인천학익두산위브
인천광역시 미추홀구 노적산로 43
432세대 · 3개동 · 최고 34층2011년 준공실거래 189건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금인천학익두산위브 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+1.26%p)
- · 전세가율이 70% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.73%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 30.0% 비싸게 거래되고 있습니다 (-7.14%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.66%p)
최근 1년 거래가 4건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-7.14%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 인프라 대비 저평가+1.26%p
- 전세가율+0.73%p
- 입지 탄력성-0.66%p
- 추세 가속+0.42%p
- 가격 추세+0.31%p
- 거래량 변화-0.22%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 3억 7,702 대비 +10.34%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.00배로 거래돼 왔는데 지금은 1.08배입니다 — 제 평소 수준보다 8% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-12 | ~59㎡ | 18.381㎡ | 4 | 1억 500 |
| 2026-08-29 | ~59㎡ | 15.987㎡ | 2 | 9,500만 |
| 2026-08-28 | 60~84㎡ | 84.777㎡ | 31 | 4억 1,600 |
| 2026-08-01 | ~59㎡ | 18.381㎡ | 5 | 1억 500 |
| 2026-07-05 | 85~134㎡ | 125.879㎡ | 24 | 5억 1,500 |
| 2026-06-22 | 60~84㎡ | 84.777㎡ | 26 | 3억 9,000 |
| 2026-06-13 | ~59㎡ | 27.524㎡ | 3 | 1억 3,500 |
| 2026-05-26 | 135㎡~ | 146.295㎡ | 32 | 5억 1,000 |
| 2026-04-18 | 85~134㎡ | 125.879㎡ | 27 | 4억 9,200 |
| 2026-03-29 | 135㎡~ | 146.295㎡ | 30 | 5억 |
| 2026-03-26 | 135㎡~ | 146.295㎡ | 14 | 5억 |
| 2026-02-07 | ~59㎡ | 23.92㎡ | 6 | 1억 3,700 |
| 2026-02-01 | 85~134㎡ | 125.879㎡ | 8 | 5억 1,000 |
| 2026-01-31 | ~59㎡ | 18.381㎡ | 5 | 1억 500 |
| 2025-12-16 | 60~84㎡ | 84.945㎡ | 26 | 4억 700 |
| 2025-11-14 | 60~84㎡ | 84.945㎡ | 25 | 4억 900 |
| 2025-10-24 | 60~84㎡ | 84.945㎡ | 17 | 4억 800 |
| 2025-10-22 | ~59㎡ | 18.381㎡ | 6 | 1억 |
| 2025-10-19 | 135㎡~ | 146.295㎡ | 5 | 5억 6,000 |
| 2025-09-24 | 135㎡~ | 146.295㎡ | 22 | 6억 |
| 2025-08-27 | 135㎡~ | 146.295㎡ | 23 | 6억 3,000 |
| 2025-08-23 | ~59㎡ | 38.961㎡ | 3 | 1억 5,500 |
| 2025-08-09 | ~59㎡ | 15.987㎡ | 6 | 1억 |
| 2025-07-30 | 60~84㎡ | 84.777㎡ | 32 | 4억 500 |
| 2025-07-20 | 135㎡~ | 146.295㎡ | 18 | 6억 2,000 |
| 2025-06-15 | ~59㎡ | 21.796㎡ | 4 | 1억 3,000 |
| 2025-04-26 | 85~134㎡ | 125.879㎡ | 33 | 5억 500 |
| 2025-04-12 | ~59㎡ | 21.796㎡ | 1 | 1억 3,000 |
| 2025-04-12 | 135㎡~ | 146.295㎡ | 11 | 5억 3,500 |
| 2025-04-02 | 60~84㎡ | 84.945㎡ | 20 | 4억 1,600 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 4억 1,600 | 1 | 571만 | 334만 | +59.0% | — |
| 2026Q2 | 3억 9,000 | 1 | 425만 | 327만 | +30.0% | 70% |
| 2026Q1 | — | — | 405만 | 332만 | +21.9% | — |
| 2025Q4 | 4억 800 | 3 | 480만 | 372만 | +29.1% | 63% |
| 2025Q3 | 4억 500 | 1 | 427만 | 344만 | +24.3% | 87% |
| 2025Q2 | 4억 1,600 | 1 | 490만 | 344만 | +42.4% | 61% |
| 2025Q1 | — | — | 418만 | 325만 | +28.7% | 77% |
| 2024Q3 | — | — | 389만 | 328만 | +18.6% | — |
| 2024Q2 | 4억 1,000 | 3 | 483만 | 334만 | +44.6% | — |
| 2023Q3 | 4억 2,500 | 1 | 442만 | 340만 | +30.0% | 61% |
| 2023Q2 | 4억 800 | 1 | 481만 | 336만 | +43.4% | 61% |
| 2023Q1 | 4억 250 | 2 | 475만 | 355만 | +33.6% | 56% |
| 2022Q2 | 5억 1,726 | 1 | 610만 | 415만 | +47.2% | 77% |
| 2022Q1 | — | — | 581만 | 444만 | +30.7% | 65% |
| 2021Q4 | — | — | 593만 | 414만 | +43.2% | — |
| 2021Q3 | — | — | 558만 | 375만 | +48.9% | 42% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.70인천이 수도권 북부에 포함되어 최대 10원 인하 대상이라고 문서에 적혀 있다.
- +20외국인 토지거래허가구역 지정 연장발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.72미추홀구가 인천 허가구역에 포함되어 외국인 주택거래 관리가 지속된다.
- +20원도심 리코어(RE) 프로젝트발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.62공실상가 정비와 문화·창업 공간 조성은 인천광역시 미추홀구 같은 원도심 지역의 상권과 유동인구에 긍정적 영향을 줄 수 있다.
- +102026년 지방세제 개편안법안 발의 · 실행 55
M12 · 확신 0.35인천은 비수도권에 포함되며, 비수도권 기업 지방세 감면 유지·확대 대상에 해당할 수 있다고 문서에 적혀 있다.
- +10모두의 창업 프로젝트시행 중 · 실행 100
M12 · 확신 0.52수도권 운영·멘토기관 현장 간담회가 서울창조경제혁신센터에서 열렸고, 수도권(서울·경기·인천·강원) 관련 운영이 언급됐다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.