금호삼성래미안
서울특별시 성동구 독서당로 343
582세대 · 11개동 · 최고 15층2001년 준공실거래 252건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금예상 등락+12.00%
상승 확률89%
점수50.4
금호삼성래미안 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+18.44%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.47%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 12.4% 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.44%p)
- · 전세가율이 35% 로 낮아 매매가가 실수요보다 앞서 있습니다 (-0.32%p)
예상 등락이 한 분기 상한(12.0%)에 걸렸습니다. 실제로는 이보다 더 크게 볼 근거가 있었다는 뜻이고, 그만큼 불확실합니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속+18.44%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 적정가 괴리-1.44%p
- 입지 탄력성+0.47%p
- 전세가율-0.32%p
- 가격 추세-0.19%p
- 거래량 변화+0.09%p
- 손바뀜 수준+0.06%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준16억 1,000
2026Q3 예상18억 320
적정가14억 3,251
적정가 대비+12.4%
㎡당1,906만
단지 평균 대비-5%
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.95배로 거래돼 왔는데 지금은 0.74배입니다 — 제 평소 수준보다 -23% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-16 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 9 | 17억 3,000 |
| 2026-07-21 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 1 | 15억 7,000 |
| 2026-07-02 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 13 | 17억 1,000 |
| 2026-05-23 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 5 | 16억 |
| 2026-05-16 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 12 | 17억 3,000 |
| 2026-05-06 | 85~134㎡ | 114.67㎡ | 8 | 19억 4,000 |
| 2026-05-02 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 7 | 15억 8,500 |
| 2026-04-30 | 85~134㎡ | 114.67㎡ | 6 | 17억 5,000 |
| 2026-04-27 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 1 | 15억 5,000 |
| 2026-04-18 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 5 | 15억 9,000 |
| 2026-04-18 | 60~84㎡ | 84.45㎡ | 7 | 14억 2,000 |
| 2026-04-04 | 60~84㎡ | 84.45㎡ | 8 | 18억 |
| 2026-03-26 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 11 | 16억 |
| 2026-03-24 | 85~134㎡ | 114.67㎡ | 13 | 20억 |
| 2026-03-17 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 10 | 16억 |
| 2026-03-14 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 12 | 17억 4,000 |
| 2026-01-22 | 60~84㎡ | 84.45㎡ | 9 | 18억 7,500 |
| 2025-10-15 | 60~84㎡ | 84.45㎡ | 2 | 15억 9,000 |
| 2025-10-14 | 60~84㎡ | 84.45㎡ | 10 | 16억 6,500 |
| 2025-10-04 | 60~84㎡ | 84.45㎡ | 8 | 15억 |
| 2025-10-01 | 60~84㎡ | 84.45㎡ | 4 | 15억 4,000 |
| 2025-09-27 | 85~134㎡ | 114.67㎡ | 4 | 17억 |
| 2025-09-19 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 4 | 14억 3,000 |
| 2025-09-17 | 60~84㎡ | 84.45㎡ | 9 | 15억 8,500 |
| 2025-09-15 | 85~134㎡ | 114.67㎡ | 8 | 16억 3,000 |
| 2025-09-14 | 85~134㎡ | 114.67㎡ | 3 | 16억 4,200 |
| 2025-09-13 | 60~84㎡ | 84.45㎡ | 10 | 15억 9,500 |
| 2025-09-06 | 60~84㎡ | 84.45㎡ | 3 | 14억 |
| 2025-09-01 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 8 | 12억 5,000 |
| 2025-09-01 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 9 | 13억 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | — | — | 2,886만 | — | — | 32% |
| 2026Q2 | 16억 1,000 | 2 | 2,644만 | 2352만 | +12.4% | 35% |
| 2026Q1 | 18억 7,500 | 1 | 2,669만 | — | — | 32% |
| 2025Q4 | 15억 6,500 | 4 | 1,898만 | — | — | 47% |
| 2025Q3 | 14억 5,000 | 5 | 1,883만 | — | — | 44% |
| 2025Q2 | 13억 5,000 | 9 | 1,637만 | — | — | 54% |
| 2025Q1 | 12억 5,500 | 2 | 1,852만 | — | — | 45% |
| 2024Q3 | 13억 2,000 | 1 | 1,872만 | — | — | 53% |
| 2024Q2 | 12억 8,000 | 7 | 1,593만 | — | — | 56% |
| 2024Q1 | 11억 6,000 | 5 | 1,377만 | — | — | 61% |
| 2023Q4 | 11억 5,000 | 1 | 1,701만 | — | — | 49% |
| 2023Q3 | — | — | 1,518만 | — | — | 53% |
| 2023Q2 | 12억 4,500 | 2 | 1,514만 | — | — | 52% |
| 2021Q3 | — | — | 1,918만 | — | — | 38% |
| 2021Q2 | 13억 4,000 | 1 | 1,587만 | — | — | 54% |
| 2020Q4 | 12억 1,000 | 3 | 1,468만 | — | — | 51% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.