용두두산위브
서울특별시 동대문구 정릉천동로 16
338세대 · 6개동 · 최고 25층2009년 준공실거래 208건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금예상 등락+2.77%
상승 확률64%
점수52.3
용두두산위브 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+1.61%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 6.6% 싸게 거래되고 있습니다 (+0.77%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-1.72%p)
- · 전세가율이 44% 로 낮아 매매가가 실수요보다 앞서 있습니다 (-0.20%p)
최근 1년 거래가 5건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+2.62%p
- 가격 추세-1.72%p
- 추세 가속+1.61%p
- 적정가 괴리+0.77%p
- 입지 탄력성+0.57%p
- 전세가율-0.20%p
- 거래량 변화-0.15%p
- 손바뀜 수준-0.08%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준13억 8,700
2026Q3 예상14억 2,542
2026Q3 실제14억 9,500
적정가14억 8,517
적정가 대비-6.6%
㎡당1,632만
단지 평균 대비-1%
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 14억 2,542 대비 +4.88%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-07 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 14 | 14억 9,500 |
| 2026-06-30 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 15 | 13억 7,000 |
| 2026-06-29 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 12 | 13억 9,200 |
| 2026-05-27 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 7 | 14억 |
| 2026-05-25 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 11 | 13억 8,700 |
| 2026-05-13 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 13 | 13억 5,000 |
| 2026-03-28 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 9 | 12억 7,000 |
| 2026-03-21 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 4 | 13억 3,000 |
| 2026-03-17 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 13 | 14억 6,000 |
| 2026-02-05 | 85~134㎡ | 105.6㎡ | 6 | 14억 |
| 2026-01-21 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 9 | 13억 500 |
| 2026-01-10 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 7 | 13억 |
| 2026-01-03 | 85~134㎡ | 105.6㎡ | 3 | 12억 8,000 |
| 2025-12-30 | 85~134㎡ | 105.6㎡ | 19 | 13억 5,000 |
| 2025-12-28 | 85~134㎡ | 105.6㎡ | 4 | 12억 8,000 |
| 2025-12-22 | 85~134㎡ | 105.6㎡ | 10 | 13억 6,500 |
| 2025-11-29 | 85~134㎡ | 105.6㎡ | 2 | 12억 4,500 |
| 2025-11-22 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 1 | 11억 500 |
| 2025-11-21 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 7 | 12억 2,500 |
| 2025-10-11 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 1 | 9억 8,000 |
| 2025-10-11 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 11 | 12억 2,000 |
| 2025-10-10 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 3 | 11억 5,300 |
| 2025-09-30 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 17 | 12억 1,800 |
| 2025-09-07 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 10 | 10억 8,000 |
| 2025-09-07 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 4 | 11억 5,000 |
| 2025-08-06 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 5 | 11억 6,000 |
| 2025-07-05 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 21 | 12억 4,300 |
| 2025-06-27 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 10 | 10억 250 |
| 2025-06-23 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 1 | 10억 6,000 |
| 2025-06-19 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 15 | 9억 9,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 13억 8,700 | 3 | 1,647만 | 1764만 | -6.6% | 44% |
| 2026Q1 | 13억 1,750 | 4 | 1,535만 | — | — | 51% |
| 2025Q4 | 11억 8,650 | 4 | 1,384만 | — | — | 56% |
| 2025Q3 | 11억 6,000 | 5 | 1,365만 | — | — | 54% |
| 2025Q2 | 11억 5,000 | 5 | 1,417만 | — | — | 55% |
| 2025Q1 | 11억 3,250 | 2 | 1,634만 | — | — | 47% |
| 2024Q2 | 10억 2,000 | 1 | 1,121만 | — | — | 57% |
| 2023Q4 | 9억 7,000 | 1 | 1,141만 | — | — | 57% |
| 2023Q3 | 9억 6,300 | 3 | 1,133만 | — | — | 57% |
| 2023Q2 | 9억 5,500 | 1 | 1,332만 | — | — | 49% |
| 2023Q1 | 9억 6,000 | 5 | 1,217만 | — | — | 61% |
| 2022Q4 | 9억 1,000 | 2 | 1,106만 | — | — | 69% |
| 2021Q2 | 12억 8,000 | 1 | 1,369만 | — | — | 45% |
| 2020Q4 | 10억 8,000 | 3 | 1,271만 | — | — | 54% |
| 2020Q3 | 9억 7,500 | 4 | 1,189만 | — | — | 57% |
| 2020Q2 | 9억 5,125 | 4 | 1,403만 | — | — | 51% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.