대림(2차)
서울특별시 성동구 독서당로 431
410세대 · 3개동 · 최고 15층1989년 준공실거래 212건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금예상 등락+6.74%
상승 확률77%
점수66.9
대림(2차) 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+5.65%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 13.3% 싸게 거래되고 있습니다 (+1.55%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-2.52%p)
- · 전세가율이 39% 로 낮아 매매가가 실수요보다 앞서 있습니다 (-0.26%p)
최근 1년 거래가 6건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속+5.65%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 가격 추세-2.52%p
- 적정가 괴리+1.55%p
- 입지 탄력성+0.47%p
- 전세가율-0.26%p
- 거래량 변화-0.07%p
- 손바뀜 수준-0.04%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준16억 3,000
2026Q3 예상17억 3,983
2026Q3 실제17억 4,500
적정가18억 7,918
적정가 대비-13.3%
㎡당1,928만
단지 평균 대비-6%
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 17억 3,983 대비 +0.30%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-07 | 60~84㎡ | 84.53㎡ | 3 | 17억 4,500 |
| 2026-06-19 | 60~84㎡ | 84.53㎡ | 2 | 17억 5,000 |
| 2026-06-16 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 7 | 15억 7,700 |
| 2026-05-30 | 60~84㎡ | 84.53㎡ | 4 | 16억 3,000 |
| 2026-04-25 | 60~84㎡ | 84.53㎡ | 1 | 16억 2,000 |
| 2026-04-17 | 60~84㎡ | 84.53㎡ | 10 | 11억 9,000 |
| 2026-04-15 | 60~84㎡ | 84.53㎡ | 15 | 16억 7,500 |
| 2026-03-03 | 60~84㎡ | 84.53㎡ | 1 | 15억 8,000 |
| 2026-02-07 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 8 | 14억 6,500 |
| 2026-02-05 | 60~84㎡ | 84.53㎡ | 11 | 16억 4,000 |
| 2025-10-14 | 60~84㎡ | 84.53㎡ | 8 | 16억 3,000 |
| 2025-10-11 | 60~84㎡ | 84.53㎡ | 5 | 15억 |
| 2025-09-24 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 4 | 11억 5,000 |
| 2025-09-19 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 9 | 11억 4,000 |
| 2025-09-18 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 8 | 11억 5,000 |
| 2025-09-13 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 10 | 11억 5,000 |
| 2025-08-09 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 10 | 11억 6,800 |
| 2025-08-06 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 10 | 11억 6,800 해제 |
| 2025-06-14 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 10 | 11억 5,000 |
| 2025-06-11 | 60~84㎡ | 84.53㎡ | 13 | 7억 4,000 |
| 2025-06-09 | 60~84㎡ | 84.53㎡ | 1 | 11억 9,000 |
| 2025-05-26 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 12 | 10억 9,500 |
| 2025-05-22 | 60~84㎡ | 84.53㎡ | 11 | 12억 6,000 |
| 2025-05-19 | 60~84㎡ | 84.53㎡ | 6 | 12억 4,000 |
| 2025-05-19 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 4 | 9억 3,000 |
| 2025-05-12 | 60~84㎡ | 84.53㎡ | 3 | 11억 |
| 2025-05-10 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 8 | 9억 5,000 |
| 2025-04-26 | 60~84㎡ | 84.53㎡ | 2 | 10억 9,000 |
| 2025-04-19 | 60~84㎡ | 84.53㎡ | 5 | 11억 8,000 |
| 2025-04-12 | 60~84㎡ | 84.53㎡ | 7 | 11억 5,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 16억 3,000 | 5 | 2,080만 | 2398만 | -13.3% | 39% |
| 2026Q1 | 16억 1,000 | 2 | 2,124만 | — | — | 37% |
| 2025Q3 | — | — | 1,920만 | — | — | 36% |
| 2025Q2 | 11억 5,000 | 9 | 1,467만 | — | — | 42% |
| 2025Q1 | 11억 2,000 | 2 | 1,521만 | — | — | 45% |
| 2024Q4 | 10억 9,800 | 3 | 1,330만 | — | — | 56% |
| 2024Q3 | 10억 5,000 | 6 | 1,301만 | — | — | 53% |
| 2024Q1 | 10억 7,500 | 1 | 1,394만 | — | — | 45% |
| 2023Q4 | 10억 | 2 | 1,374만 | — | — | 47% |
| 2023Q3 | 9억 6,500 | 2 | 1,379만 | — | — | 45% |
| 2023Q2 | 9억 | 3 | 1,181만 | — | — | 48% |
| 2021Q3 | 10억 7,500 | 3 | 1,445만 | — | — | 42% |
| 2021Q2 | 11억 2,800 | 2 | 1,417만 | — | — | 40% |
| 2021Q1 | 10억 3,000 | 1 | 1,534만 | — | — | 36% |
| 2020Q4 | 9억 9,500 | 1 | 1,435만 | — | — | 32% |
| 2020Q3 | 9억 3,000 | 2 | 1,118만 | — | — | 49% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.