한남아이파크애비뉴
서울특별시 용산구 독서당로 46
280세대 · 1개동 · 최고 18층2017년 준공실거래 150건
2026Q4 예측
2026-10-04 잠금한남아이파크애비뉴 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 비슷한 조건의 단지들보다 35.4% 싸게 거래되고 있습니다 (+4.13%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+4.12%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+0.40%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-6.10%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-1.09%p)
최근 1년 거래가 5건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속-6.10%p
- 적정가 괴리+4.13%p
- 시장 흐름+4.12%p
- 가격 추세-1.09%p
- 인프라 대비 저평가+0.40%p
- 거래량 변화-0.25%p
- 입지 탄력성+0.18%p
- 전세가율+0.13%p
- 손바뀜 수준-0.05%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | ~59㎡ | 49.087㎡ | 13 | 9억 6,000 |
| 2026-09-13 | ~59㎡ | 45.717㎡ | 14 | 9억 6,900 |
| 2026-09-09 | ~59㎡ | 49.6971㎡ | 9 | 10억 2,000 |
| 2026-08-21 | ~59㎡ | 49.6971㎡ | 17 | 9억 9,000 |
| 2026-07-31 | ~59㎡ | 46.2439㎡ | 6 | 9억 4,000 |
| 2026-07-04 | ~59㎡ | 48.4109㎡ | 9 | 8억 8,000 |
| 2026-06-12 | ~59㎡ | 49.6243㎡ | 4 | 8억 6,500 |
| 2026-05-28 | 85~134㎡ | 93.1642㎡ | 18 | 19억 5,000 |
| 2026-05-09 | ~59㎡ | 49.6971㎡ | 3 | 9억 |
| 2026-05-08 | ~59㎡ | 46.2439㎡ | 3 | 8억 5,900 |
| 2026-05-02 | ~59㎡ | 49.5507㎡ | 9 | 9억 |
| 2026-04-30 | ~59㎡ | 49.5507㎡ | 17 | 9억 5,000 |
| 2026-04-28 | ~59㎡ | 48.7897㎡ | 7 | 10억 5,000 |
| 2026-04-22 | ~59㎡ | 46.2439㎡ | 9 | 9억 3,000 |
| 2026-04-20 | ~59㎡ | 49.6971㎡ | 8 | 9억 9,400 |
| 2026-04-18 | ~59㎡ | 49.087㎡ | 17 | 10억 3,000 |
| 2026-04-04 | ~59㎡ | 49.6971㎡ | 9 | 9억 1,500 |
| 2026-03-11 | ~59㎡ | 45.717㎡ | 13 | 9억 5,000 |
| 2026-03-07 | ~59㎡ | 49.6971㎡ | 16 | 10억 8,000 |
| 2026-02-20 | ~59㎡ | 49.6971㎡ | 14 | 10억 5,000 |
| 2026-02-19 | ~59㎡ | 49.6971㎡ | 6 | 9억 6,000 |
| 2026-01-24 | ~59㎡ | 49.6971㎡ | 16 | 10억 4,000 |
| 2026-01-20 | ~59㎡ | 46.2439㎡ | 4 | 9억 |
| 2026-01-14 | ~59㎡ | 45.717㎡ | 4 | 9억 5,000 |
| 2026-01-10 | ~59㎡ | 47.8105㎡ | 9 | 9억 1,000 |
| 2025-12-26 | ~59㎡ | 47.8105㎡ | 11 | 6억 6,500 |
| 2025-12-13 | ~59㎡ | 48.4109㎡ | 15 | 8억 6,000 |
| 2025-11-22 | ~59㎡ | 46.2439㎡ | 7 | 9억 3,000 |
| 2025-11-22 | ~59㎡ | 49.087㎡ | 10 | 9억 7,000 |
| 2025-11-19 | ~59㎡ | 49.6971㎡ | 6 | 9억 4,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | — | — | 2,033만 | 3149만 | -35.4% | 70% |
| 2026Q2 | — | — | 1,917만 | 2107만 | -9.0% | 73% |
| 2026Q1 | — | — | 2,078만 | — | — | 63% |
| 2025Q4 | — | — | 1,986만 | — | — | 63% |
| 2025Q3 | — | — | 1,987만 | — | — | 65% |
| 2025Q2 | — | — | 1,843만 | — | — | 67% |
| 2025Q1 | — | — | 1,877만 | — | — | 68% |
| 2024Q4 | — | — | 1,865만 | — | — | 61% |
| 2021Q3 | — | — | 2,173만 | — | — | 65% |
| 2021Q2 | 19억 | 1 | 1,925만 | — | — | 60% |
| 2021Q1 | — | — | 1,816만 | — | — | 59% |
| 2020Q4 | — | — | 1,841만 | — | — | 57% |
| 2020Q3 | — | — | 1,721만 | — | — | — |
| 2020Q2 | — | — | 1,678만 | — | — | 68% |
| 2020Q1 | — | — | 1,611만 | — | — | 64% |
| 2019Q4 | — | — | 1,653만 | — | — | 65% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
3건정부 문서에서 뽑은 예측입니다. 예상 등락에는 반영되지 않습니다.
- +25주택 신속공급방안시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.75서울 용산구 등 공공재개발 관련 지역에서 이주비 지원 확대가 사업 진행에 긍정적 영향을 줄 수 있다.
- -102차 중앙행정기관 이전세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.62중앙행정기관 일부가 세종으로 이전하면 서울 용산구의 행정기관 집적도는 낮아질 수 있다.
- +10불법사금융 피해자 등 위기가구 선제 발굴 및 복지서비스 지원법률 통과 · 실행 75
M6 · 확신 0.40서울 용산구 쪽방촌 방문 사례가 언급되었으나 정책 자체는 전국의 위기가구 발굴·지원에 관한 것으로 특정 지역 대상은 아니다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.
이 단지 이야기
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