50
M24 · 확신 0.62원주가 AI 특화 시범도시 대상 지역으로 언급됨.
- +0폭염·가뭄·우박 피해농가 재해복구비 및 금융지원예산 확보 · 실행 85
M3 · 확신 0.20문서상 경북 지역 농가 지원 정책으로, 경기 지역에는 직접 대상 언급이 없다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.