옥수삼성
서울특별시 성동구 독서당로 218
1,114세대 · 10개동 · 최고 20층1999년 준공실거래 539건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금예상 등락+6.22%
상승 확률81%
점수72.5
옥수삼성 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+9.69%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.47%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-3.69%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 19.9% 비싸게 거래되고 있습니다 (-2.32%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속+9.69%p
- 가격 추세-3.69%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 적정가 괴리-2.32%p
- 입지 탄력성+0.47%p
- 전세가율-0.37%p
- 거래량 변화+0.35%p
- 손바뀜 수준+0.13%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준22억 3,000
2026Q3 예상23억 6,881
적정가18억 5,973
적정가 대비+19.9%
㎡당2,629만
단지 평균 대비-2%
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.98배로 거래돼 왔는데 지금은 0.86배입니다 — 제 평소 수준보다 -12% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-13 | ~59㎡ | 59.7㎡ | 14 | 19억 9,500 |
| 2026-07-30 | 85~134㎡ | 114.666㎡ | 15 | 17억 1,000 |
| 2026-07-04 | ~59㎡ | 59.7㎡ | 7 | 19억 9,000 |
| 2026-06-18 | 60~84㎡ | 84.822㎡ | 2 | 21억 4,000 |
| 2026-06-04 | ~59㎡ | 59.7㎡ | 14 | 18억 7,000 |
| 2026-06-01 | 85~134㎡ | 114.666㎡ | 9 | 21억 8,000 |
| 2026-05-29 | ~59㎡ | 59.7㎡ | 18 | 19억 6,000 |
| 2026-05-29 | ~59㎡ | 59.7㎡ | 9 | 19억 5,000 |
| 2026-05-27 | 85~134㎡ | 114.666㎡ | 3 | 23억 5,000 |
| 2026-05-16 | ~59㎡ | 59.7㎡ | 2 | 18억 |
| 2026-05-16 | ~59㎡ | 59.7㎡ | 4 | 19억 4,500 |
| 2026-05-15 | ~59㎡ | 59.7㎡ | 4 | 19억 5,000 |
| 2026-05-08 | ~59㎡ | 59.7㎡ | 2 | 17억 5,000 |
| 2026-04-25 | 60~84㎡ | 84.822㎡ | 8 | 23억 2,000 |
| 2026-04-24 | ~59㎡ | 59.7㎡ | 5 | 18억 8,000 |
| 2026-03-26 | ~59㎡ | 59.7㎡ | 1 | 18억 4,000 |
| 2026-03-25 | ~59㎡ | 59.7㎡ | 12 | 20억 |
| 2026-03-04 | ~59㎡ | 59.7㎡ | 12 | 20억 5,000 |
| 2026-02-21 | ~59㎡ | 59.7㎡ | 1 | 18억 6,000 |
| 2026-02-21 | 60~84㎡ | 84.822㎡ | 10 | 23억 |
| 2026-01-28 | 85~134㎡ | 114.666㎡ | 9 | 27억 9,000 |
| 2026-01-15 | 60~84㎡ | 84.822㎡ | 9 | 23억 3,000 |
| 2025-12-26 | ~59㎡ | 59.7㎡ | 16 | 19억 8,000 |
| 2025-11-26 | ~59㎡ | 59.7㎡ | 8 | 19억 5,000 |
| 2025-10-19 | ~59㎡ | 59.7㎡ | 11 | 19억 |
| 2025-10-15 | ~59㎡ | 59.7㎡ | 5 | 17억 3,000 |
| 2025-10-13 | ~59㎡ | 59.7㎡ | 4 | 17억 3,000 |
| 2025-10-10 | 60~84㎡ | 84.822㎡ | 10 | 22억 4,000 |
| 2025-10-02 | 60~84㎡ | 84.822㎡ | 7 | 21억 5,000 |
| 2025-09-25 | 60~84㎡ | 84.822㎡ | 9 | 21억 2,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | — | — | 3,333만 | — | — | 30% |
| 2026Q2 | 22억 3,000 | 2 | 3,141만 | 2619만 | +19.9% | 31% |
| 2026Q1 | 23억 1,500 | 2 | 3,350만 | — | — | 30% |
| 2025Q4 | 21억 9,500 | 2 | 2,898만 | — | — | 33% |
| 2025Q3 | 20억 5,250 | 4 | 2,482만 | — | — | 37% |
| 2025Q2 | 17억 9,000 | 14 | 2,181만 | — | — | 40% |
| 2025Q1 | 16억 7,750 | 16 | 2,063만 | — | — | 44% |
| 2024Q4 | 16억 2,000 | 7 | 1,910만 | — | — | 46% |
| 2024Q3 | 16억 5,000 | 7 | 1,957만 | — | — | 48% |
| 2024Q2 | 15억 1,000 | 10 | 1,821만 | — | — | 50% |
| 2024Q1 | 14억 2,500 | 6 | 1,680만 | — | — | 51% |
| 2023Q4 | 14억 5,000 | 3 | 1,695만 | — | — | 51% |
| 2023Q3 | 14억 4,250 | 6 | 1,707만 | — | — | 48% |
| 2023Q2 | 13억 5,000 | 5 | 1,648만 | — | — | 47% |
| 2023Q1 | 12억 7,500 | 2 | 1,474만 | — | — | 53% |
| 2022Q2 | 16억 4,500 | 2 | 1,992만 | — | — | 41% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.