롯데캐슬
서울특별시 중구 황학동 2545
2008년 준공실거래 969건
2026Q4 예측
2026-10-04 잠금롯데캐슬 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+4.12%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 24.6% 싸게 거래되고 있습니다 (+2.86%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+0.25%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-8.39%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-2.52%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속-8.39%p
- 시장 흐름+4.12%p
- 적정가 괴리+2.86%p
- 가격 추세-2.52%p
- 거래량 변화-0.26%p
- 인프라 대비 저평가+0.25%p
- 손바뀜 수준+0.21%p
- 입지 탄력성+0.06%p
- 전세가율-0.04%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q4 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 12억 4,348 대비 +8.16%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.99배로 거래돼 왔는데 지금은 0.94배입니다 — 제 평소 수준보다 -5% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-09 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 9 | 13억 4,500 |
| 2026-09-16 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 15 | 11억 500 |
| 2026-09-13 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 19 | 11억 7,500 |
| 2026-09-12 | 60~84㎡ | 84.89㎡ | 33 | 14억 |
| 2026-09-08 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 17 | 12억 7,000 |
| 2026-09-07 | 60~84㎡ | 84.89㎡ | 11 | 13억 |
| 2026-09-05 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 29 | 11억 2,000 |
| 2026-09-04 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 30 | 12억 |
| 2026-07-23 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 22 | 13억 9,000 |
| 2026-07-16 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 17 | 11억 8,500 |
| 2026-07-12 | 85~134㎡ | 114.9㎡ | 18 | 14억 3,000 |
| 2026-07-11 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 26 | 10억 7,000 |
| 2026-07-10 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 32 | 13억 |
| 2026-07-10 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 19 | 13억 4,000 |
| 2026-07-09 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 27 | 13억 |
| 2026-07-08 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 19 | 12억 4,000 |
| 2026-07-07 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 26 | 10억 7,500 |
| 2026-07-05 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 11 | 13억 500 |
| 2026-07-04 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 12 | 10억 3,500 |
| 2026-07-01 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 30 | 10억 7,500 |
| 2026-06-30 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 15 | 12억 8,500 |
| 2026-06-29 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 12 | 10억 5,000 |
| 2026-06-26 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 21 | 10억 4,000 |
| 2026-06-23 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 7 | 11억 3,000 |
| 2026-06-13 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 30 | 11억 9,500 |
| 2026-06-01 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 14 | 10억 1,000 |
| 2026-05-28 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 32 | 12억 2,000 |
| 2026-05-26 | 60~84㎡ | 84.89㎡ | 18 | 12억 4,000 |
| 2026-05-22 | 85~134㎡ | 114.9㎡ | 17 | 13억 7,000 |
| 2026-05-22 | 60~84㎡ | 84.89㎡ | 21 | 11억 5,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 13억 | 10 | 1,637만 | 2131만 | -24.6% | 56% |
| 2026Q2 | 11억 8,750 | 14 | 1,425만 | 1271만 | +12.1% | 64% |
| 2026Q1 | 11억 6,500 | 20 | 1,518만 | — | — | 54% |
| 2025Q4 | 11억 3,750 | 14 | 1,372만 | — | — | 57% |
| 2025Q3 | 10억 7,250 | 8 | 1,339만 | — | — | 60% |
| 2025Q2 | 10억 8,000 | 11 | 1,307만 | — | — | 59% |
| 2025Q1 | 10억 7,250 | 12 | 1,271만 | — | — | 60% |
| 2024Q4 | 10억 4,750 | 10 | 1,240만 | — | — | 64% |
| 2024Q3 | 10억 3,200 | 11 | 1,219만 | — | — | 66% |
| 2024Q2 | 9억 9,000 | 9 | 1,178만 | — | — | 65% |
| 2024Q1 | 10억 8,000 | 3 | 1,239만 | — | — | 64% |
| 2023Q4 | 10억 | 7 | 1,260만 | — | — | 60% |
| 2023Q3 | 9억 3,000 | 5 | 1,119만 | — | — | 61% |
| 2023Q2 | 9억 2,250 | 8 | 1,096만 | — | — | 61% |
| 2023Q1 | 9억 | 5 | 1,071만 | — | — | 66% |
| 2022Q4 | 8억 9,000 | 4 | 1,052만 | — | — | 69% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
10건정부 문서에서 뽑은 예측입니다. 예상 등락에는 반영되지 않습니다.
- +25주택 신속공급방안시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.75서울 중구의 공공재개발 사업장에서 이주비 이차보전 확대가 적용될 수 있어 정비사업 추진에 긍정적이다.
- +10한-중앙아시아 산업·공급망 협력발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.50서울에서 정상회의와 산업장관회의가 개최되어 관련 경제외교 활동이 집중됐다.
- +10스타트업 빌드업 프로그램시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.55금융위원회와 정책금융기관 본점이 있는 서울 중구에서 관련 협의와 집행이 이뤄진다.
- -102차 중앙행정기관 이전세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.62중앙행정기관 일부가 세종으로 이전하면 서울 중구의 행정기관 집적도는 낮아질 수 있다.
- -10미 금리 인상 시장 영향 점검 및 금융·외환시장 안정 대응발표 · 실행 35
M3 · 확신 0.55정부서울청사에서 금융시장 점검과 대응 논의가 이뤄졌고, 금융시장 변동성 확대의 영향이 집중되는 지역으로 볼 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.
이 단지 이야기
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