삼익
서울특별시 용산구 이촌로 264
252세대 · 2개동 · 최고 12층1979년 준공실거래 81건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금예상 등락+0.85%
상승 확률53%
점수38.5
삼익 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 19.2% 싸게 거래되고 있습니다 (+2.24%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.24%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-3.28%p)
- · 전세가율이 24% 로 낮아 매매가가 실수요보다 앞서 있습니다 (-0.46%p)
최근 1년 거래가 6건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 가격 추세-3.28%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 적정가 괴리+2.24%p
- 전세가율-0.46%p
- 입지 탄력성+0.24%p
- 거래량 변화+0.10%p
- 추세 가속+0.08%p
- 손바뀜 수준-0.04%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준25억 7,500
2026Q3 예상25억 9,683
적정가31억 8,806
적정가 대비-19.2%
㎡당2,456만
단지 평균 대비+1%
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-05-23 | 85~134㎡ | 104.86㎡ | 4 | 25억 5,000 |
| 2026-05-05 | 85~134㎡ | 104.86㎡ | 10 | 26억 |
| 2026-04-30 | 85~134㎡ | 104.86㎡ | 8 | 28억 |
| 2026-04-25 | 85~134㎡ | 105.36㎡ | 1 | 25억 |
| 2026-04-24 | 135㎡~ | 145.19㎡ | 12 | 34억 |
| 2026-04-15 | 135㎡~ | 145.19㎡ | 11 | 35억 |
| 2026-02-05 | 85~134㎡ | 105.36㎡ | 1 | 25억 5,000 |
| 2025-11-29 | 85~134㎡ | 104.86㎡ | 9 | 28억 |
| 2025-11-23 | 85~134㎡ | 104.86㎡ | 2 | 27억 |
| 2025-08-13 | 85~134㎡ | 104.86㎡ | 7 | 29억 |
| 2025-08-06 | 135㎡~ | 145.19㎡ | 8 | 37억 1,000 |
| 2025-05-28 | 135㎡~ | 145.19㎡ | 1 | 26억 5,000 |
| 2025-03-22 | 135㎡~ | 145.19㎡ | 9 | 30억 8,000 |
| 2025-03-17 | 85~134㎡ | 104.86㎡ | 5 | 23억 |
| 2025-03-14 | 85~134㎡ | 105.36㎡ | 1 | 20억 |
| 2025-03-08 | 85~134㎡ | 104.86㎡ | 10 | 23억 8,000 |
| 2025-03-06 | 85~134㎡ | 104.86㎡ | 2 | 21억 5,000 |
| 2025-03-04 | 85~134㎡ | 104.86㎡ | 2 | 21억 8,000 |
| 2025-02-22 | 135㎡~ | 145.19㎡ | 2 | 24억 |
| 2024-11-30 | 85~134㎡ | 104.86㎡ | 9 | 22억 7,000 |
| 2024-10-25 | 85~134㎡ | 104.86㎡ | 11 | 22억 8,000 |
| 2024-08-12 | 85~134㎡ | 104.86㎡ | 12 | 22억 |
| 2024-07-04 | 135㎡~ | 145.19㎡ | 7 | 27억 5,000 |
| 2024-07-02 | 135㎡~ | 145.19㎡ | 3 | 23억 2,000 |
| 2024-06-28 | 85~134㎡ | 104.86㎡ | 8 | 20억 8,000 |
| 2024-06-22 | 85~134㎡ | 104.86㎡ | 8 | 20억 3,500 |
| 2024-04-22 | 135㎡~ | 145.19㎡ | 3 | 22억 2,000 |
| 2023-12-02 | 85~134㎡ | 105.36㎡ | 1 | 17억 |
| 2023-10-16 | 85~134㎡ | 104.86㎡ | 8 | 20억 6,000 |
| 2023-10-03 | 85~134㎡ | 104.86㎡ | 8 | 20억 6,000 해제 |
85~134㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 25억 7,500 | 4 | 2,456만 | 3040만 | -19.2% | 24% |
| 2025Q1 | 21억 8,000 | 5 | 2,158만 | — | — | 21% |
| 2024Q3 | 22억 | 1 | 1,894만 | — | — | 22% |
| 2024Q2 | 20억 5,750 | 2 | 1,941만 | — | — | 21% |
| 2021Q2 | 16억 9,100 | 2 | 1,610만 | — | — | 28% |
| 2019Q4 | 16억 4,000 | 3 | 1,460만 | — | — | 27% |
| 2019Q3 | 16억 4,500 | 3 | 1,538만 | — | — | 25% |
| 2017Q4 | 11억 4,000 | 5 | 1,097만 | — | — | 42% |
| 2017Q3 | 11억 4,250 | 2 | 1,049만 | — | — | 41% |
| 2017Q2 | 9억 9,000 | 3 | 963만 | — | — | 44% |
| 2016Q4 | 9억 8,000 | 1 | 935만 | — | — | 44% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +10불법사금융 피해자 등 위기가구 선제 발굴 및 복지서비스 지원법률 통과 · 실행 75
M6 · 확신 0.40서울 용산구 쪽방촌 방문 사례가 언급되었으나 정책 자체는 전국의 위기가구 발굴·지원에 관한 것으로 특정 지역 대상은 아니다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.