금호베스트빌
서울특별시 성동구 난계로 114-31
458세대 · 6개동 · 최고 24층2001년 준공실거래 240건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금예상 등락-11.10%
상승 확률2%
점수2.0
금호베스트빌 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 19.1% 싸게 거래되고 있습니다 (+2.23%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.47%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-10.80%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-4.73%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속-10.80%p
- 가격 추세-4.73%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 적정가 괴리+2.23%p
- 입지 탄력성+0.47%p
- 거래량 변화-0.16%p
- 전세가율-0.11%p
- 손바뀜 수준+0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준13억 9,500
2026Q3 예상12억 4,011
적정가17억 2,435
적정가 대비-19.1%
㎡당1,642만
단지 평균 대비-1%
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.99배로 거래돼 왔는데 지금은 1.13배입니다 — 제 평소 수준보다 14% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-28 | ~59㎡ | 59.79㎡ | 2 | 12억 5,000 |
| 2026-08-06 | 85~134㎡ | 114.93㎡ | 4 | 14억 9,000 |
| 2026-08-03 | 85~134㎡ | 114.93㎡ | 8 | 15억 |
| 2026-06-29 | 85~134㎡ | 114.93㎡ | 1 | 13억 7,500 |
| 2026-06-25 | 85~134㎡ | 114.93㎡ | 9 | 14억 8,000 |
| 2026-06-23 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 2 | 13억 6,000 |
| 2026-06-02 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 4 | 14억 3,000 |
| 2026-05-13 | 85~134㎡ | 114.93㎡ | 14 | 14억 9,500 |
| 2026-05-06 | 85~134㎡ | 114.93㎡ | 3 | 14억 2,500 |
| 2026-04-20 | ~59㎡ | 59.79㎡ | 12 | 12억 4,000 |
| 2026-04-02 | ~59㎡ | 59.79㎡ | 1 | 11억 5,500 |
| 2026-03-28 | ~59㎡ | 59.79㎡ | 13 | 12억 9,500 |
| 2026-02-09 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 17 | 14억 |
| 2025-11-21 | ~59㎡ | 59.79㎡ | 8 | 10억 6,500 |
| 2025-10-18 | 85~134㎡ | 114.93㎡ | 11 | 13억 |
| 2025-10-15 | ~59㎡ | 59.79㎡ | 19 | 9억 |
| 2025-10-15 | 85~134㎡ | 114.73㎡ | 6 | 12억 3,000 |
| 2025-10-14 | ~59㎡ | 59.79㎡ | 11 | 8억 9,000 해제 |
| 2025-10-13 | 85~134㎡ | 114.93㎡ | 2 | 11억 6,000 |
| 2025-10-12 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 6 | 12억 5,000 |
| 2025-10-11 | ~59㎡ | 59.79㎡ | 6 | 8억 9,000 |
| 2025-10-10 | 85~134㎡ | 114.93㎡ | 3 | 11억 4,700 |
| 2025-10-04 | ~59㎡ | 59.79㎡ | 19 | 9억 해제 |
| 2025-10-01 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 1 | 10억 5,000 |
| 2025-10-01 | 85~134㎡ | 114.93㎡ | 3 | 11억 4,000 |
| 2025-09-27 | 85~134㎡ | 114.93㎡ | 4 | 11억 4,500 |
| 2025-09-25 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 3 | 11억 |
| 2025-09-25 | 85~134㎡ | 114.73㎡ | 17 | 12억 |
| 2025-09-24 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 15 | 11억 3,000 |
| 2025-09-24 | ~59㎡ | 59.79㎡ | 19 | 8억 9,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | — | — | 1,305만 | — | — | — |
| 2026Q2 | 13억 9,500 | 2 | 1,521만 | 1880만 | -19.1% | 51% |
| 2025Q4 | 11억 5,000 | 2 | 1,268만 | — | — | 56% |
| 2025Q3 | 10억 9,500 | 6 | 1,325만 | — | — | 51% |
| 2025Q2 | 10억 4,000 | 5 | 994만 | — | — | 67% |
| 2025Q1 | 9억 7,000 | 3 | 1,341만 | — | — | 52% |
| 2024Q4 | 9억 6,250 | 2 | 1,305만 | — | — | 53% |
| 2024Q3 | 9억 2,000 | 3 | 1,089만 | — | — | 62% |
| 2023Q4 | 9억 1,250 | 2 | 1,089만 | — | — | 61% |
| 2023Q3 | 9억 1,000 | 2 | 1,246만 | — | — | 48% |
| 2023Q2 | 5억 5,000 | 1 | 1,162만 | — | — | 54% |
| 2021Q3 | 10억 8,000 | 1 | 1,405만 | — | — | 41% |
| 2021Q1 | — | — | 1,422만 | — | — | 51% |
| 2020Q4 | 9억 3,000 | 6 | 1,095만 | — | — | 56% |
| 2020Q3 | 8억 9,600 | 2 | 1,054만 | — | — | 54% |
| 2020Q2 | 7억 8,000 | 5 | 918만 | — | — | 57% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.