서울숲푸르지오
서울특별시 성동구 금호로 15
888세대 · 19개동 · 최고 18층2007년 준공실거래 467건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금서울숲푸르지오 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+16.96%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.47%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 28.3% 비싸게 거래되고 있습니다 (-3.30%p)
- · 전세가율이 32% 로 낮아 매매가가 실수요보다 앞서 있습니다 (-0.36%p)
예상 등락이 한 분기 상한(12.0%)에 걸렸습니다. 실제로는 이보다 더 크게 볼 근거가 있었다는 뜻이고, 그만큼 불확실합니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속+16.96%p
- 적정가 괴리-3.30%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 입지 탄력성+0.47%p
- 전세가율-0.36%p
- 가격 추세+0.17%p
- 손바뀜 수준+0.16%p
- 거래량 변화-0.06%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 26억 8,800 대비 -8.48%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.96배로 거래돼 왔는데 지금은 0.89배입니다 — 제 평소 수준보다 -7% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-09 | 60~84㎡ | 84.87㎡ | 12 | 24억 6,000 |
| 2026-07-28 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 2 | 19억 1,000 |
| 2026-06-16 | 60~84㎡ | 84.87㎡ | 11 | 23억 2,000 |
| 2026-06-08 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 6 | 20억 5,000 |
| 2026-06-04 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 12 | 18억 9,500 |
| 2026-05-30 | 60~84㎡ | 84.55㎡ | 6 | 24억 |
| 2026-05-27 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 7 | 18억 5,000 |
| 2026-05-15 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 15 | 22억 6,000 |
| 2026-05-09 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 12 | 19억 2,000 |
| 2026-05-06 | 60~84㎡ | 84.87㎡ | 8 | 24억 5,000 |
| 2026-05-04 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 4 | 20억 9,000 |
| 2026-04-29 | 85~134㎡ | 114.55㎡ | 12 | 28억 |
| 2026-04-28 | 85~134㎡ | 114.55㎡ | 18 | 29억 5,000 |
| 2026-04-25 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 13 | 19억 3,000 |
| 2026-04-09 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 10 | 19억 5,000 |
| 2026-04-09 | ~59㎡ | 59.9㎡ | 2 | 19억 3,500 |
| 2026-02-14 | 85~134㎡ | 114.8㎡ | 6 | 27억 5,000 |
| 2026-01-26 | 60~84㎡ | 84.87㎡ | 9 | 23억 9,000 |
| 2025-10-15 | ~59㎡ | 59.39㎡ | 4 | 17억 5,000 |
| 2025-10-15 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 4 | 19억 5,000 |
| 2025-10-01 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 1 | 17억 500 |
| 2025-09-26 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 17 | 19억 2,500 |
| 2025-09-23 | 85~134㎡ | 114.55㎡ | 2 | 24억 |
| 2025-09-20 | 60~84㎡ | 84.87㎡ | 8 | 21억 |
| 2025-09-20 | 85~134㎡ | 114.55㎡ | 2 | 22억 3,000 |
| 2025-09-19 | 60~84㎡ | 84.87㎡ | 18 | 15억 2,000 |
| 2025-09-19 | 60~84㎡ | 84.87㎡ | 3 | 19억 6,500 |
| 2025-09-19 | 60~84㎡ | 84.6㎡ | 3 | 20억 |
| 2025-09-17 | 60~84㎡ | 84.55㎡ | 10 | 19억 9,500 |
| 2025-09-16 | 60~84㎡ | 84.87㎡ | 4 | 19억 8,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 24억 | 3 | 3,180만 | 2478만 | +28.3% | 32% |
| 2025Q4 | — | — | 3,230만 | — | — | 34% |
| 2025Q3 | 19억 8,750 | 8 | 2,363만 | — | — | 42% |
| 2025Q2 | 18억 3,500 | 12 | 2,380만 | — | — | 45% |
| 2025Q1 | 18억 1,500 | 8 | 2,336만 | — | — | 43% |
| 2024Q4 | 19억 8,000 | 3 | 2,333만 | — | — | 45% |
| 2024Q3 | 17억 4,000 | 6 | 2,230만 | — | — | 49% |
| 2024Q2 | 16억 3,000 | 5 | 2,062만 | — | — | 52% |
| 2024Q1 | 15억 9,000 | 2 | 2,073만 | — | — | 48% |
| 2023Q4 | — | — | 2,005만 | — | — | 49% |
| 2023Q3 | 14억 6,000 | 2 | 2,084만 | — | — | 48% |
| 2023Q2 | 13억 9,000 | 3 | 1,667만 | — | — | 53% |
| 2022Q2 | 18억 1,250 | 2 | 2,136만 | — | — | 46% |
| 2021Q4 | 16억 5,850 | 4 | 2,000만 | — | — | 46% |
| 2021Q3 | 16억 9,000 | 1 | 2,334만 | — | — | 41% |
| 2021Q2 | 16억 4,500 | 2 | 2,015만 | — | — | 43% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.