대우
서울특별시 성동구 독서당로 272
1,181세대 · 14개동 · 최고 24층2001년 준공실거래 563건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금대우 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.47%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-6.98%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-3.64%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속-6.98%p
- 가격 추세-3.64%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 적정가 괴리-2.45%p
- 입지 탄력성+0.47%p
- 전세가율-0.34%p
- 거래량 변화-0.12%p
- 손바뀜 수준+0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 15억 1,659 대비 +27.09%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.94배로 거래돼 왔는데 지금은 0.71배입니다 — 제 평소 수준보다 -24% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-21 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 1 | 16억 2,000 |
| 2026-07-21 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 21 | 18억 6,000 |
| 2026-07-21 | 60~84㎡ | 84.71㎡ | 4 | 19억 500 |
| 2026-07-20 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 10 | 19억 5,000 |
| 2026-07-10 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 9 | 17억 2,000 |
| 2026-06-15 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 4 | 17억 |
| 2026-06-15 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 13 | 17억 8,000 |
| 2026-06-13 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 2 | 16억 7,000 |
| 2026-05-25 | 85~134㎡ | 114.6㎡ | 17 | 25억 |
| 2026-05-10 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 12 | 17억 5,000 |
| 2026-04-25 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 18 | 17억 1,500 |
| 2026-04-18 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 23 | 16억 8,000 |
| 2026-04-14 | 60~84㎡ | 84.71㎡ | 2 | 17억 500 |
| 2026-03-28 | 60~84㎡ | 84.71㎡ | 7 | 18억 |
| 2026-03-21 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 11 | 20억 |
| 2026-03-12 | 60~84㎡ | 84.71㎡ | 2 | 18억 8,000 |
| 2026-01-31 | 60~84㎡ | 84.71㎡ | 19 | 20억 |
| 2026-01-23 | 60~84㎡ | 84.71㎡ | 19 | 21억 |
| 2026-01-17 | 60~84㎡ | 84.71㎡ | 10 | 18억 9,000 |
| 2025-12-30 | 60~84㎡ | 84.71㎡ | 8 | 18억 8,000 |
| 2025-12-29 | 85~134㎡ | 114.6㎡ | 15 | 21억 7,000 |
| 2025-12-27 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 15 | 17억 8,500 |
| 2025-12-24 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 5 | 18억 5,000 |
| 2025-12-20 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 18 | 20억 3,500 |
| 2025-11-24 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 5 | 15억 8,000 |
| 2025-10-19 | 60~84㎡ | 84.71㎡ | 2 | 16억 8,000 |
| 2025-10-18 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 6 | 16억 7,000 |
| 2025-10-15 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 12 | 19억 |
| 2025-10-15 | 85~134㎡ | 114.71㎡ | 22 | 23억 |
| 2025-10-14 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 17 | 16억 5,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 19억 2,750 | 2 | 2,868만 | — | — | 36% |
| 2026Q2 | 17억 500 | 1 | 2,847만 | 2352만 | +21.0% | 33% |
| 2026Q1 | 19억 4,500 | 6 | 2,345만 | — | — | 39% |
| 2025Q4 | 18억 6,500 | 6 | 2,219만 | — | — | 42% |
| 2025Q3 | 15억 3,750 | 4 | 1,924만 | — | — | 47% |
| 2025Q2 | 15억 3,250 | 14 | 1,916만 | — | — | 46% |
| 2025Q1 | 14억 7,000 | 21 | 1,942만 | — | — | 45% |
| 2024Q4 | 13억 5,250 | 2 | 1,630만 | — | — | 57% |
| 2024Q3 | 14억 2,000 | 3 | 1,931만 | — | — | 51% |
| 2024Q2 | 13억 4,000 | 5 | 1,718만 | — | — | 48% |
| 2024Q1 | 12억 1,500 | 4 | 1,593만 | — | — | 52% |
| 2023Q4 | 12억 6,400 | 2 | 1,358만 | — | — | 60% |
| 2023Q3 | 10억 8,500 | 1 | 1,768만 | — | — | 43% |
| 2023Q2 | 13억 4,000 | 1 | 1,659만 | — | — | 46% |
| 2023Q1 | 11억 1,750 | 2 | 1,434만 | — | — | 55% |
| 2022Q2 | 15억 1,000 | 2 | 1,907만 | — | — | 51% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.