한신무학
서울특별시 성동구 왕십리로31나길 22
480세대 · 5개동 · 최고 15층1989년 준공실거래 190건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금예상 등락-12.00%
상승 확률2%
점수0.6
한신무학 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.47%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-28.98%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-1.14%p)
예상 등락이 한 분기 상한(12.0%)에 걸렸습니다. 실제로는 이보다 더 크게 볼 근거가 있었다는 뜻이고, 그만큼 불확실합니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속-28.98%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 가격 추세-1.14%p
- 입지 탄력성+0.47%p
- 적정가 괴리-0.37%p
- 전세가율-0.32%p
- 거래량 변화-0.14%p
- 손바뀜 수준+0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준13억 8,000
2026Q3 예상12억 1,440
적정가13억 3,721
적정가 대비+3.2%
㎡당2,211만
단지 평균 대비+2%
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.02배로 거래돼 왔는데 지금은 1.12배입니다 — 제 평소 수준보다 10% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-07 | 60~84㎡ | 62.41㎡ | 12 | 14억 5,000 |
| 2026-06-09 | 60~84㎡ | 75.2㎡ | 10 | 15억 |
| 2026-05-29 | 85~134㎡ | 114.59㎡ | 1 | 14억 |
| 2026-05-22 | 60~84㎡ | 75.2㎡ | 10 | 14억 7,000 |
| 2026-05-11 | 60~84㎡ | 62.41㎡ | 7 | 13억 5,000 |
| 2026-05-08 | 85~134㎡ | 94.46㎡ | 12 | 15억 5,000 |
| 2026-04-30 | 60~84㎡ | 62.41㎡ | 13 | 13억 1,000 |
| 2026-04-14 | 85~134㎡ | 94.46㎡ | 2 | 14억 6,500 |
| 2026-04-09 | 60~84㎡ | 62.41㎡ | 14 | 13억 8,000 |
| 2026-03-30 | 60~84㎡ | 75.2㎡ | 7 | 14억 5,000 |
| 2026-02-06 | 85~134㎡ | 114.59㎡ | 3 | 14억 8,000 |
| 2025-10-17 | 85~134㎡ | 114.59㎡ | 15 | 13억 9,500 |
| 2025-10-15 | 60~84㎡ | 75.2㎡ | 8 | 11억 4,000 |
| 2025-10-14 | 85~134㎡ | 114.59㎡ | 3 | 12억 9,700 |
| 2025-10-10 | 85~134㎡ | 94.46㎡ | 3 | 12억 |
| 2025-09-27 | 85~134㎡ | 114.59㎡ | 6 | 12억 9,700 |
| 2025-09-27 | 85~134㎡ | 94.46㎡ | 4 | 12억 |
| 2025-09-26 | 85~134㎡ | 94.46㎡ | 6 | 11억 8,000 |
| 2025-09-23 | 85~134㎡ | 94.46㎡ | 5 | 11억 8,000 |
| 2025-09-20 | 60~84㎡ | 62.41㎡ | 3 | 9억 8,000 |
| 2025-09-18 | 85~134㎡ | 114.59㎡ | 13 | 12억 7,000 |
| 2025-09-11 | 60~84㎡ | 75.2㎡ | 5 | 10억 4,500 |
| 2025-09-09 | 60~84㎡ | 70.12㎡ | 1 | 9억 2,000 |
| 2025-09-02 | 60~84㎡ | 62.41㎡ | 2 | 9억 4,500 |
| 2025-08-30 | 60~84㎡ | 62.41㎡ | 7 | 9억 3,500 |
| 2025-08-29 | 60~84㎡ | 75.2㎡ | 14 | 10억 3,000 |
| 2025-07-24 | 60~84㎡ | 62.41㎡ | 3 | 9억 8,500 |
| 2025-07-13 | 85~134㎡ | 114.59㎡ | 5 | 12억 |
| 2025-06-28 | 60~84㎡ | 75.2㎡ | 4 | 9억 9,000 |
| 2025-06-28 | 60~84㎡ | 75.2㎡ | 13 | 9억 9,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 13억 8,000 | 5 | 1,975만 | 1913만 | +3.2% | 35% |
| 2025Q4 | 11억 4,000 | 1 | 1,257만 | — | — | 54% |
| 2025Q3 | 9억 8,000 | 7 | 1,370만 | — | — | 58% |
| 2025Q2 | 9억 3,000 | 10 | 1,307만 | — | — | 58% |
| 2025Q1 | 8억 9,500 | 5 | 1,318만 | — | — | 51% |
| 2024Q3 | 9억 650 | 6 | 1,257만 | — | — | 56% |
| 2024Q2 | 8억 5,000 | 5 | 1,210만 | — | — | 50% |
| 2023Q3 | 8억 9,500 | 3 | 1,197만 | — | — | 50% |
| 2021Q3 | 9억 2,950 | 2 | 1,312만 | — | — | 45% |
| 2021Q2 | 9억 1,000 | 3 | 1,449만 | — | — | 46% |
| 2021Q1 | 9억 | 3 | 1,233만 | — | — | 56% |
| 2020Q4 | 8억 8,500 | 2 | 1,275만 | — | — | 47% |
| 2020Q3 | 8억 5,000 | 5 | 1,179만 | — | — | 47% |
| 2020Q2 | 7억 5,650 | 6 | 1,162만 | — | — | 46% |
| 2020Q1 | 7억 3,000 | 2 | 932만 | — | — | 59% |
| 2019Q4 | 6억 8,000 | 7 | 997만 | — | — | 45% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.