수리산힐스테이트
경기도 안양시 만안구 창박로 38
441세대 · 5개동 · 최고 22층2006년 준공실거래 225건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금수리산힐스테이트 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 비슷한 조건의 단지들보다 34.5% 싸게 거래되고 있습니다 (+8.21%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+3.69%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
예상 등락이 한 분기 상한(12.0%)에 걸렸습니다. 실제로는 이보다 더 크게 볼 근거가 있었다는 뜻이고, 그만큼 불확실합니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+8.21%p
- 인프라 대비 저평가+3.69%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.03%p
- 거래량 변화+0.76%p
- 가격 추세+0.32%p
- 입지 탄력성+0.30%p
- 추세 가속+0.26%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 5억 400 대비 +2.18%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.91배로 거래돼 왔는데 지금은 0.81배입니다 — 제 평소 수준보다 -10% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-25 | ~59㎡ | 59.8553㎡ | 7 | 4억 500 |
| 2026-08-18 | ~59㎡ | 59.8608㎡ | 8 | 4억 |
| 2026-07-28 | ~59㎡ | 59.8608㎡ | 16 | 3억 9,500 |
| 2026-07-27 | 60~84㎡ | 84.8223㎡ | 14 | 5억 1,500 |
| 2026-07-14 | ~59㎡ | 59.8608㎡ | 9 | 4억 |
| 2026-06-22 | ~59㎡ | 59.8608㎡ | 8 | 4억 2,500 |
| 2026-06-14 | ~59㎡ | 59.8608㎡ | 17 | 4억 2,000 |
| 2026-06-13 | ~59㎡ | 59.8608㎡ | 1 | 3억 6,000 |
| 2026-06-10 | 60~84㎡ | 84.9993㎡ | 8 | 4억 5,000 |
| 2026-06-09 | ~59㎡ | 59.8608㎡ | 16 | 4억 1,000 |
| 2026-06-08 | 60~84㎡ | 84.8223㎡ | 4 | 5억 |
| 2026-05-26 | ~59㎡ | 59.8608㎡ | 18 | 3억 9,500 |
| 2026-05-22 | 60~84㎡ | 84.9993㎡ | 9 | 4억 5,000 |
| 2026-05-16 | ~59㎡ | 59.8608㎡ | 4 | 3억 9,000 |
| 2026-02-04 | ~59㎡ | 59.8608㎡ | 4 | 3억 6,000 |
| 2026-01-24 | 60~84㎡ | 84.9993㎡ | 6 | 4억 3,500 |
| 2026-01-19 | ~59㎡ | 59.8608㎡ | 12 | 4억 1,500 |
| 2026-01-14 | 60~84㎡ | 84.9993㎡ | 4 | 4억 4,000 |
| 2025-12-29 | 60~84㎡ | 84.9993㎡ | 15 | 4억 7,500 |
| 2025-08-01 | 60~84㎡ | 84.9993㎡ | 17 | 4억 4,000 |
| 2025-07-03 | ~59㎡ | 59.8608㎡ | 18 | 4억 700 |
| 2025-04-22 | 60~84㎡ | 84.9993㎡ | 9 | 4억 4,200 |
| 2025-04-15 | 60~84㎡ | 84.9993㎡ | 10 | 4억 6,300 |
| 2025-04-11 | 60~84㎡ | 84.9993㎡ | 8 | 4억 4,000 |
| 2025-04-06 | ~59㎡ | 59.8608㎡ | 10 | 3억 7,000 |
| 2025-03-29 | 60~84㎡ | 84.9993㎡ | 5 | 5억 2,000 |
| 2025-02-24 | ~59㎡ | 59.8608㎡ | 19 | 3억 6,000 |
| 2025-02-18 | ~59㎡ | 59.8608㎡ | 15 | 3억 6,800 |
| 2025-01-17 | ~59㎡ | 59.8608㎡ | 13 | 4억 1,300 |
| 2024-12-23 | ~59㎡ | 59.8608㎡ | 2 | 3억 9,680 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 5억 1,500 | 1 | 668만 | 1045만 | -36.4% | 56% |
| 2026Q2 | 4억 5,000 | 3 | 660만 | 1007만 | -34.5% | 74% |
| 2026Q1 | 4억 3,750 | 2 | 560만 | 630만 | -11.2% | 65% |
| 2025Q2 | 4억 4,200 | 3 | 532만 | 526만 | +1.1% | — |
| 2025Q1 | 5억 2,000 | 1 | 613만 | 899만 | -31.8% | 63% |
| 2024Q3 | — | — | 639만 | 880만 | -27.4% | — |
| 2024Q2 | 4억 9,500 | 2 | 612만 | 589만 | +3.9% | — |
| 2023Q2 | 4억 7,350 | 2 | 668만 | 685만 | -2.4% | — |
| 2022Q2 | — | — | 727만 | 977만 | -25.6% | 67% |
| 2022Q1 | — | — | 713만 | 736만 | -3.0% | — |
| 2021Q4 | 5억 2,400 | 2 | 646만 | 563만 | +14.7% | 80% |
| 2021Q3 | 4억 9,000 | 2 | 697만 | 730만 | -4.5% | 59% |
| 2021Q2 | 4억 2,750 | 4 | 576만 | 526만 | +9.5% | 61% |
| 2021Q1 | 4억 1,350 | 2 | 541만 | 647만 | -16.4% | 63% |
| 2020Q4 | 3억 8,000 | 1 | 527만 | 521만 | +1.2% | 70% |
| 2020Q3 | 3억 7,600 | 2 | 472만 | 435만 | +8.7% | 51% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40민간투자사업기본계획 개정 및 철도·환경 민간투자사업 4건 추진시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.72GTX-C 노선이 수원까지 연결되며 수도권 통근자 출퇴근 시간 단축이 기대된다고 적혀 있다.
- +40제4차 환승센터 및 복합환승센터 구축 기본계획발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.82과천·안양축 교통수요 대응 환승센터 추진 대상 축에 포함된다.
- +20원도심 리코어(RE) 프로젝트발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.58공실상가와 유휴시설을 문화·창업 공간으로 바꾸는 사업은 경기도 안양시 만안구 같은 원도심 지역에 긍정적일 수 있다.
- +20K-AI 시티세부계획 · 실행 50
M24 · 확신 0.62천안이 AI 특화 시범도시 대상 지역으로 언급됨.
- -10HD현대중공업 고강도 감독시행 중 · 실행 100
M3 · 확신 0.70문서에 사고가 발생한 울산 및 군산조선소가 감독 대상에 포함됐다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.