금호자이1차
서울특별시 성동구 금호로 117
401세대 · 4개동 · 최고 20층2012년 준공실거래 270건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금예상 등락-1.83%
상승 확률40%
점수26.3
금호자이1차 은 약보합 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 6.5% 싸게 거래되고 있습니다 (+0.76%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.47%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-4.87%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.30%p)
최근 1년 거래가 3건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속-4.87%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 적정가 괴리+0.76%p
- 입지 탄력성+0.47%p
- 가격 추세+0.38%p
- 거래량 변화-0.30%p
- 손바뀜 수준-0.18%p
- 전세가율-0.06%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준18억 7,000
2026Q3 예상18억 3,576
2026Q3 실제20억 7,000
적정가20억 86
적정가 대비-6.5%
㎡당2,201만
단지 평균 대비-3%
2026Q3 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 18억 3,576 대비 +12.76%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-16 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 15 | 20억 9,000 |
| 2026-07-11 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 11 | 18억 9,000 |
| 2026-07-03 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 2 | 18억 4,000 |
| 2026-07-03 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 11 | 20억 5,000 |
| 2026-06-09 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 2 | 18억 7,000 |
| 2026-05-06 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 9 | 19억 9,000 |
| 2026-05-04 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 3 | 18억 7,000 |
| 2026-03-28 | 85~134㎡ | 117.18㎡ | 3 | 22억 2,000 |
| 2026-03-24 | 85~134㎡ | 117.18㎡ | 7 | 22억 2,000 |
| 2025-12-18 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 6 | 17억 5,000 |
| 2025-10-15 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 8 | 19억 5,000 |
| 2025-10-15 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 6 | 17억 5,000 |
| 2025-10-15 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 13 | 19억 5,000 |
| 2025-10-14 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 14 | 20억 |
| 2025-09-16 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 7 | 16억 5,000 |
| 2025-09-09 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 14 | 15억 8,000 |
| 2025-09-06 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 1 | 15억 3,000 |
| 2025-07-21 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 5 | 15억 |
| 2025-06-18 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 4 | 16억 8,000 |
| 2025-06-14 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 13 | 16억 8,000 |
| 2025-06-14 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 12 | 16억 8,000 |
| 2025-06-14 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 4 | 15억 3,000 |
| 2025-06-11 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 3 | 16억 1,500 |
| 2025-06-10 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 12 | 16억 3,700 |
| 2025-06-03 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 9 | 16억 4,500 |
| 2025-05-31 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 2 | 14억 |
| 2025-05-29 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 10 | 15억 9,000 |
| 2025-05-22 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 10 | 14억 3,500 |
| 2025-05-20 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 5 | 14억 2,000 |
| 2025-05-10 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 13 | 14억 5,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 20억 7,000 | 2 | 2,805만 | — | — | 39% |
| 2026Q2 | 18억 7,000 | 3 | 2,316만 | 2478만 | -6.5% | 55% |
| 2025Q4 | 19억 5,000 | 3 | 2,354만 | — | — | 50% |
| 2025Q3 | — | — | 2,692만 | — | — | 37% |
| 2025Q2 | 16억 4,100 | 8 | 1,977만 | — | — | 49% |
| 2025Q1 | 15억 | 7 | 1,872만 | — | — | 53% |
| 2024Q4 | 14억 9,000 | 4 | 1,803만 | — | — | 59% |
| 2024Q3 | 14억 9,000 | 1 | 1,753만 | — | — | 55% |
| 2024Q2 | 14억 1,000 | 5 | 1,950만 | — | — | 55% |
| 2024Q1 | 13억 4,500 | 4 | 1,642만 | — | — | 57% |
| 2023Q3 | 13억 3,750 | 4 | 1,792만 | — | — | 53% |
| 2023Q2 | 12억 8,750 | 4 | 1,567만 | — | — | 57% |
| 2021Q3 | 15억 8,000 | 2 | 1,918만 | — | — | 56% |
| 2021Q2 | 15억 | 3 | 1,765만 | — | — | 52% |
| 2021Q1 | 14억 7,250 | 4 | 1,759만 | — | — | 55% |
| 2020Q4 | 14억 7,000 | 3 | 1,775만 | — | — | 53% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.