힐스테이트청계
서울특별시 동대문구 천호대로55길 11
764세대 · 8개동 · 최고 30층2018년 준공실거래 286건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금힐스테이트청계 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.57%p)
- · 같은 시기 다른 단지보다 손바뀜이 활발합니다 (+0.13%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 56.6% 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.66%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-1.68%p)
적정가와의 차이가 너무 커서 일부만 반영했습니다. 특수한 거래가 섞였을 수 있습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-4.66%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 가격 추세-1.68%p
- 입지 탄력성+0.57%p
- 전세가율-0.26%p
- 손바뀜 수준+0.13%p
- 거래량 변화-0.10%p
- 추세 가속+0.08%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 5건이 거래됐습니다 — 예상 16억 386 대비 +8.80%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.85배로 거래돼 왔는데 지금은 0.76배입니다 — 제 평소 수준보다 -11% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-04 | ~59㎡ | 59.81㎡ | 26 | 16억 5,000 |
| 2026-08-18 | 60~84㎡ | 84.85㎡ | 13 | 17억 4,500 |
| 2026-08-15 | 60~84㎡ | 84.85㎡ | 28 | 17억 9,000 |
| 2026-08-12 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 5 | 15억 8,000 |
| 2026-08-06 | ~59㎡ | 48.98㎡ | 8 | 13억 8,000 |
| 2026-08-01 | ~59㎡ | 48.98㎡ | 22 | 13억 7,500 |
| 2026-07-31 | 60~84㎡ | 84.85㎡ | 3 | 16억 8,700 |
| 2026-07-19 | 60~84㎡ | 84.85㎡ | 17 | 17억 5,000 |
| 2026-07-15 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 9 | 16억 9,800 |
| 2026-06-26 | ~59㎡ | 48.98㎡ | 7 | 13억 4,000 |
| 2026-06-15 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 18 | 16억 1,000 |
| 2026-06-10 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 28 | 15억 9,000 |
| 2026-05-25 | 60~84㎡ | 84.85㎡ | 9 | 16억 8,500 |
| 2026-05-23 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 19 | 14억 9,000 |
| 2026-05-23 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 16 | 15억 5,500 |
| 2026-05-18 | ~59㎡ | 59.86㎡ | 8 | 15억 4,000 |
| 2026-05-16 | 60~84㎡ | 84.85㎡ | 9 | 16억 3,500 |
| 2026-05-12 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 15 | 16억 7,000 |
| 2026-05-02 | ~59㎡ | 48.98㎡ | 8 | 12억 9,000 |
| 2026-05-01 | ~59㎡ | 48.98㎡ | 12 | 12억 6,700 |
| 2026-04-29 | ~59㎡ | 48.98㎡ | 10 | 13억 |
| 2026-03-28 | ~59㎡ | 48.98㎡ | 3 | 12억 4,750 |
| 2026-03-27 | ~59㎡ | 59.86㎡ | 16 | 14억 9,000 |
| 2026-03-14 | 60~84㎡ | 84.85㎡ | 10 | 16억 5,000 |
| 2026-02-27 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 16 | 14억 5,000 |
| 2026-02-20 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 5 | 15억 4,000 |
| 2026-01-12 | 60~84㎡ | 84.85㎡ | 26 | 16억 1,500 |
| 2026-01-11 | 60~84㎡ | 84.85㎡ | 18 | 16억 4,000 |
| 2025-12-11 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 4 | 14억 9,500 |
| 2025-10-19 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 28 | 13억 5,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 17억 4,500 | 5 | 2,110만 | — | — | 54% |
| 2026Q2 | 16억 7,000 | 3 | 2,591만 | 1655만 | +56.6% | 39% |
| 2026Q1 | 16억 4,000 | 3 | 2,419만 | — | — | 39% |
| 2025Q4 | 14억 9,500 | 7 | 2,255만 | — | — | 46% |
| 2025Q3 | 15억 | 9 | 2,138만 | — | — | 47% |
| 2025Q2 | 13억 5,500 | 6 | 2,052만 | — | — | 43% |
| 2025Q1 | 13억 7,000 | 5 | 1,904만 | — | — | 47% |
| 2024Q4 | 13억 2,150 | 2 | 1,559만 | — | — | 57% |
| 2024Q3 | 13억 1,750 | 6 | 1,878만 | — | — | 46% |
| 2024Q2 | 12억 5,000 | 8 | 1,788만 | — | — | 50% |
| 2024Q1 | 12억 5,000 | 2 | 1,701만 | — | — | 53% |
| 2023Q3 | 11억 9,250 | 6 | 1,685만 | — | — | 52% |
| 2023Q2 | 11억 8,000 | 3 | 1,654만 | — | — | 44% |
| 2023Q1 | 11억 4,000 | 1 | 1,585만 | — | — | 53% |
| 2022Q4 | 11억 | 3 | 1,355만 | — | — | 60% |
| 2021Q4 | 15억 1,400 | 2 | 1,961만 | — | — | 57% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.