도화동신동아파밀리에
인천광역시 미추홀구 송림로 194
396세대 · 4개동 · 최고 33층2012년 준공실거래 242건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금도화동신동아파밀리에 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 비슷한 조건의 단지들보다 35.7% 싸게 거래되고 있습니다 (+8.51%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+2.72%p)
- · 전세가율이 85% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.84%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.66%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.37%p)
최근 1년 거래가 3건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+8.51%p
- 인프라 대비 저평가+2.72%p
- 전세가율+1.84%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성-0.66%p
- 거래량 변화-0.37%p
- 추세 가속-0.22%p
- 가격 추세+0.19%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 3건이 거래됐습니다 — 예상 3억 4,272 대비 -6.63%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-24 | 60~84㎡ | 84.922㎡ | 11 | 3억 2,000 |
| 2026-08-16 | 60~84㎡ | 84.922㎡ | 16 | 3억 3,800 |
| 2026-07-05 | 60~84㎡ | 84.686㎡ | 20 | 3억 2,000 |
| 2026-06-25 | 60~84㎡ | 84.686㎡ | 10 | 3억 500 |
| 2026-06-05 | 60~84㎡ | 84.922㎡ | 9 | 3억 600 |
| 2026-05-05 | 60~84㎡ | 84.686㎡ | 20 | 3억 2,150 |
| 2026-03-24 | 60~84㎡ | 84.686㎡ | 12 | 3억 3,000 |
| 2026-03-10 | 60~84㎡ | 84.728㎡ | 11 | 3억 2,250 |
| 2026-02-23 | 60~84㎡ | 84.686㎡ | 17 | 3억 4,000 |
| 2026-01-22 | 60~84㎡ | 84.922㎡ | 10 | 3억 3,000 |
| 2026-01-18 | 60~84㎡ | 84.686㎡ | 25 | 3억 2,000 |
| 2025-12-20 | 60~84㎡ | 84.686㎡ | 13 | 3억 1,000 |
| 2025-12-17 | 60~84㎡ | 84.922㎡ | 10 | 3억 1,500 |
| 2025-11-25 | 60~84㎡ | 84.728㎡ | 25 | 3억 2,500 |
| 2025-10-29 | 60~84㎡ | 84.922㎡ | 15 | 3억 3,800 |
| 2025-10-20 | 60~84㎡ | 84.686㎡ | 3 | 3억 300 |
| 2025-10-02 | 60~84㎡ | 84.922㎡ | 13 | 3억 2,300 |
| 2025-09-17 | 60~84㎡ | 84.728㎡ | 19 | 3억 2,000 |
| 2025-06-10 | 60~84㎡ | 84.728㎡ | 12 | 3억 900 |
| 2025-05-29 | 60~84㎡ | 84.962㎡ | 7 | 3억 600 |
| 2025-04-25 | 60~84㎡ | 84.962㎡ | 11 | 3억 300 |
| 2025-04-13 | 60~84㎡ | 84.922㎡ | 25 | 3억 3,000 |
| 2025-04-03 | 60~84㎡ | 84.686㎡ | 6 | 3억 1,500 |
| 2025-03-15 | 60~84㎡ | 84.962㎡ | 12 | 3억 |
| 2025-03-06 | 60~84㎡ | 84.922㎡ | 28 | 3억 3,300 |
| 2025-01-17 | 60~84㎡ | 84.728㎡ | 22 | 3억 2,000 |
| 2024-12-20 | 85~134㎡ | 106.389㎡ | 24 | 4억 9,000 |
| 2024-11-28 | 60~84㎡ | 84.728㎡ | 29 | 3억 500 |
| 2024-10-26 | 60~84㎡ | 84.728㎡ | 7 | 3억 2,800 |
| 2024-10-23 | 60~84㎡ | 84.728㎡ | 9 | 3억 1,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 3억 2,000 | 3 | 378만 | — | — | — |
| 2026Q2 | 3억 600 | 3 | 360만 | 561만 | -35.7% | 85% |
| 2026Q1 | 3억 3,000 | 5 | 389만 | 550만 | -29.3% | — |
| 2025Q4 | 3억 1,900 | 6 | 376만 | 332만 | +13.1% | 79% |
| 2025Q2 | 3억 900 | 5 | 365만 | 365만 | +0.0% | — |
| 2025Q1 | 3억 2,000 | 3 | 378만 | 378만 | +0.0% | — |
| 2024Q4 | 3억 1,750 | 6 | 378만 | 378만 | +0.0% | 81% |
| 2024Q3 | 3억 1,750 | 10 | 376만 | 430만 | -12.7% | 80% |
| 2024Q1 | 3억 | 8 | 354만 | 419만 | -15.5% | 83% |
| 2023Q4 | 3억 700 | 5 | 370만 | 571만 | -35.3% | 78% |
| 2023Q3 | 3억 1,000 | 7 | 366만 | 551만 | -33.6% | 71% |
| 2022Q2 | 3억 8,000 | 3 | 453만 | 416만 | +9.0% | 74% |
| 2022Q1 | 4억 50 | 4 | 472만 | 380만 | +24.2% | 41% |
| 2021Q3 | 4억 800 | 3 | 480만 | 345만 | +39.2% | — |
| 2021Q2 | 3억 3,000 | 5 | 398만 | 306만 | +30.1% | 85% |
| 2021Q1 | 3억 1,500 | 9 | 376만 | 284만 | +32.4% | 75% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.70인천이 수도권 북부에 포함되어 최대 10원 인하 대상이라고 문서에 적혀 있다.
- +20외국인 토지거래허가구역 지정 연장발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.72미추홀구가 인천 허가구역에 포함되어 외국인 주택거래 관리가 지속된다.
- +20원도심 리코어(RE) 프로젝트발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.62공실상가 정비와 문화·창업 공간 조성은 인천광역시 미추홀구 같은 원도심 지역의 상권과 유동인구에 긍정적 영향을 줄 수 있다.
- +102026년 지방세제 개편안법안 발의 · 실행 55
M12 · 확신 0.35인천은 비수도권에 포함되며, 비수도권 기업 지방세 감면 유지·확대 대상에 해당할 수 있다고 문서에 적혀 있다.
- +10모두의 창업 프로젝트시행 중 · 실행 100
M12 · 확신 0.52수도권 운영·멘토기관 현장 간담회가 서울창조경제혁신센터에서 열렸고, 수도권(서울·경기·인천·강원) 관련 운영이 언급됐다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.