서울숲르씨엘
서울특별시 성동구 독서당로46길 34
108세대 · 2개동 · 최고 16층2023년 준공실거래 22건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금예상 등락+12.00%
상승 확률63%
점수35.9
서울숲르씨엘 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+22.71%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 21.5% 싸게 거래되고 있습니다 (+2.51%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-6.57%p)
- · 같은 시기 다른 단지보다 손바뀜이 뜸합니다 (-0.08%p)
최근 1년 거래가 5건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속+22.71%p
- 가격 추세-6.57%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 적정가 괴리+2.51%p
- 입지 탄력성+0.47%p
- 거래량 변화+0.31%p
- 손바뀜 수준-0.08%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준16억 3,000
2026Q3 예상18억 2,560
적정가20억 7,696
적정가 대비-21.5%
㎡당1,939만
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-21 | ~59㎡ | 59.5075㎡ | 3 | 14억 8,500 |
| 2026-05-29 | 60~84㎡ | 84.0492㎡ | 10 | 16억 3,000 |
| 2026-05-27 | ~59㎡ | 59.5075㎡ | 13 | 14억 3,000 |
| 2026-05-23 | ~59㎡ | 59.5075㎡ | 10 | 14억 8,000 |
| 2026-05-08 | ~59㎡ | 59.5075㎡ | 9 | 13억 9,000 |
| 2026-04-30 | ~59㎡ | 59.5075㎡ | 7 | 14억 2,000 |
| 2026-03-21 | ~59㎡ | 59.5075㎡ | 9 | 14억 5,000 |
| 2026-01-21 | ~59㎡ | 59.5075㎡ | 11 | 13억 7,000 |
| 2026-01-07 | ~59㎡ | 59.5075㎡ | 12 | 13억 9,000 |
| 2025-10-11 | ~59㎡ | 59.5075㎡ | 4 | 12억 9,000 |
| 2025-09-23 | ~59㎡ | 59.5075㎡ | 1 | 11억 |
| 2025-08-23 | 60~84㎡ | 84.0492㎡ | 4 | 13억 9,500 |
| 2025-06-23 | ~59㎡ | 59.5075㎡ | 1 | 12억 |
| 2025-03-25 | 60~84㎡ | 84.0492㎡ | 11 | 13억 9,900 |
| 2025-03-14 | 60~84㎡ | 84.0492㎡ | 13 | 13억 9,500 |
| 2024-11-16 | ~59㎡ | 59.5075㎡ | 7 | 10억 4,700 |
| 2024-11-06 | ~59㎡ | 59.5075㎡ | 3 | 10억 |
| 2024-09-07 | 60~84㎡ | 84.0492㎡ | 8 | 14억 |
| 2024-07-30 | 60~84㎡ | 84.0492㎡ | 8 | 12억 8,000 |
| 2024-07-28 | ~59㎡ | 59.5075㎡ | 6 | 9억 |
| 2023-08-31 | ~59㎡ | 59.5075㎡ | 4 | 10억 |
| 2023-08-28 | ~59㎡ | 59.5075㎡ | 4 | 10억 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 16억 3,000 | 1 | 2,386만 | 3041만 | -21.5% | — |
| 2026Q1 | — | — | 2,336만 | — | — | 46% |
| 2024Q3 | 13억 4,000 | 2 | 1,523만 | — | — | 74% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.