삼성쉐르빌
서울특별시 성동구 무학로6길 50
342세대 · 3개동 · 최고 27층2006년 준공실거래 134건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금예상 등락+7.17%
상승 확률67%
점수61.8
삼성쉐르빌 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 비슷한 조건의 단지들보다 43.0% 싸게 거래되고 있습니다 (+4.66%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+0.92%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.93%p)
- · 같은 시기 다른 단지보다 손바뀜이 뜸합니다 (-0.08%p)
최근 1년 거래가 5건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+4.66%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 가격 추세-0.93%p
- 추세 가속+0.92%p
- 입지 탄력성+0.47%p
- 거래량 변화+0.18%p
- 손바뀜 수준-0.08%p
- 전세가율-0.02%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준12억
2026Q3 예상12억 8,609
적정가21억 489
적정가 대비-43.0%
㎡당1,413만
단지 평균 대비-0%
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-02 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 14 | 12억 |
| 2026-05-27 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 26 | 13억 |
| 2026-05-23 | 60~84㎡ | 84.74㎡ | 20 | 12억 |
| 2026-05-07 | 60~84㎡ | 84.74㎡ | 7 | 11억 4,500 |
| 2026-04-23 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 8 | 9억 5,000 |
| 2026-02-23 | 60~84㎡ | 71.34㎡ | 7 | 9억 7,000 |
| 2026-02-19 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 18 | 12억 |
| 2026-02-18 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 18 | 12억 해제 |
| 2026-01-12 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 9 | 10억 5,000 |
| 2025-12-19 | 60~84㎡ | 84.74㎡ | 16 | 10억 8,700 |
| 2025-11-21 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 6 | 10억 4,000 |
| 2025-10-18 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 9 | 11억 |
| 2025-10-15 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 10 | 10억 5,000 |
| 2025-10-11 | 60~84㎡ | 84.74㎡ | 25 | 11억 |
| 2025-08-21 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 8 | 10억 |
| 2025-08-21 | 60~84㎡ | 84.74㎡ | 15 | 10억 5,000 |
| 2025-08-08 | 60~84㎡ | 84.74㎡ | 13 | 11억 4,000 |
| 2025-06-21 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 8 | 10억 |
| 2025-06-20 | 60~84㎡ | 84.74㎡ | 13 | 11억 4,000 해제 |
| 2025-06-18 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 16 | 10억 9,000 |
| 2025-06-11 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 5 | 9억 9,200 |
| 2025-05-16 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 7 | 9억 1,500 |
| 2025-05-12 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 7 | 9억 5,500 |
| 2025-04-29 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 25 | 9억 9,500 |
| 2025-03-15 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 7 | 9억 1,500 |
| 2024-12-09 | 60~84㎡ | 84.74㎡ | 8 | 9억 6,000 |
| 2024-10-30 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 7 | 9억 7,500 |
| 2024-10-26 | 60~84㎡ | 71.34㎡ | 8 | 8억 8,000 |
| 2024-07-30 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 6 | 9억 6,000 |
| 2024-04-04 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 17 | 10억 1,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 12억 | 5 | 1,413만 | 2478만 | -43.0% | 58% |
| 2026Q1 | 10억 5,000 | 3 | 1,360만 | — | — | 59% |
| 2025Q4 | 10억 8,700 | 5 | 1,283만 | — | — | 60% |
| 2025Q3 | 10억 5,000 | 3 | 1,239만 | — | — | 51% |
| 2025Q2 | 9억 9,350 | 6 | 1,169만 | — | — | 60% |
| 2024Q4 | 9억 6,000 | 3 | 1,147만 | — | — | 68% |
| 2021Q2 | 10억 1,000 | 4 | 1,191만 | — | — | 54% |
| 2020Q4 | 9억 4,300 | 5 | 1,135만 | — | — | 54% |
| 2020Q3 | 8억 6,000 | 7 | 1,012만 | — | — | 58% |
| 2020Q2 | 8억 6,000 | 3 | 1,013만 | — | — | 58% |
| 2020Q1 | 7억 6,000 | 6 | 915만 | — | — | 61% |
| 2019Q4 | 7억 3,600 | 6 | 867만 | — | — | 64% |
| 2019Q3 | 6억 8,000 | 6 | 802만 | — | — | 60% |
| 2018Q3 | 6억 9,500 | 7 | 818만 | — | — | 65% |
| 2018Q1 | 5억 2,850 | 8 | 720만 | — | — | 74% |
| 2017Q4 | 5억 3,800 | 5 | 658만 | — | — | 74% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.