왕십리풍림아이원
서울특별시 성동구 난계로 84
758세대 · 15개동 · 최고 18층2004년 준공실거래 483건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금예상 등락-6.92%
상승 확률9%
점수7.4
왕십리풍림아이원 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.47%p)
- · 같은 시기 다른 단지보다 손바뀜이 활발합니다 (+0.16%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 31.8% 비싸게 거래되고 있습니다 (-3.70%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-2.88%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-3.70%p
- 추세 가속-2.88%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 가격 추세-2.47%p
- 입지 탄력성+0.47%p
- 전세가율-0.32%p
- 손바뀜 수준+0.16%p
- 거래량 변화-0.14%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준15억 8,000
2026Q3 예상14억 7,070
2026Q3 실제12억
적정가11억 9,915
적정가 대비+31.8%
㎡당1,872만
단지 평균 대비-15%
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 14억 7,070 대비 -18.41%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.85배로 거래돼 왔는데 지금은 0.76배입니다 — 제 평소 수준보다 -11% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-12 | ~59㎡ | 59.936㎡ | 8 | 14억 9,000 |
| 2026-09-11 | ~59㎡ | 59.936㎡ | 7 | 15억 1,000 |
| 2026-07-26 | 60~84㎡ | 84.417㎡ | 13 | 12억 |
| 2026-06-23 | ~59㎡ | 59.936㎡ | 16 | 15억 8,000 |
| 2026-06-19 | ~59㎡ | 59.936㎡ | 7 | 14억 2,000 |
| 2026-06-17 | ~59㎡ | 59.936㎡ | 13 | 14억 9,500 |
| 2026-06-11 | ~59㎡ | 59.936㎡ | 3 | 14억 8,500 |
| 2026-06-09 | 60~84㎡ | 84.417㎡ | 1 | 14억 6,000 |
| 2026-06-04 | 60~84㎡ | 84.417㎡ | 4 | 16억 2,000 |
| 2026-05-23 | ~59㎡ | 59.936㎡ | 5 | 15억 4,000 |
| 2026-05-20 | ~59㎡ | 59.936㎡ | 14 | 15억 3,500 |
| 2026-05-04 | ~59㎡ | 59.936㎡ | 8 | 15억 2,700 |
| 2026-05-03 | ~59㎡ | 59.936㎡ | 10 | 14억 9,800 |
| 2026-05-02 | ~59㎡ | 59.936㎡ | 16 | 14억 7,500 |
| 2026-04-24 | 60~84㎡ | 84.417㎡ | 18 | 15억 3,500 |
| 2026-04-20 | 60~84㎡ | 84.417㎡ | 10 | 15억 8,000 |
| 2026-04-18 | 60~84㎡ | 84.417㎡ | 12 | 15억 8,000 |
| 2026-03-21 | ~59㎡ | 59.936㎡ | 7 | 15억 1,000 |
| 2026-02-25 | 60~84㎡ | 84.417㎡ | 14 | 16억 6,500 |
| 2025-12-31 | ~59㎡ | 59.936㎡ | 5 | 14억 5,000 |
| 2025-12-29 | ~59㎡ | 59.936㎡ | 10 | 13억 7,500 |
| 2025-12-27 | ~59㎡ | 59.936㎡ | 3 | 13억 8,000 |
| 2025-12-27 | 85~134㎡ | 114.928㎡ | 16 | 16억 5,000 |
| 2025-12-06 | ~59㎡ | 59.936㎡ | 4 | 13억 4,500 |
| 2025-11-20 | ~59㎡ | 59.936㎡ | 1 | 11억 7,500 |
| 2025-10-19 | 60~84㎡ | 84.417㎡ | 6 | 13억 5,000 |
| 2025-10-15 | 85~134㎡ | 114.928㎡ | 5 | 14억 2,000 |
| 2025-10-14 | 60~84㎡ | 84.417㎡ | 18 | 12억 5,000 해제 |
| 2025-10-13 | 85~134㎡ | 114.928㎡ | 10 | 15억 |
| 2025-10-13 | ~59㎡ | 59.936㎡ | 6 | 11억 2,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 12억 | 1 | 2,486만 | — | — | 36% |
| 2026Q2 | 15억 8,000 | 5 | 2,478만 | 1880만 | +31.8% | 35% |
| 2025Q4 | 13억 5,000 | 1 | 2,119만 | — | — | 44% |
| 2025Q3 | 12억 8,000 | 7 | 1,919만 | — | — | 44% |
| 2025Q2 | 12억 2,000 | 8 | 1,808만 | — | — | 48% |
| 2025Q1 | 11억 5,250 | 6 | 1,673만 | — | — | 49% |
| 2024Q4 | 10억 9,750 | 2 | 1,702만 | — | — | 55% |
| 2024Q3 | 10억 7,500 | 7 | 1,303만 | — | — | 75% |
| 2024Q2 | 9억 9,250 | 4 | 1,535만 | — | — | 49% |
| 2024Q1 | 10억 | 3 | 1,217만 | — | — | 68% |
| 2023Q4 | 9억 8,000 | 1 | 1,384만 | — | — | 62% |
| 2023Q3 | 10억 9,000 | 3 | 1,384만 | — | — | 52% |
| 2023Q2 | 9억 9,000 | 2 | 1,430만 | — | — | 52% |
| 2023Q1 | — | — | 1,371만 | — | — | 49% |
| 2022Q4 | — | — | 1,393만 | — | — | 50% |
| 2021Q3 | 12억 | 1 | 1,702만 | — | — | 40% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.