한남아이파크애비뉴
서울특별시 용산구 한남동 828
2017년 준공실거래 147건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금AI 판단
나는 ㎡당 1917만, 실거래 9억 2,250만이 적정 10억 4,383만보다 -11.6% 낮지만 분기 추세가 -1.2%라서 고가대임에도 아직 눌린 구간이라고 판단했다. 최근 1년 거래가 35건으로 많지 않고 전세가율이 73%라 임차 수요는 받쳐주지만, 준공 2017 외에 교통·학교·편의 정보는 주어지지 않아 입지는 확인이 어렵다. 규칙예상 9.2%와 지역탄력성 0.59를 보면 시장이 좋아져도 반응은 크지 않은 편이라, 가격이 싸 보여도 탄력은 제한적일 수 있다. 그래서 나는 거래가 얇고 추세도 약한데 적정가보다 8% 이상 낮아, 저평가와 유동성이 함께 보이는 단지라고 판단했다.
한남아이파크애비뉴 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+5.48%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 9.0% 싸게 거래되고 있습니다 (+1.05%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속+5.48%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 적정가 괴리+1.05%p
- 입지 탄력성+0.24%p
- 거래량 변화+0.19%p
- 전세가율+0.17%p
- 손바뀜 수준+0.11%p
- 가격 추세+0.01%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-21 | ~59㎡ | 49.6971㎡ | 17 | 9억 9,000 |
| 2026-07-31 | ~59㎡ | 46.2439㎡ | 6 | 9억 4,000 |
| 2026-07-04 | ~59㎡ | 48.4109㎡ | 9 | 8억 8,000 |
| 2026-06-12 | ~59㎡ | 49.6243㎡ | 4 | 8억 6,500 |
| 2026-05-28 | 85~134㎡ | 93.1642㎡ | 18 | 19억 5,000 |
| 2026-05-09 | ~59㎡ | 49.6971㎡ | 3 | 9억 |
| 2026-05-08 | ~59㎡ | 46.2439㎡ | 3 | 8억 5,900 |
| 2026-05-02 | ~59㎡ | 49.5507㎡ | 9 | 9억 |
| 2026-04-30 | ~59㎡ | 49.5507㎡ | 17 | 9억 5,000 |
| 2026-04-28 | ~59㎡ | 48.7897㎡ | 7 | 10억 5,000 |
| 2026-04-22 | ~59㎡ | 46.2439㎡ | 9 | 9억 3,000 |
| 2026-04-20 | ~59㎡ | 49.6971㎡ | 8 | 9억 9,400 |
| 2026-04-18 | ~59㎡ | 49.087㎡ | 17 | 10억 3,000 |
| 2026-04-04 | ~59㎡ | 49.6971㎡ | 9 | 9억 1,500 |
| 2026-03-11 | ~59㎡ | 45.717㎡ | 13 | 9억 5,000 |
| 2026-03-07 | ~59㎡ | 49.6971㎡ | 16 | 10억 8,000 |
| 2026-02-20 | ~59㎡ | 49.6971㎡ | 14 | 10억 5,000 |
| 2026-02-19 | ~59㎡ | 49.6971㎡ | 6 | 9억 6,000 |
| 2026-01-24 | ~59㎡ | 49.6971㎡ | 16 | 10억 4,000 |
| 2026-01-20 | ~59㎡ | 46.2439㎡ | 4 | 9억 |
| 2026-01-14 | ~59㎡ | 45.717㎡ | 4 | 9억 5,000 |
| 2026-01-10 | ~59㎡ | 47.8105㎡ | 9 | 9억 1,000 |
| 2025-12-26 | ~59㎡ | 47.8105㎡ | 11 | 6억 6,500 |
| 2025-12-13 | ~59㎡ | 48.4109㎡ | 15 | 8억 6,000 |
| 2025-11-22 | ~59㎡ | 46.2439㎡ | 7 | 9억 3,000 |
| 2025-11-22 | ~59㎡ | 49.087㎡ | 10 | 9억 7,000 |
| 2025-11-19 | ~59㎡ | 49.6971㎡ | 6 | 9억 4,000 |
| 2025-10-30 | ~59㎡ | 49.087㎡ | 16 | 9억 8,000 |
| 2025-10-29 | ~59㎡ | 46.2439㎡ | 16 | 9억 9,000 |
| 2025-10-25 | ~59㎡ | 49.6971㎡ | 10 | 9억 8,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | — | — | 1,992만 | — | — | 72% |
| 2026Q2 | — | — | 1,917만 | 2107만 | -9.0% | 73% |
| 2026Q1 | — | — | 2,078만 | — | — | 63% |
| 2025Q4 | — | — | 1,986만 | — | — | 63% |
| 2025Q3 | — | — | 1,987만 | — | — | 65% |
| 2025Q2 | — | — | 1,843만 | — | — | 67% |
| 2025Q1 | — | — | 1,877만 | — | — | 68% |
| 2024Q4 | — | — | 1,865만 | — | — | 61% |
| 2021Q3 | — | — | 2,173만 | — | — | 65% |
| 2021Q2 | 19억 | 1 | 1,925만 | — | — | 60% |
| 2021Q1 | — | — | 1,816만 | — | — | 59% |
| 2020Q4 | — | — | 1,841만 | — | — | 57% |
| 2020Q3 | — | — | 1,721만 | — | — | — |
| 2020Q2 | — | — | 1,678만 | — | — | 68% |
| 2020Q1 | — | — | 1,611만 | — | — | 64% |
| 2019Q4 | — | — | 1,653만 | — | — | 65% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.