서울숲성수현대
서울특별시 성동구 서울숲길 25
217세대 · 3개동 · 최고 15층1990년 준공실거래 89건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금예상 등락-12.00%
상승 확률26%
점수1.2
서울숲성수현대 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 8.2% 싸게 거래되고 있습니다 (+0.96%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.47%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-13.17%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-1.57%p)
최근 1년 거래가 3건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속-13.17%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 가격 추세-1.57%p
- 적정가 괴리+0.96%p
- 입지 탄력성+0.47%p
- 전세가율-0.33%p
- 거래량 변화-0.23%p
- 손바뀜 수준-0.18%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준18억
2026Q3 예상15억 8,400
적정가19억 6,078
적정가 대비-8.2%
㎡당2,601만
단지 평균 대비-1%
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-05-27 | 60~84㎡ | 69.21㎡ | 14 | 18억 |
| 2026-04-24 | 60~84㎡ | 80.8㎡ | 6 | 19억 5,000 |
| 2026-04-21 | 60~84㎡ | 69.21㎡ | 3 | 18억 |
| 2026-02-21 | ~59㎡ | 59.13㎡ | 10 | 18억 |
| 2026-02-10 | 60~84㎡ | 69.21㎡ | 2 | 17억 7,000 |
| 2025-12-22 | 60~84㎡ | 84.73㎡ | 10 | 14억 |
| 2025-12-20 | 60~84㎡ | 84.73㎡ | 10 | 12억 해제 |
| 2025-10-19 | 60~84㎡ | 84.73㎡ | 4 | 19억 5,000 |
| 2025-10-14 | 60~84㎡ | 69.21㎡ | 5 | 14억 9,900 |
| 2025-10-14 | 60~84㎡ | 84.73㎡ | 7 | 15억 2,000 |
| 2025-09-29 | 60~84㎡ | 84.73㎡ | 4 | 18억 5,000 |
| 2025-08-22 | 60~84㎡ | 84.73㎡ | 13 | 16억 5,000 |
| 2025-07-02 | 60~84㎡ | 84.73㎡ | 1 | 14억 5,000 |
| 2025-06-27 | 60~84㎡ | 84.73㎡ | 1 | 14억 3,000 |
| 2025-06-27 | ~59㎡ | 59.13㎡ | 1 | 11억 8,000 |
| 2025-06-18 | 60~84㎡ | 84.73㎡ | 9 | 15억 |
| 2025-06-16 | 60~84㎡ | 84.73㎡ | 6 | 14억 5,000 |
| 2025-06-14 | 60~84㎡ | 84.73㎡ | 9 | 15억 3,500 |
| 2025-06-14 | 60~84㎡ | 84.73㎡ | 10 | 15억 6,000 |
| 2025-06-07 | 60~84㎡ | 84.73㎡ | 12 | 14억 9,000 |
| 2025-05-25 | 60~84㎡ | 84.73㎡ | 5 | 15억 |
| 2025-05-10 | ~59㎡ | 59.13㎡ | 4 | 11억 500 |
| 2025-04-22 | ~59㎡ | 59.13㎡ | 2 | 10억 9,000 |
| 2025-02-26 | 60~84㎡ | 84.73㎡ | 6 | 14억 |
| 2025-02-17 | 60~84㎡ | 84.73㎡ | 7 | 13억 |
| 2024-09-19 | 60~84㎡ | 69.21㎡ | 14 | 13억 6,000 |
| 2023-10-10 | 60~84㎡ | 69.21㎡ | 11 | 12억 5,000 |
| 2023-07-05 | 60~84㎡ | 69.21㎡ | 10 | 11억 |
| 2023-02-09 | 60~84㎡ | 84.73㎡ | 7 | 12억 |
| 2023-01-02 | 60~84㎡ | 84.73㎡ | 13 | 10억 1,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 18억 | 3 | 2,601만 | 2833만 | -8.2% | 34% |
| 2025Q4 | 15억 950 | 4 | 1,980만 | — | — | 43% |
| 2025Q3 | 16억 5,000 | 3 | 1,947만 | — | — | 38% |
| 2025Q2 | 15억 | 7 | 1,826만 | — | — | 44% |
| 2021Q4 | 16억 4,000 | 3 | 1,936만 | — | — | 41% |
| 2020Q3 | 10억 3,000 | 2 | 1,387만 | — | — | 46% |
| 2020Q1 | 9억 9,750 | 2 | 1,298만 | — | — | 44% |
| 2019Q4 | 8억 8,200 | 3 | 1,269만 | — | — | 43% |
| 2019Q2 | 7억 6,975 | 4 | 1,127만 | — | — | 44% |
| 2018Q3 | 7억 7,000 | 3 | 1,113만 | — | — | 47% |
| 2018Q1 | 8억 | 3 | 1,049만 | — | — | 55% |
| 2017Q3 | 6억 5,000 | 3 | 833만 | — | — | 56% |
| 2017Q2 | 6억 2,000 | 5 | 780만 | — | — | 59% |
| 2016Q3 | 5억 750 | 2 | 730만 | — | — | 60% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.