현대파크빌
서울특별시 광진구 아차산로 549
1,170세대 · 13개동 · 최고 25층2000년 준공실거래 486건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금예상 등락-5.10%
상승 확률17%
점수12.3
현대파크빌 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.19%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-5.25%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-1.34%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속-5.25%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 가격 추세-1.34%p
- 적정가 괴리-0.39%p
- 전세가율-0.22%p
- 입지 탄력성+0.19%p
- 거래량 변화-0.10%p
- 손바뀜 수준+0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준21억 5,000
2026Q3 예상20억 4,031
2026Q3 실제22억 2,500
적정가20억 8,091
적정가 대비+3.3%
㎡당2,535만
단지 평균 대비-2%
2026Q3 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 20억 4,031 대비 +9.05%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-22 | 60~84㎡ | 84.81㎡ | 9 | 21억 3,000 |
| 2026-07-11 | 60~84㎡ | 84.81㎡ | 17 | 23억 2,000 |
| 2026-06-19 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 14 | 18억 7,000 |
| 2026-05-29 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 9 | 17억 5,000 |
| 2026-05-22 | 60~84㎡ | 84.81㎡ | 2 | 20억 |
| 2026-05-21 | 60~84㎡ | 84.81㎡ | 21 | 22억 2,000 |
| 2026-04-23 | 60~84㎡ | 84.81㎡ | 24 | 21억 5,000 |
| 2026-04-22 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 15 | 17억 |
| 2026-04-18 | 60~84㎡ | 84.81㎡ | 14 | 20억 9,000 |
| 2026-04-01 | 60~84㎡ | 84.81㎡ | 12 | 22억 |
| 2026-03-30 | 60~84㎡ | 84.81㎡ | 3 | 20억 5,000 |
| 2026-03-23 | 60~84㎡ | 84.81㎡ | 3 | 19억 9,000 |
| 2026-02-26 | 60~84㎡ | 84.81㎡ | 22 | 23억 8,000 |
| 2025-12-26 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 22 | 18억 3,500 |
| 2025-12-17 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 24 | 17억 5,000 |
| 2025-12-17 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 21 | 17억 1,000 |
| 2025-12-05 | 60~84㎡ | 84.81㎡ | 11 | 21억 8,000 |
| 2025-10-18 | 60~84㎡ | 84.81㎡ | 15 | 22억 5,000 |
| 2025-10-15 | 60~84㎡ | 84.81㎡ | 15 | 21억 |
| 2025-10-12 | 60~84㎡ | 84.81㎡ | 3 | 21억 |
| 2025-10-10 | 60~84㎡ | 84.81㎡ | 15 | 22억 1,000 |
| 2025-10-04 | ~59㎡ | 59.55㎡ | 10 | 17억 6,000 |
| 2025-10-02 | 60~84㎡ | 84.81㎡ | 19 | 22억 |
| 2025-09-29 | 60~84㎡ | 84.81㎡ | 23 | 20억 9,000 |
| 2025-09-25 | ~59㎡ | 59.55㎡ | 15 | 17억 5,000 |
| 2025-09-22 | 60~84㎡ | 84.81㎡ | 16 | 20억 5,000 |
| 2025-09-22 | 60~84㎡ | 84.81㎡ | 11 | 19억 9,800 |
| 2025-09-20 | 60~84㎡ | 84.81㎡ | 7 | 20억 5,000 |
| 2025-09-19 | 60~84㎡ | 84.81㎡ | 10 | 20억 4,500 |
| 2025-09-09 | 60~84㎡ | 84.81㎡ | 10 | 19억 8,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 21억 5,000 | 5 | 2,606만 | 2522만 | +3.3% | 42% |
| 2026Q1 | 20억 5,000 | 3 | 2,466만 | — | — | 47% |
| 2025Q4 | 21억 9,000 | 6 | 2,629만 | — | — | 42% |
| 2025Q3 | 19억 7,000 | 12 | 2,411만 | — | — | 44% |
| 2025Q2 | 17억 4,500 | 21 | 2,122만 | — | — | 50% |
| 2025Q1 | 16억 7,750 | 14 | 2,048만 | — | — | 49% |
| 2024Q4 | 17억 | 7 | 2,004만 | — | — | 53% |
| 2024Q3 | 16억 5,000 | 11 | 1,993만 | — | — | 53% |
| 2024Q2 | 15억 1,000 | 13 | 1,868만 | — | — | 55% |
| 2024Q1 | 15억 3,250 | 2 | 1,857만 | — | — | 54% |
| 2023Q4 | 15억 1,750 | 4 | 1,792만 | — | — | 59% |
| 2023Q3 | 14억 9,750 | 8 | 1,823만 | — | — | 53% |
| 2023Q2 | 14억 3,500 | 8 | 1,745만 | — | — | 51% |
| 2023Q1 | 13억 8,000 | 3 | 1,785만 | — | — | 48% |
| 2021Q4 | 17억 750 | 2 | 2,083만 | — | — | 46% |
| 2021Q3 | 16억 9,000 | 8 | 2,034만 | — | — | 59% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.