신답경남
서울특별시 동대문구 천호대로47길 62
225세대 · 1개동 · 최고 15층1991년 준공실거래 73건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금예상 등락+1.21%
상승 확률54%
점수36.5
신답경남 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 5.0% 싸게 거래되고 있습니다 (+0.58%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.57%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-1.20%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.26%p)
최근 1년 거래가 3건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+2.62%p
- 가격 추세-1.20%p
- 적정가 괴리+0.58%p
- 입지 탄력성+0.57%p
- 추세 가속-0.26%p
- 손바뀜 수준-0.18%p
- 전세가율-0.14%p
- 거래량 변화-0.13%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준8억 7,500
2026Q3 예상8억 8,559
2026Q3 실제9억 3,500
적정가9억 2,057
적정가 대비-5.0%
㎡당1,061만
단지 평균 대비-3%
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 8억 8,559 대비 +5.58%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-10 | ~59㎡ | 59.24㎡ | 6 | 7억 4,500 |
| 2026-07-09 | 60~84㎡ | 82.5㎡ | 12 | 9억 3,500 |
| 2026-06-18 | 60~84㎡ | 82.5㎡ | 9 | 9억 3,000 |
| 2026-06-03 | 60~84㎡ | 72.32㎡ | 11 | 7억 9,500 |
| 2026-05-22 | 60~84㎡ | 82.5㎡ | 4 | 8억 7,500 |
| 2026-03-24 | ~59㎡ | 59.24㎡ | 13 | 7억 3,000 |
| 2026-02-10 | 60~84㎡ | 72.32㎡ | 12 | 7억 4,700 |
| 2026-01-31 | 60~84㎡ | 82.5㎡ | 8 | 8억 6,500 |
| 2026-01-03 | 60~84㎡ | 72.32㎡ | 8 | 6억 6,000 |
| 2025-12-31 | 60~84㎡ | 82.5㎡ | 7 | 7억 6,000 |
| 2025-12-29 | ~59㎡ | 59.24㎡ | 10 | 6억 2,800 |
| 2025-10-19 | 60~84㎡ | 82.5㎡ | 11 | 7억 |
| 2025-10-19 | ~59㎡ | 59.24㎡ | 12 | 6억 7,000 |
| 2025-09-28 | 60~84㎡ | 72.32㎡ | 9 | 6억 4,500 |
| 2025-09-06 | ~59㎡ | 59.24㎡ | 9 | 6억 |
| 2025-04-30 | ~59㎡ | 59.24㎡ | 11 | 6억 1,800 |
| 2025-04-28 | 60~84㎡ | 82.5㎡ | 8 | 7억 4,500 |
| 2025-03-17 | 60~84㎡ | 82.5㎡ | 4 | 7억 4,000 |
| 2025-03-15 | 60~84㎡ | 72.32㎡ | 6 | 6억 7,500 |
| 2025-03-14 | 60~84㎡ | 72.32㎡ | 10 | 7억 |
| 2025-02-22 | ~59㎡ | 59.24㎡ | 8 | 6억 |
| 2024-01-15 | 60~84㎡ | 82.5㎡ | 11 | 6억 5,000 |
| 2024-01-13 | 60~84㎡ | 82.5㎡ | 6 | 6억 5,500 |
| 2023-08-29 | 60~84㎡ | 82.5㎡ | 9 | 6억 9,000 |
| 2023-08-20 | 60~84㎡ | 82.5㎡ | 1 | 6억 3,000 |
| 2023-07-05 | ~59㎡ | 59.24㎡ | 14 | 5억 4,000 |
| 2023-06-28 | ~59㎡ | 59.24㎡ | 11 | 5억 7,000 |
| 2023-05-31 | 60~84㎡ | 82.5㎡ | 8 | 6억 3,500 |
| 2023-05-26 | 60~84㎡ | 82.5㎡ | 3 | 6억 7,500 |
| 2022-07-28 | 60~84㎡ | 82.5㎡ | 10 | 8억 2,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 8억 7,500 | 3 | 1,099만 | 1157만 | -5.0% | 49% |
| 2026Q1 | 7억 4,700 | 3 | 1,041만 | — | — | 63% |
| 2025Q4 | 7억 3,000 | 2 | 991만 | — | — | — |
| 2025Q1 | 7억 | 3 | 951만 | — | — | 60% |
| 2023Q3 | 6억 6,000 | 2 | 868만 | — | — | 76% |
| 2023Q2 | 6억 5,500 | 2 | 835만 | — | — | 58% |
| 2020Q2 | 7억 4,000 | 3 | 914만 | — | — | 49% |
| 2020Q1 | — | — | 908만 | — | — | 51% |
| 2019Q3 | 5억 5,300 | 3 | 670만 | — | — | 56% |
| 2018Q3 | 4억 8,800 | 3 | 619만 | — | — | 69% |
| 2018Q1 | 3억 9,000 | 5 | 539만 | — | — | 75% |
| 2017Q3 | 3억 9,500 | 2 | 530만 | — | — | 70% |
| 2017Q2 | 3억 8,050 | 2 | 487만 | — | — | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.